房贷省息三方法专家建议选择与自己最匹配房贷
来源:互联网 时间: 2023-06-10 19:03:52 298 人看过

频繁加息该如何选择房贷?房贷理财专家建议,不应把目光单纯集中在最省钱的房贷,而要选择与自己最匹配的房贷。

自主月供———30年贷款5年息

目前正处于一个不断加息的周期,寻找相对省息的还款方式,绝对是一个上佳选择。比如,自主月供房贷就是这样一种产品,其贷款利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期一次偿还,还可进行再融资。

该产品的设计着眼一种低利率的省息机会,在不增加每月还款金额的前提下,可将一笔长期贷款(如30年)拆成连续几期的中短期(如5年)的自主月供,通过中短期贷款的低利率来实现轻松省息。

随借随还———提前还贷无障碍

加息必将引发提前还贷潮,年轻人贷款买房大多选择20年或30年贷款期限,随着收入逐步提高,很多人想提前还贷。个人贷款全程自助模式,就打破了传统贷款业务对提前还款的限制,

对于手中有一定闲钱,既想提前还贷减少利息支出,又怕失去其他投资机会的客户,只要申请随借随还,就可以通过网上银行系统或电话银行进行自助还款借款,且额度循环使用,想借就借,资金瞬时到账;想还就还,最大限度省息。

该业务首次将理财与个人贷款相融合,成为国内最快、最省、最便利的贷款方式,同时满足了省息、消费融资、家庭理财等多元化个性需求,使房贷成为一种新型的家庭理财工具,降低了还贷综合支出。

只还利息不还本———置业理财更轻松

选择这种还款方式,贷款人可以只偿还利息,或者只偿还一部分本金,以保证现金流的充沛,帮助贷款人实现其他的理财目标。

客户可根据自己的未来收支变化情况,自主将贷款本金分成若干段,并约定每段本金的还款金额和期限。在其他时间段里,可以只还利息不还本金。同时,允许借款人多次部分或全额提前还款。这样就可以自行设计还款进度、还款金额等,使购房者能够一举多得,既能住上自己满意的房子,又可以全面兼顾生活品质、投资理财和创业发展。

无论是对准备贷款买房或者已经贷款买房的人来说,必须考虑持续加息可能带来的购房成本提高。近期有贷款买房意向的人,可以把目光锁定在理财型房贷产品上,避免因持续加息导致家庭支出受影响以及生活质量下降。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 00:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 看房选房.选择自己心仪的户型
    “买不买,看户型”,这句购房者奉为圭臬的话,无论楼市发展到何年何月,它在购房者心目中的地位也不会改变。那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢?专家评户型过大的客厅并不方便关于客厅或者起居室的设计,起居室实际上是家庭聚会的一个地方,或者大家看电视的一个场所,这就势必与摆放的家具家电有密切关系,比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时,不能简单地说我选3米3或3米6,而是需要空间的功能。如果说我的客厅3米3,配一个29寸的电视,看起来就不太舒服了,25寸的还凑合,这可以使沙发和电视的距离接近两米,看起来比较舒服。现在的住宅急需创新性现在的住宅明显存在功能不足甚至功能缺失的问题。比如,目前住宅普遍储藏空间不够用,洗衣间少有考虑如何晾晒衣服,厨房普遍狭长、只能单面布置、造成空间的有效利用率降低等等问题。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足,因为有80%的技术创新是在厨房、卫
    2023-04-22
    468人看过
  • 加息环境下做足"功课"选房贷"贷"比三家省真金
    加息周期下房贷省钱有窍门\"你不理财,财不理你。这话确有道理,像我虽在银行工作,但对理财不太在意,结果一年来同事们纷纷炒股、买房赚钱,而我的资金还在原地踏步。\"一位在银行办公室任职的女士发出如此感慨。农行深圳市分行个人业务部总经理助理寿永春直言,去年以来四次加息,房贷消费者的累计新增利息已有明显增加,如果留意一些省钱的窍门,可能会抵消部分加息带来的房贷支出。究竟如何省钱?本文或给你有益的参考。等额本金法有利提前还贷目前,市民办房贷,有等额本金和等额本息两种还款方式可供选择,相当多的市民弄不明白其中的奥妙,常常是在协议书随意划了一个钩。据了解,等额本息还款法指的是,借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。两种还款方式的区别在于,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还
    2023-04-22
    154人看过
  • 加息后选定息房贷要货比三家
    年内的多次加息使定息(固定利率)房贷被更多的借款人接受。据记者了解,目前各家银行推出的定息房贷在利率和期限上并不完全相同,因此,借款人最好货比三家。本次加息后,建行和光大银行率先宣布调整定息房贷利率,农行和招行在截稿时仍未做出调整,借款人可按原利率申请定息房贷。从目前各家银行执行的定息房贷利率可以看出,利差有拉大的趋势。比如建行宣布将3年期定息房贷最优惠利率上调至6.12%,5年期上调至6.39%,10年期调至6.85%;各档的基准利率分别为7.05%,7.32%和7.75%。光大银行的住房定息房贷利率调整后,3年以下、3到5年、5到10年的基准及优惠利率分别为6.54%、6%;6.63%、6.15%;6.87%、6.33%。而农行未调整的3年期定息房贷执行的基准利率为6.66%,最优惠利率5.76%,5年期基准利率为6.84%,最优惠利率5.85%;10年期基准利率为7.20%,最优惠利
    2023-04-22
    415人看过
  • 选择什么样的贷款方式能省息省钱
    银监会重申贷政策后,市场再次刮起“银根缩紧”的“旋风”。在这样的市场环境下,对于有不同需求的购房人群来说,如何做才能省息。重申二套房贷政策后,对有改善住房需求的二次购房者的影响是较大的,选择什么样的贷款方式能省息省钱首选。钟先生年近40,现就职于一家国企单位,为方便儿子上高中,想在海淀再贷款购置一套房产,需要通过银行贷款100万。但之前钟先生有过一次贷款纪录,虽然已经还清,但是如果使用商业贷款的话,按照现在银行的政策,还是会被算作二套房的,需执行首付四成,利率也要上浮1.1倍。专家指导:借款人除了通过商业贷款中的等额本金达到省息目的外,公积金贷款在二套房贷政策从紧时更能充分发挥其省钱优势。理由有三点:第一,目前来看在京各公司、企业基本都会为员工缴纳公积金,不论是什么阶层的房贷者都比较适用公积金。另外如果不买房的话,到了房贷者退休年限时公积金缴存余款还可以返还房贷者,好处多多。第二,公积金没
    2023-05-05
    123人看过
  • 如何选择还房贷方式最为实惠
    因为缺乏专业的指导,很多人对此知之甚少,既辨不清有哪几种还款方式,更拿不定采用哪种有人拿着计算器算半天也搞不清楚,有人甚至压根儿没这个意识,直接按照开发商或房产中介推介的银行及方式办理,一切手续办完了才醒悟,原来自己选择的还款方式并不是最经济实惠的。如何选择适合自己的还贷方式,如何还贷更经济?据介绍,目前的还款方式有四种,第一种是固定利率还款(按等额本息方法计算);固定利率标准各家银行不同,它的优点是利率风险小、收益稳定,最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用人群为有固定收入,专业投资者或者商人。第二种是等额本金还款;优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款
    2023-03-03
    171人看过
  • 新房贷款可以有哪三种选择方式
    2016年,在青岛买新房贷款可以有三种选择方式:1、公积金贷款:用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款,贷款的主体是住房公积金中心。特点:利率低、手续时间长、审批时间长。2、商业贷款:住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。特点:利率高、审批时间短、贷款额度无上限。3、组合贷款:个人申请的住房公积金不足以支付购买房屋所需费用时,其不足部分向银行申请住房商业贷款的两种贷款的总称。公积金贷款条件:1.具有城镇常住户口,参加住房公积金缴纳。2.连续缴存公积金的时间不少于6个月,且申请贷款时在缴存状态。3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务,或者已经还清满两年。商业贷款条件:1.具有合法有效的身份证。2.提供收人和资产证明,无不良信用记录。组合贷款条件:同时,满足公积金贷款和商业贷款条件。名词解释:首套贷款:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下无未结清贷款记录。二套贷款:以家庭
    2023-05-04
    337人看过
  • 租房子时家具和家电的选择建议
    可以参考以下要求:租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的,出租人负责;如果是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的,第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人对自身负担财产损失风险。租房子不签合同应该如何办1、租房子不签合同可以敦促对方尽快签订,签订后暂时无法取得原件的可以要求对方提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章;对方拒绝签订的视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。2、法律依据《民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的
    2023-07-02
    252人看过
  • 还贷方式对对碰“房贷族”怎样选择省钱招
    “天天想到还要还房贷就觉得生活黯淡无光了,每个月要还1700元,15年啊,太漫长了!有没有什么能省点钱的还款方式啊!”近日在论坛里,记者看到了一位私企白领的“痛苦呻吟”。由于央行的频繁加息,如今的“房贷族”面对着前所未有的压力,虽然公积金贷款是最合适的,但由于条件的限制,商业贷款已经成为了普遍性的贷款方式。而越来越复杂的商业贷款让“房贷族”们头疼,到底怎样才能选择一种合适自己的还款方式呢?记者采访了业内人士,为大家支招。“分阶段性还款法”最合适刚出社会的年轻人“由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。”交行五一广场支行高行长解释说。等额本金还款:适合收入高还款压力不大人群等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到
    2023-06-10
    449人看过
  • 选择哪种购房贷款最好
    目前购房贷款主要有以下几种:1、住房公积金贷款,2、个人住房商业性贷款,3、个人住房组合贷款。1.住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2.个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷
    2023-05-05
    356人看过
  • 购房者买房选择哪种方式才最省钱
    全款买房流程简,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋*押。但随之而来的压力也会比较大,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。由各地住房公积金管理中心委托银行发放。组合贷款符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公
    2023-06-13
    372人看过
  • 买房时选择什么样方式贷款更省钱
    你了解等额本金和等额本息吗?等额本金和等额本息是还房贷的两种方式,而大部分银行给购房者贷款的时候,都默认推荐等额本息还款的。1、等额本息:贷款人每个月的还款额都一样,每个月的还款金额里,前期还的利息多,本金少;后期则反过来,还的利息少,本金多。2、等额本金:等额本金还款法前紧后松,每个月还款金额里,固定还一定数目的本金。随着借款人还款金额的增加,剩余本金就不断减少,利息也在逐渐减少,随着利息的减少,每月的还款额也在不断降低。打算提前还贷还要选等额本金?是的。从上图你可以看到,等额本息还款法前期利息高,本金低,你前期把利息都付了,提前还款不划算,而等额本金相对不吃亏。所以,如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷,而且条件允许的话(这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的月供),等额本金是比等额本息更值得选择的还款方式。如果你的经济能力尚可,建议你选择等额本金还款法。等额本金还款法一方面不会让
    2023-05-03
    178人看过
  •  汽车贷款还款方法与选择
    本文介绍了等额本息还款法和等额本金还款法两种汽车贷款还款方式。等额本息还款法每月还款金额固定,适合有固定年终奖金或固定年收入的人。而等额本金还款法每月还款本金逐渐增加,适合有固定收入但贷款余额较大的借款人。此外,还介绍了智能还款方式和无忧智能还款方案。还款方式:等额本息还款法中,每月贷款余额产生的利息先被计算,然后等额还款金额减去应付利息,得到当月还款本金数。在还款初期,由于贷款余额较大,利息占月还款额的比例较大,本金归还速度相对较慢。随着时间的推移,贷款余额逐渐减少,利息比例逐渐减少,本金比例逐渐增加。这种还款方式更适合有固定年终奖金或固定年收入的人。等额本金还款汽车贷款等额本金是指借款人在汽车贷款后选择的等额本金还款方式,即在还款期贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在本月产生的利息,因此由于每月还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人最初还款压力较大,但随着时间的推移,每月还
    2023-11-24
    222人看过
  • 房贷品种五花八门轻松购房要选择适合自己的
    现在的金融市场中各式各样的房贷产品层出不穷,五花八门,那么是不是所有的购房客户都适合这些贷款方式呢?当然不是,不同的贷款产品之间也各有利弊。我爱我家置业顾问表示,根据自己的收支标准选择适当的贷款方式能够节省很多购房成本。以下是五种不同的贷款产品,购房者可以根据自己的实际情况加以参考。(和讯财经原创)双周供是指将贷款还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。它得优点是1:缩短还款期限2:节省利息支出3:还款压力基本不变4:短信通知省心省力,缺点是1:还款周期很短2:不符合借款人的收入周期,这种贷款方式比较适合享有月度、季度奖的受薪人士。(和讯财经原创)气球贷是客户可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年),但以较长的期限(如10年、20年或30年)来计算月供,剩余本金到期一次偿还。气球贷前期每期的还款金额较小,而在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金需要借
    2023-06-11
    60人看过
  • 理财专家建议:巧选新房“省电”也纳入考虑!
    现在的房产广告上经常可看到以下的广告词:“180度观景阳台、360度大视角;窗户既大又多,整个房间充满光亮;外墙用单层玻璃幕墙,气派典雅……”但是,您可能不知道,住在这些楼盘中,每月的空调电费可能会增加许多。据专家测算,这样的房间所耗电费比普通房间增加30%。那么,如何选择既气派又布局合理的新房呢?有关专家提出5点建议:一、应选择外墙内侧、屋面涂高效保温材料的楼盘;二、窗户应使用阻热性高的塑钢门窗和中空玻璃;三、整个楼群要南北朝向;四、楼群的造型宜选择外墙面积较少的方形或圆形,并在外墙涂色、装设屋檐;五、小区绿化面积要大。
    2023-06-10
    84人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 还房贷可以自己选择还贷方式吗?
      湖南在线咨询 2022-10-27
      在贷款时,可以选择,一旦选择了,想改变还贷的方式,需要和银行协商解决中华人民共和国合同法第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
    • 人群如何选择自己适合购房贷款
      北京在线咨询 2023-10-06
      1、首选公积金贷款 如果条件允许,公积金贷款额度也够,那肯定优先公积金贷款。就公积金贷款的利率,那是远远低于房贷利率的,划算! 2、生活压力偏大,贷款30年 对于一些工作年限较短,暂时月收入还不太高,生活压力相对较大的人群。要买房的话,考虑到生活质量不受太大的影响,还是选择贷款30年吧。虽然,看起来利息会高很多,但是你每个月月供却低很多。假如那天资金允许了,你还可以提前还款。 3、月收入不错,贷款
    • 货比三家选择最优贷款银行
      黑龙江在线咨询 2023-11-05
      房贷优惠的比率多少很大程度上决定着每月还款的金额,房贷折扣大,那么省下的钱也会是一笔不小的数目。购房者在选择贷款银行的时候,一定要货比三家,选择一家贷款优惠力度较大的银行。这样每月能省一笔开支。特别对于一些积蓄较少的刚需族来说,这个房贷优惠至关重要。
    • 贷款买房后如何选择调息方式
      黑龙江在线咨询 2023-03-29
      1、按月调息 如果目前是降息趋势,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 2、双周供省利息 双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出
    • 在银行贷款买房可以自己选择银行吗
      四川在线咨询 2023-12-07
      可以自行选择的。不过银行基本上都是一样的,要真分个好坏的话就看你周边什么银行最方便,网点最多就选择哪个银行,至于好坏我觉得应该是看目前你所在地哪个银行执行的政策有关系,比如说贷款利率上浮下浮多少,别的就都没什么区别了。