一、房产过户过户费按什么收的

房产过户过户费按以下标准来收的：

1．契税：一般是房款的1％。（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；

2．增值税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交增值税；

3．个人所得税1％。（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）；

4．交易费：3元／平方米。（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

5．测绘费：按各区具体规定；

6．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、过户办理房产证流程

过户办理房产证流程：

1．签订房屋购买合同；

2．完成合同签订之后，交由公证机关进行公证；

3．携带身份证件等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记，申请办理房产过户手续；

4．房管交易进行核实，然后出具书面批准书；

5．得到房管交易的批示之后，我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了，缴纳之后获取凭证。

6．完成上述的手续之后，我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了，这次就可以直接领取到房产证。

三、房产过户需要准备什么材料

1．房地产转移登记申请表；

2．申请人身份证明；

3．房地产权利证书；

4．有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6．人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7．非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8．行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9．以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10．属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11．拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12．房地产共有人同意转移的意见书；

13．收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14．国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

15．法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。