开发商五证不全，房子是否符合质量标准？-法师兄

开发商五证不全，房子是否符合质量标准？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 16:31:54 199 人看过

开发商五证不全的房子不可以买。例如：在缺少房地产预售许可证的情况下，双方当事人所签订的商品房买卖合同一般是无效的。对于购房者来说，五证不全的房子不仅可能会存在着质量问题，还可能存在一房多卖的情况，有较高的交易风险。如果该房子后期出现纠纷，那么购房者也不足以起诉开发商，维护权益。

开发商五证不全签过合同还能退房吗

开发商五证不全签过合同能退房。开发商五证不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

五证不全，签合同办证，开发商是否允许退房？
242人看过
了解开发商五证是否齐全？
252人看过
注意房屋质量问题，是否符合建筑安全标准
267人看过
房地产开发商五证不全买了有什么风险，房地产开发商五证齐全是指哪五证
402人看过
开发商五证不全卖房子买来的房子能退么
438人看过
开发商五证不全楼房谁出售
150人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

期房
查询开发商所售房屋是否“五证”俱全

查询开发商所售房屋是否“五证”俱全？这“五证”包括：①计委立项、可行性研究的批件；②、规划局的《建设工程规划许可》；③国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；④、建委的《建设工程开工建设许可证》；⑤房地局的《商品房销售（预售）许可证》。在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，购房人无法按约定的时间得到房产证，而这其中最多的，就是城市远郊区的集体土地上建造的住宅和以合建、联建名义建造的住宅。按照国家的有关规定，在农村集体土地上建造的住宅和联建、合建的住宅是不允许在市场上公开销售的。这类所谓的商品房尽管售价很低，但缺乏基本的安全保证，随时都有可能受到查处。即使将来经过整顿，转变为合法项目，其前提也必须是发展商按规定补交相应的土地出让费用，而后这部分

2023-06-10

336人看过
法律综合知识
购买的新房质量是否符合国家标准

（一）本项目致力于全面、准确地实现工程设计以及承包合同所规定的各项工作任务，从而使整体项目能够依照国家相关法律法规和规范要求，达到国家规定的竣工验收标准与条件。（二）在项目实施过程中，我们将严格遵守国家关于工程质量安全方面的规定和标准，确保工程质量符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等相关规定。（三）本项目将严格按照工程建筑设计方案和工程建设合同的约定进行施工，同时，我们还将建立完善的工程建设技术数据档案，并经过相关部门的审核，以保证工程建设的科学性和严谨性。（四）在项目实施过程中，我们将对所有建筑材料、设备、购配件进行严格的质量控制，确保其质量合格，并提供相应的质量合格证、质检报告等证明文件。（五）在项目实施过程中，我们将邀请勘察、设计、施工、工程监理等各方面专家参与，确保工程质量达到优良水平，并由各单位分别签署质量合格或优良证书。（六）在项目实施过程中，我们将与工程施工单位签订工

2024-05-17

350人看过
房产证
开发商五证全为什么不办房产证

开发商五证全为什么办不了房产证其一、房屋竣工后没有经过有关部门的规划验收，未办理竣工验收备案等手续等导致。这种情况可能由于存在一些和最初规划设计有出入的违章建筑而造成无法验收，致使无法办理房产证。根据房屋登记办法的相关规定，房产证的办理实行申请制度，一般情况下要经过两个程序：房屋竣工之后，首先由建设单位持土地规划及房屋竣工验收合格证明材料，向我们房管局申请办理房屋所有权初始登记，也就是俗称的大证;在完成房屋初始登记之后，然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证。其二、开发商五证齐全的情况下，只要不办房产证，就可以合理的拖延缴税。因为不办房产证，开发商应缴税费就可以算作预提而非拖欠，所以，入住多年的业主们只能等待开发商有余钱发善心的时候才有可能拿到房产证。而国家应收的税费一直在路上了。还有开发商因为欠钱涉诉，楼盘被法院查封;还有开始时房屋做了在建工程抵押，最后开发商无力解押，也办不了房产

2023-05-04

151人看过
法律综合知识
五证不全开发商要交房怎么办

首先，对于开发商尚未取得全部五项证件的情形，建议对购房事宜谨慎考虑，这是为了避免因未来证照办理出现问题而给您个人带来财产上的重大损失；其次，若在选购房屋过程中，或是在不知情的情况下已经支付款项并签订相关合同，但在得知开发商未取得完整证照之后，您有权选择申请退房；最后，如果开发商未能积极配合处理相关事宜，您可以向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向开发商提起诉讼。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-05-05

294人看过

法律综合知识
如何知道开发商五证全不全

（一）通常情况下，各大开发商都会在其销售展示中心放置齐全的五种证件，以便购房者进行详细的审阅和检查。购房者可以在该展示中心进行查看。（二）消费者亦可选择前往当地的工商行政管理局及土地管理部门进行查询。（三）另外，许多地区已经建立并开通了“房地产交易管理网”这一官方平台，消费者可以通过互联网登录此网站，从而获取有关开发商资质的相关信息。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-05-09

365人看过
法律综合知识
房子主体质量不合格开发商如何赔偿

一、房子主体质量不合格开发商如何赔偿房子主体质量不合格，开发商按合同约定赔偿。在保修期内，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。法律并没有规定具体的赔偿标准。赔偿金额主要是根据实际损失定，要赔偿的损失项目一般包括投资、建材价款、劳务费、设备租赁费、贷款利息、对第三人赔偿金等。二、房子主体质量不合格开发商讨要赔偿方法房子主体质量不合格，可以通过以下方法向开发商讨要赔偿：1．与开发商协商。2．签订仲裁协议的，向仲裁协议约定的仲裁委员会申请仲裁。3．向基层调解组织申请调解。4．向有管辖权的人民法院起诉。5．其他。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。三、房子主体质量不合格开发商赔偿时间开发商赔偿时间由合同约定，合同没有约定的，可以

2024-01-31

342人看过
法律综合知识
商品房质量是否有标准

关于房地产领域中的商品住宅房屋质量问题，其涉及的内容极为广泛丰富，涵盖了诸多方面，具体包括且远不止如下几个主要环节：首先，房屋总体主体结构存在的质量缺陷问题。从专业技术角度来看，主体结构，顾名思义即是代表着房屋中的各项主要构件相互连接并共同作用从而构筑的平面或立体空间组合部分。这部分构造元素必须符合相关技术管理法规中所规定的强度、灵活性以及稳定性标准，从而保证建筑物能够承受自身负载的各种形式。举例而言，诸如基础结构、承重墙壁等关键部位，如果发生如结构破裂、倾斜乃至倒塌等异常状况，都应视为主体结构可能存在的潜在问题。其次，房屋质量问题对于正常居住和使用带来的严重影响。这种情况主要针对的是因房屋质量问题导致买方在享受房屋日常使用功能和应用途径上受到重大限制的情形。例如，房屋内部无法正常提供水电等基本生活设施。最后，除了上述两个主要方面外，还有其他各类质量问题。例如，房屋渗漏、地面空鼓、墙体剥落

2024-05-04

233人看过
法律综合知识
五证不全的开发商犯法吗

根据相关法律法规的明文规定，房地产开发企业在销售房屋时，必须具备以下五种证书才能合法经营，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证或者是商品房销售许可证。这五个证件被统称为“五证”，是开发商开展预售和销售活动的必要条件。根据我国《城市房地产管理法》的明确规定，任何房地产开发企业在没有获得商品房预售许可证或者商品房销售许可证之前，都不得擅自进行商品房的预售或者销售活动。因此，如果开发商在销售房屋时无法提供上述五个证件中的任意一个，那么他们的行为就构成了违法行为。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建

2024-04-23

57人看过

期房
开发商年期房质量与宣传不符，如何维权？

购买期房交房时发现与原宣传不一样，首先到规划部门查清是否有变更规划的情况，然后要把初步购房时沙盘显示情况或当初销售人员承诺的相关证据保留好。协商解决不成，可向人民法院提起包括解除合同、赔付违约金等相关诉讼。售楼小姐如何回答期房交房回答一：您关心是否能按时交房太正常了，不过说实话，我们比您更关心楼盘能不能按期交付。因为您购买的房子是一期工程，后续还会有二期、三期等等，土地都已经拿下来了。而所谓的“一期工程”就是我们的样板间，是要闯市场，打口碑的。所以一期工程都不能按时交付，那谁还敢买我们后面推出的二期、三期，我们这不是砸自己牌子吗？所以关于这个交付时间，您肯定是不用担心的。回答二：关于期房能不能按时交房，最关键的是要看资金能不能到位。而这取决于房子卖出了多少，资金回笼了多少。但是我们不一样，我们已经和银行签订了贷款协议，况且房子又卖得这么好，所以完全不用担心出现延期交付的问题。回答三：其实您

2023-07-08

277人看过
不可抗力
检查开发商的五证原件是否齐全

1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。2、《建设用地规划许可证》这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。4、《建设工程施工许可证》该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证。5、《商品房销售预售许可证》该证件是开发商对外销售商品房合法证明文件，没有取得该证件，开发商不得对外销售商品房。注意证件载明的开发商与商品房买卖合同的出卖人是否为同一主体;注意该证件是否包含所要购买的楼盘;查验该证件是否存在转借、冒用他人许可证的情形。一、查看开发商的主体资格是否合法1、查询开发商是否有合法、有效的营业执照，且

2023-04-07

285人看过
退房
开发商说五证不全已签合同还能退房吗

开发商五证不全签合同可以退房。商品房销售必须要具备五证，这是法律强制性规定的。如果不具备五证就不具备房屋销售的资格，属于违法情形，买房人可以请求退房。法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。开发商五证不全怎么办开发商五证不全怎么办？第一，开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。第二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。第三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指：1、《国有土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。五证种最重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的

2023-07-26

113人看过
法律综合知识
装修质量不符合国家标准

一、装修质量不符合国家标准装修不符合安全质量标准，房主可以采取以下途径维权：1、与装修公司协商，若能重新装修或者更换不合格产品，则可以重新装修或直接更换。2、若无法重新装修，则应按照装修合同的约定承担赔偿责任；若没有约定赔偿责任，则应根据对房主造成的损失承担赔偿责任。3、若无法达成赔偿协议，则房主可以向有关部门投诉或向有管辖权的法院提起诉讼，要求装修公司承担其给自身造成的损失。一旦发生装修质量问题，房主可以按照上述步骤进行维权，先协商再采取法律手段。要求房主在签订装修合同时对违约责任一定要明确具体，做到自身合法权益的最大化。二、装修资质办理要多少钱装修资质办理需要进行资质审批，并且装修类公司分为三级：1、一级资质标准：企业近5年承担过3项以上单位工程造价1000万元以上或三星级以上宾馆大堂的装修装饰工程施工，工程质量合格；2、二级资质标准：企业近5年承担过2项以上单位工程造价500万元以上

2021-08-07

214人看过

有期徒刑
销售不符合质量标准种子怎么处罚

销售不符合质量标准种子的，以次充好、掺杂使假的，种子检验员有权制止其经营活动，扣押种子；工商行政管理机关除依照投机倒把行政处罚法规的规定处罚外，并可责令赔偿直接损失和可得利益的损失。另外，对违反上述规定的直接责任人员，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。售卖不符合国家质量标准的口罩有哪些规定根据我国《刑法》规定，生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期

2023-07-24

446人看过
法律综合知识
开发商五证不全迟迟不交房怎么维权

若商品房开发商逾期交付房屋，业主们可以采取以下方式维护自身权益：首先，作为业主，应当按照法律规定行使催告权，要求开发商在合理期限内履行交付房屋的义务，同时应承担逾期交付造成的损失赔偿；其次，如果经过催告后，开发商仍然未能在三个月内交付房屋，并且无法提供合法合规的解释和理由时，业主有权依法撤销该商品房买卖合同，并要求开发商全额退回已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

345人看过