卖房子有什么风险-法师兄

卖房子有什么风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:55:01 232 人看过

卖房要注意什么？风险应该尽可能低，这必须是很多朋友首先考虑的问题：

明确方式和期限

卖家在大多数情况下都会通过中介公司上市销售。除挂牌价格外，卖方还应明确委托方式和挂牌期限。另外，一些中介公司往往自己交定金或让自己的经纪人交定金来结算房子，但最终的合同却是别人的。因此，卖家不应轻易收取中介的定金。

认真收取定金

二手房交易过程中处于议价过程中，中介公司找到客户后会与卖家协商。如果卖家接受了购买条件，他将从中介处签收定金。但很多中介公司都会要求保留定金，卖家要谨慎。房子卖了，定金可以变成佣金。因为怕买方违约，卖方可以没收定金，中介公司要求卖方分一杯羹。签订合同要注意的三点是如实告知买受人房屋的实物情况和权利，最好在合同中写明；

是提供“三证”，即如果有共有人，必须提供共有人同意出售房屋的证明；有抵押的，必须提供书面通知房屋抵押权人的证明；已出租的，必须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

就是交易过程必须与房屋付款挂钩，即保证房屋转让前后都能获得房屋付款。

获得贷款承诺

签订合同时，买方通常只支付首付款，余额由银行在转账后支付。但是，银行只按照买方的指示付款。如果买受人在房屋所有权转移后、银行放款前取消贷款，银行不会向出卖人放款，因此出卖人最好取得买受人贷款银行的贷款承诺。

卖房要注意什么？只要我们认真阅读，在实际操作中把握好程度，就不会有错误！最后，祝你交易愉快

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