出卖人与买受人签订房屋买卖合同后,房屋被法院查封保全或强制执行的,房屋买卖合同虽然仍属有效,但房屋处于司法查封状态,构成法律上的“履行不能”,买受人将面临“钱房两空”的窘境。建议买受人选择以下几种途径依法进行救济:
1、提起案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉,是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利,(如所有权或者足以阻止执行标的转让、交付的实体权利)在执行程序终结前,向执行法院对申请执行人(必要时候被执行人可列为共同被告)提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。案外人执行异议之诉目的在于当案外人的合法权益受到侵害时,可以采取有效手段予以救济,保障自身的合法利益,同时维护了司法公正。
2、买受人可诉请解除《房屋买卖合同》,要求出卖人退还购房款并承担违约责任。购房合同是有效的,但是由于被查封房限制转让,因此合同无法继续履行。为避免损失扩大,买受人可以法律上的“履行不能”为由,依法要求解除《房屋买卖合同》,出卖人退还购房款并承担违约责任。
3、及时沟通协商,解封交易房屋。
律师补充:
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
我们在购买房屋时,要注意提前了解房屋是否存在抵押等影响办理过户的情况。同时,在购买后,要及时督促出卖人办理房屋过户登记手续,如出卖人不配合过户,要保存好相关证据等,避免自身的权益受损。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
-
法院查封房子3年查封期过了怎么办理
54人看过
-
新买二手房成了“查封房”原是未过户被查封
312人看过
-
购买的房被查封了怎么办买的房被查封了怎样解决
229人看过
-
法院查封的房子能买吗,买到的房屋被查封怎么办
488人看过
-
买卖的房产被查封法院怎么办
235人看过
-
购买他人房屋发现被查封,房子被法院查封怎么办
471人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
-
买房子被法院查封了但房子已经过户了河南在线咨询 2022-03-20你可以提异议,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持: (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产; (三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
-
房子被法院查封过户过户的当事人怎么办安徽在线咨询 2022-08-20视具体情况而定。 根据《刑法》第三百一十四条:”隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”变卖人民法院查封的财产属违法,情节严重的,构成犯罪。况且,人民法院在查封房产的同时,房权过户期间法院查封会通知房产管理部门限制交易,即使被查封房产的被告违法交易,也是不能办理过户手续的。
-
法院查封的房子被查封了被拍卖了怎么办海南在线咨询 2022-08-12首先可能是抵债给申请执行人,如果申请执行人不要,则可能采取变卖处理,如果变卖还是没成功,可能会暂时退回给被执行人,但是不会解封。
-
-
生效后未过户前,被告房产又被另一法院查封怎么办北京在线咨询 2022-10-05这种情况法院是可以查封的,你只能向卖方主张违约责。如果你已经付清全款并且实际占有房子,并且不是因为你自己的原因而导致未办理过户,那么你还可以向查封的法院提出执行异议,解除查封。