河南邯郸一房二卖解决结果如何-法师兄

河南邯郸一房二卖解决结果如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 06:59:41 189 人看过

关于一房二卖的司法裁决，其基本处理原则如下所示：首先，已完成房屋产权变更登记手续的买受人，将有权享有该商品房的所有权权益；其次，尚未进行过户登记程序的其余购买者，依法有权向商品房出售方提出违约损害赔偿的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖拿到房本如何解决

一、一房二卖拿到房本如何解决若房地产发生了双重销售行为，那么尊贵的购买者有权向开发商提出赔偿请求，以弥补您所承受的经济损失，或者选择终止房地产买卖合同，追回已支付的购房款项及其相关的利息费用。同时，根据相关法律规定，您也具备索取赔偿金额不超过您实际支付购房款两倍的权益。在商品房交易合同签署后，倘若开发商再度将同一物业售予他人，使得原来的商品房买卖合同无法如约达到预期目标，无法实现在实际占有房产的买方可依据此理由主张解除双方之间的合约关系，以此方式挽回之前支付的所有购房款及其相关利息费用，并且有资格向开发商请求对于您所受到的经济损失给予赔偿。除此之外，您还拥有权利要求开发商履行不超过购房款两倍的赔偿义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、

2024-04-22

320人看过
法律综合知识
邯郸市房屋质量问题怎么解决

一、邯郸市房屋质量问题怎么解决当购房过程中遭遇房屋质量问题时，您首先应当尝试与开发方进行友好协商。若房屋的主体结构存在严重质量缺陷，依据相关法律法规，您有权解除房屋买卖合同并退还已支付的房款；同样地，若交付使用的房屋出现重大质量瑕疵，严重影响到您的日常生活起居，您亦可据此向开发方提出退房请求。对于一些常见的质量问题，如需进行维修，且该问题发生在保修期限之内，您有权要求开发方承担相应的维修责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、房屋质量问题怎么解决当房屋出现质量问题时，其解决方式有：1、找开发商协商。2、向相关部门投诉

2024-07-08

94人看过
法律综合知识
鄂州一房二卖被刑拘结果如何

在我中华人民共和国的法律体制内，针对房屋重复销售现象采取的惩戒措施主要涵盖了如下几个关键环节：对于未能获得房产的购买者来说，相关法律赋予其具有解除合约法律关系的权利，并规定出售方有义务将其支付给卖方的款项（包含已支付的购房本金以及由此而产生的利率）悉数退回，同时赔偿买方所蒙受的实际损失费用，但赔偿总金额不得超过已支付购房款的双倍；除此之外，对于犯下此类行为的涉案人员进行相应的行政处分，包括予以警告和限期整改等，同时还将面临最高可达三万元人民币以内的罚款；在极其罕见的情况下，如果情节严重到触及刑事犯罪的标准，例如涉及的金额庞大或者性质恶劣等，那么就有可能被认定为刑事犯罪，进而受到法律的严厉追责。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-06

78人看过
公租房
邯郸公租房可以买卖吗

一、邯郸公租房可以买卖吗公租房全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。它的主要目的在于提供保障性住房。公租房租期一般是3-5年，首先应当明确的是，公租房并不归个人所有。居住满五年后，公租房并不会自然归个人所以。相反，在满五年后，如需继续租住，需要重新提交租住公租房的申请，并提供相关机构的审核。但是，近年来有规定，政府的建设还有筹集的公共租赁住房，当承租人租住满5年，然后经过市政府的批准准予出售的，就可以申请购买了。同时，一些出售的公共租赁住房自购房人办理完房地产登记之日起的5年内，也是不得上市交易的。二、相关法律知识《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为

2023-05-30

452人看过

廉租房
才到邯郸，想问一下邯郸市廉租房申请条件

1、申请人具有当地城市常住户口；2、家庭人均可支配收入在当地确定的上年度人均可支配收入的0．8倍（含）以下；3、家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。这是邯郸市廉租房申请条件，希望对你有用邯郸市廉租房申请条件2022邯郸市廉租房申请条件2022如下：1、地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。申请材料：1、申请人及家庭成员身份证、户口簿；2、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证；3、居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；4、按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原

2023-08-08

52人看过
法律综合知识
一房二卖内部矛盾如何解决

一、一房二卖内部矛盾如何解决关于一房二卖争议的解决方式如下所述：对于已缔结之可撤销合同以及无效合同的当事人而言，自知晓相关情况之日起满一年，便可行使法定申请权，向法院或者指定的仲裁机构申请解除该项合同，同时并提出针对开发商的诉讼请求，包括归还己方已经支付的购房款项及相应的利息，另外还有权利主张获得不超过已支付购房款数额一倍的赔偿金。而对于有效合同的当事人来说，他们则有权利要求开发商严格按照合同约定，将房屋交付给自己。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖是否构成诈骗罪房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈

2024-07-28

411人看过
一房两卖
遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决

?遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决1、第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产过户手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应当认定后一个合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”2、第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时，不完全满足以上所述的条件，即第三人不是善意购房，或者没有办理房产登记过户手续，取得房屋所有权证，那么法律

2023-04-19

232人看过
法律综合知识
一房二卖不退定金如何解决

一、一房二卖不退定金如何解决关于这个问题，首先要遵循双方之前是否曾作出明确的约定或者通过友好协商达到共识这一原则，根据约定条款或协商结果给予公正合理的判决；其次，如果没有明确约定或者无法通过协商达成共识的话，那么人民法院会依据如下原则来界定相关损失的范围：（1）在原则上，我们可以参照最接近的同类房地产市场成交价格（其顺序依次是同一栋楼相同楼层和房型的房屋、邻近的同一栋楼同一楼层和房型的房屋，以及同一区域内的其他房屋），然后将其与买卖合同中的成交价格进行比较，从而得出房屋增值部分的损失金额；（2）若找不到最相似的房屋作为参考，我们也可以借助专业机构的评估力量，对房屋增值部分的差额损失进行准确的计算。第三，在确定损失的时间节点时，我们会始终站在保护守约方买受人权益的角度出发，以守约方的诉求为基础，同时结合合同约定的履行期限届满日、违约方开发商的违约行为发生之日以及案件审理过程中房屋价值的增长情

2024-04-21

84人看过

结婚登记
邯郸市结婚登记网上预约指南

网上预约暂时无网上预约电话预约复兴区结婚登记民政局复兴区建设大街24号0310-4042024峰峰矿区结婚登记民政局峰峰矿区滏阳路23号0310-5182367成安县结婚登记民政局河北省邯郸市成安县成安镇政府大街0310-711256大名县结婚登记民政局邯郸市大名县大名镇东大街0310-6562322涉县结婚登记民政局龙山大街2990310-3822381磁县结婚登记民政局磁州路39号0310-2317268肥乡县结婚登记民政局肥乡县广安街0310-8562204永年县结婚登记民政局永年县名园路0310-6821120邱县结婚登记民政局邱县建设街129号0310-8362578鸡泽县结婚登记民政局河北省邯郸市鸡泽县民政局0310-7522230广平县结婚登记民政局广平县渔池街0310-2521504馆陶县结婚登记民政局馆陶县工农街0310-2821464魏县结婚登记民政局魏县陵园路57号0

2023-05-29

77人看过
法律综合知识
二手房出现一房二卖情况该如何解决

涉及到业主单方面多次出售房产时，其解决方式可归纳为以下几点：首先，这种行为可能构成了违反买卖协议的约定及对另一方权利的侵害，因此房屋的所有权存在法律上的争议。在解决此类问题时，首要任务是判定相关房屋是否经过合法的变更登记程序。若已完成此流程，那么房屋的所有权自然归属于此次成功办理变更登记手续的买受人所有；反之，若未能实现变更登记，则需依据每次买卖交易中，哪一个买家支付了全额或者绝大多数的购房款项来确定房屋的归属权。最后，如果以上两种情况均无法明确房屋的所有权归属，那么我们将按照各次买卖合同签署的时间顺序来决定房屋的最终归属。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商

2024-08-21

240人看过
实际履行
房屋一房二卖现象频现，如何解决？

遭遇一房二买购房者处理如下：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。遭遇一房二卖，购房者应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生一房二卖怎么处理1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一

2023-07-16

79人看过
交通事故认定书
邯郸交通事故认定书复核结果

上一级公安机关交通管理部门自受理复核申请之日起三十日内，对下列内容进行审查，并作出复核结论：(一)道路交通事故事实是否清楚，证据是否确实充分，适用法律是否正确;(二)道路交通事故责任划分是否公正;(三)道路交通事故调查及认定程序是否合法。复核原则上采取书面审查的办法，但是当事人提出要求或者公安机关交通管理部门认为有必要时，可以召集各方当事人到场，听取各方当事人的意见。复核审查期间，任何一方当事人就该事故向人民法院提起诉讼并经法院受理的，公安机关交通管理部门应当终止复核。上一级公安机关交通管理部门经审查认为原道路交通事故认定事实不清、证据不确实充分、责任划分不公正、或者调查及认定违反法定程序的，应当作出复核结论，责令原办案单位重新调查、认定。上一级公安机关交通管理部门经审查认为原道路交通事故认定事实清楚、证据确实充分、适用法律正确、责任划分公正、调查程序合法的，应当作出维持原道路交通事故认定

2023-05-29

478人看过

法律综合知识
一房二卖三愁坏居民如何解决

因卖方实施一房二卖之行为引发争议，建议首先尝试进行友好磋商，以便要求卖方履行违反合同约定所产生的违约责任，并对由此给当事人带来的经济损失予以相应补偿。若卖方对此存在抵触或者未能达成善意解决方案，当事人应考虑采取更进一步的措施来保障自身合法权益，例如寻求第三方调解，提出仲裁申请以及诉诸司法程序等。《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。第五百九十三条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。

2024-05-06

436人看过
机动车
河北省邯郸市永年区在邯郸哪里可以交违章扣分

永年区公安交警大队车辆管理处。地址：邯郸市永年区107国道永祥桥西行路南。电话：0310－6851668。交通事故负责人对交通事故造成损失的，应当承担赔偿责任，承担赔偿责任的汽车驾驶员暂时无法赔偿的，由驾驶员所单位或汽车所有者替换。但汽车驾驶员在执行职务中发生交通事故，驾驶员所在单位或汽车所有者赔偿损失后，可向驾驶员索取部分或全部费用。机动车违章扣分先去哪里机动车违章扣分先去车管所。交警大队或者通过手机查询是否有违章，查询后再去车年审前的违章处理大厅。具体违章处理流程：1、持身份证、驾驶证、行驶证到违章处理大厅办理；2、持处罚决定向指定银行缴纳罚款。处罚决定一旦打印完毕，必须在15天内缴纳罚款。超过15天的，每天收取3％的滞纳金，滞纳金总额不得超过罚款总额；3、付清罚款后，保留票据。《道路交通安全违法行为处理程序规定》第五十二条、第五十三条、第五十四条《中华人民共和国道路交通安全法》第八十

2023-08-06

391人看过