房屋租赁合同合同上有涂改可以，但未经双方对涂改部分签字盖章涂改内容不发生效力。

依法成立的合同受法律保护，房屋租赁合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自涂改变更解除合同，不得随意增设额外义务。

一、合同约定了两个生效时间以哪个为准

以最后一方签字盖章的时间为合同的生效时间。

《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

合同生效：

合同生效是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，也就是通常所说的法律效力。合同生效后，其效力主要体现在以下几个方面：

（一）合同的对内效力：合同生效后，当事人遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利和履行义务，不得滥用权利，违反义务，在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或者取得对方的同意，才能变更或解除合同；

（二）合同的对外效力：合同生效后，任何单位或个人均不得非法阻挠当事人主张权利与履行义务；

（三）当事人违反合同的，将依法承担违约责任。法院得经债权人申请采取强制措施使债务人依合同的约定承担责任履行义务。

二、合同涂改后按手印有法定效力吗

合同涂改后按手印有法定效力，但必须是在告知对方后，经双方协商一致同意重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充。如果任何一方为了己方利益，采取非法手段控制他人、盗窃合同进行合同修改或伪造的，合同修改部分无效，维持原合同约定内容。

三、合同上有涂改是否有法律效力

合同上有涂改是否受法律保护应分情况看待：

1、合同签订后，任何一方想修改合同的，必须通知对方，经双方协商一致同意后，重新签订合同或修改或补充原合同的相应条款，并在修改后的地方加盖双方公章或签字，按指纹有效；

2、如果没有，但确实是双方的真实意思，两份合同的修改处一致，也应视为有效；

3、如果单方面故意擅自修改合同，以改变原合同约定，则变更部分无效，并维护原合同约定的内容。另一方可以擅自篡改合同辩护，合同修改无效。