拆迁房产评估价格怎样定价-法师兄

拆迁房产评估价格怎样定价

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 03:34:31 356 人看过

1、对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

2、房屋评估标准：房龄、户型、楼层、朝向、装修、物管、位置、配套、小区、市场。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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一、房屋拆迁评估价格是最后的赔偿价格吗？您好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收道决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房回地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。评估价是征收答方意欲补偿的价格。二、房屋拆迁补偿价应如何评估随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由当事人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由国务院制定各省、自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。律师提醒您：在征地拆迁活动中，被拆迁房屋的价值由评估确定，房屋价值评估有一套严格的法律程序，政府必须严格按照法律程序对房屋进行评估、公示和交付。在整个过程中，被拆迁人有权选

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房地产价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准如下：（一）档次标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5%（二）档次标的总额在101万以上（至1000万）的累进计费率为2.5%（三）档次标的总额在1001万以上（至2000万）的累进计费率为1.5%（四）档次标的总额在2001万以上（含5000万）的累进计费率为0.8%（五）档次标的总额在5001万以上（含8000万）的累进计费率为0.4%（六）档次标的总额在8001万以上（含10000万）的累进计费率为0.2%（七）档次标的总额在10000万以上的累进计费率为0.1%一、二手房评估的方式有哪些二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：（一）免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合

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