未取得预售许可证签合同怎么办-法师兄

未取得预售许可证签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 04:35:08 103 人看过

在未获得预售许可证的前提下，所签署的协议将被视为无效。卖方必须具备合法有效的预售许可证才能进行预售活动，否则，该行为将会被视为非法进行。对于此类情况，与买方所签署的协议应被判定为无效，然而，如果在诉讼提起之前，卖方成功获取了合法的预售许可证，那么这份协议则有可能被认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
未取得预售许可证的房子能否交易？

不可以，开进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。最迟也需要在起诉前取得商品房预售许可证明的，否则合同无效。一、开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同是否有效开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。二、商品房预售合同登记备案具有什么法律效力商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

2023-02-22

136人看过
期房
现房销售要取得预售许可证吗

现房销售不需要取得预售许可证，期房销售才需要预售许可证。商品房预售许可证和销售许可证的区别是适用的对象不同、办理的条件不同以及办理的程序不同。一、现房销售要取得预售许可证吗现房销售不需要取得预售许可证，预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。只有是在房子还没有建好的时候出售才需要办理。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、预售许可证是销售必备条件未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商取得了

2023-06-04

210人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证的重要性：未取得是否合同无效？

未取得商品房预售许可证致合同无效开发商担的责任是要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失的责任。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。担保合同无效谁担责担保合同无效担责如下：1．主合同有效担保合同无效时，债权人无过错的，担保人、债务人对债权人承担连带责任；债权人、担保人均有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1／2；2．主合同无效导致担保合同无效时，担保人无过错的，担保人免责；担保人有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1／3。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品

2023-08-06

178人看过
合同无效
开发商未取得预售许可证的买卖合同符合法律要求吗

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗？无预售许可证，签订的房屋买卖合同，应当是无效的。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。如果开发商未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。二、没有预售许可证房屋买卖合同有效吗?买卖没有预售许可证的房屋，合同属于无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买

2023-03-06

210人看过

商品房预售许可证
未取得预售证可以卖房吗

开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件：1。已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、根据提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，已确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。有预售证就是大产权吗1、房子有预售许可

2023-08-18

378人看过
退房
未取许可预售房合同无效退房款

4月16日，江西省安义县人民法院调处一起商品房预售合同纠纷案件，被告江西某房地产开发有限公司依法退还原告蔡某等四人购房款91.8万元，并赔偿原告利息损失9000元。2007年10月22日，原告与被告签订商品房预售合同，购买被告开发的某楼盘的商品房，合同签订后，原告给付了91.8万元购房款。合同约定2007年12月30日被告交付房屋，到期后，被告没有按时交付房屋。之后，原告多次催告，被告均没有交付。今年2月20日，原告起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款，并赔偿损失。法院经审理查明，被告明知未取得商品房预售许可证明而公开销售商品房，与原告签订的商品房预售合同无效。在法院的调解下，双方达成调解协议。

2023-04-23

477人看过
定金
兰州：楼房未获预售许可证不得收取定金

从兰州市政府了解到，为了进一步加强房地产市场管理，规范商品房交易秩序，保护交易双方的合法权益，兰州市出台规定，从商品房销售模式、销售条件以及消费者最为关注的房源、房价等方面都做出了明确规定。商品房未取得预售许可证不得收取或变相收取定金商品房开发项目开盘销售前应依有关规定申报办理商品房预售许可证。取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源信息及每套房屋价格，并严格按照不高于物价部门审核的备案价格，明码标价对外销售。具体开盘日期要向房地产管理部门报备。未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预售款等性质的费用，不得参加任何形式的促销活动。房地产开发企业在未取得商品房预售许可证前，不得刊播、设置、散发、张贴商品房预售广告；开发企业取得商品房预售许可证后，方可发布商

2023-06-10

72人看过
法律综合知识
预售许可证封顶才办得吗

一、预售许可证封顶才办得吗依据相关法律的规定，商品房封顶并不是取得预售许可证的条件，商品房预售的条件是有明文规定的。房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下全书简称《城市房地产管理法》）专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。（二）持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。（三）按提供预售的房屋计算预售条件，投入开发建设的资

2021-12-27

422人看过

预付款
未取得预售证销售房屋怎么处罚

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。一、购房定金合同怎么写第一条，乙方购买的房屋位于某市某区某街道，以下简称该房屋。甲方已经取得该房屋的房屋所有权证。编号XXX，该房屋建筑面积为XXX平方米，产权人，姓名。第二条，双方一致同意该房屋成交价格为人民币多少元，此房价为进价，税费由乙方承担。房屋内保留设施设备清单如下。第三条，乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币多少万元的购房定金，作为甲乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保。签订房屋

2023-03-26

296人看过
商品房预售许可证
未取得商品房预售许可证，之后取得房地产权证，买卖合同的效力问题

高院司法解释：“第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”在司法实践中不能机械的适用该条款订立买卖合同时，出售方未取得商品房预售许可证，在交付房屋前取得房地产权证，以未取得商品房预售许可证主张买卖合同无效的法院没有支持。由于房地产权证的效力高于预售许可证。司法解释设立的目的，预售许可制度是规范商品房开发销售秩序、保护购房者的合法权益的，预售许可制度仅是手段。最终的目的是办理房地产权证。未取得商品房预售许可，但之后开发商取得大产证的，应认定买卖合同有效。

2023-05-03

481人看过
法律综合知识
开发商怎么取得预售许可证，有什么条件

预售许可证是什么？开发商怎么才能取得预售许可证？相关法律规定是什么？本文就开发商开发商怎么取得预售许可证，有什么条件作相应分析。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：（一）房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。（二）房地产开发商应持

2024-02-04

255人看过
保全
未取得预售许可证的房屋是否具有破产性？

没有预售许可证的房子，开发商破产清算，房子是破产财产。房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据中华人民共和国企业破产法的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。未办理房产证的房屋可以做保全吗房屋未办理房产证的，一般不可以保全。房屋保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。没有房产证不能证明房屋权属，无法起到保全的作用。《中华人民共和国企业破产法》第

2023-07-19

346人看过

合同无效
开发商还没有取得预售许可证，是否可以签定认购书或预售合同，是否有效？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》的规定，责令其停止预售，没收违法所得，并可以处违法所得一倍以上三倍以下的罚款。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，此时的认购书或认购协议不会被当然地确定无效。另外，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，按照《商品房买卖合同纠纷解释》第九条第（

2023-04-22

64人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证未取得，将会有什么不良后果？

购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是缔约过失责任，而并非违约责任，也就是说，购房者一般只能主张返还已支付的购房款，相对于不断攀升的房价，购房者的损失是巨大的。未取得商品房预售许可证签订认购协议的法律后果根据《城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预售需要办理预售登记，取得商品房预售许可证明。任何房地产开发公司要想预售商品房都必须取得商品房预售许可证。如果房地产开发公司在没有取得商品房预售许可证的情况下进行售房，其行为将被认定是违反法律的强制性规定而无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息

2023-07-01

280人看过