签订二手房买卖合同应注意的问题有哪些-法师兄

签订二手房买卖合同应注意的问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-26 19:52:00 285 人看过

二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容：

（1）买卖当事人的姓名或者名称、住所；

（2）二手房的座落地点、面积、四至范围；

（3）土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；

（4）二手房的规划使用性质；

（5）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

（6）二手房买卖的价格、支付方式和期限；

（7）二手房的交付和验收的日期、交付方式；

（8）住房户口迁移；

（9）维修基金的处理；

（10）违约责任；

（11）争议的解决方式；

（12）买卖当事人约定的其他事项。2．二手房买卖后的土地使用权

（1）居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。

（2）非居住房屋该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金。除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在合同中具体约定。3．集体所有土地上房屋的买卖对象限制应合理提示当事人：集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。4．维修基金的交割应合理提示当事人：房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

实际履行
在签订和履行买卖合同中应该注意哪些问题

一、买方在签订和履行买卖合同时应注意以下几点：1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。2、确定标的物有无质量缺陷。3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。二、卖方在签订和履行买卖合时应注意以下几点：1、主动明确价格条款。2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。3、敦促买方接受标的物。买方在签订买卖合同时应该注意什么问题确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。1、合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。出卖方应该注意买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致，法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。2、对代理人签订合同的应对其代理权进行审查。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包

2023-07-25

437人看过
产品
签订工矿、农副产品买卖合同应注意哪些问题？

签订工矿或农副产品买卖合同，应尽量使用全国统一的买卖合同示范文本，对于示范文本不适用而使用经市工商局批准的自制合同文本的，必须做到：条款要齐备、内容应明确具体，有国家规定的要按国家规定执行，没有规定的，要双方商定。签订工矿或农副产品买卖合同，应尽量使用全国统一的买卖合同示范文本，对于示范文本不适用而使用经市工商局批准的自制合同文本的，必须做到：条款要齐备、内容应明确具体，有国家规定的要按国家规定执行，没有规定的，要双方商定。

2023-06-09

465人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题,流程又是什么样的

一、确认基本信息的真实性和有效性除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。二、约定总房款、税费和付款方式1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。需要注意的是，在实际交易中

2023-03-29

146人看过
实际履行
买卖合同签订需要注意哪些关键问题？

本文主要介绍了合同主体资格的审核确认主体以及合同当事人的名称和住所。对于法人组织，要求提供营业执照原件及复印件等证明材料，并审查营业执照是否具有瑕疵。对于个人，需要调查其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等信息,最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。同时,文章还明确了合同标的物的名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款等方面的要求,包括不能简写,需要注明具体情况。首先，我们需要明确合同主体资格的审核确认主体，即审核确认合同当事人是否具备订立合同的资格，并核实签约方是否具有实际履行能力。1、主体是法人组织的：在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假。注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。确认买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分

2023-11-22

206人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同签订有哪些关键点需要注意？

在签署二手房买卖合同时,需要注意以下几个方面:确认房屋性质、房屋是否被出租、房屋质量以及审查合同正规性和不公平条款等。主要是为了保障购房者的利益,避免在购房过程中出现不必要的麻烦。在签署二手房买卖合同时,需要注意以下几个方面:首先,要确认该房屋是否为公房出售,以及是否存在其他共有所有人。其次,需要检查房屋是否已经被出租。此外,还需要对房屋的质量进行审查,以及确认相关费用的单据是否齐全。同时,需要审查合同的正规性,明确违约责任和合同中是否有霸王条款等不公平条款。房屋买卖合同的签署注意事项房屋买卖合同的签署注意事项：1. 合同签署前，请确保双方均为完全民事行为能力人，并具备签署合同的权利和义务。2. 合同中的房屋信息应真实、准确、完整。双方在签署合同前应进行房屋产权核实，以免因房屋信息不实而产生的纠纷。3. 合同中的房屋价格应明确、准确，并在合同签署前约定好房屋交付时的价格。以免出现签订合同

2023-08-24

195人看过
商品房买卖合同
在签订商品房买卖合同前应当应当注意哪些法律问题

一是防止商品房的虚假广告；二是对房地产开发商进行资格审查；三是了解商品房是否设定了他项权利；四是了解该房屋是否已经验收合格；五是要求房地产开发商在签订合同时提供正式合同文本和商品房销售发票。1．怎样防止商品房的虚假广告？目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，也就是说，你正是看中了宣传广告中宣传的某方面，你一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。2．怎样对房地产开发商进行资格审查？房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。（1）、“一照”既《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。（2）、“五证”既《国有土地使用

2023-04-22

232人看过