什么情况下买卖合同不生效-法师兄

什么情况下买卖合同不生效

来源：互联网时间： 2023-02-26 10:12:09 425 人看过

下列情况下买卖合同不成立或不生效：

1、买卖合同是由无民事行为能力人订立的；

2、意思表示不真实的；

3、当事人之间就数量、质量、价款等条款还未达成一致的。

一、宅基地使用权房屋买卖合同是否有效

根据《民法典》第一百四十三条的规定，宅基地房屋买卖合同如果受让方符合申请宅基地等条件，并同时具备以下条件，是有效的：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、合同日期把一月写元月有效吗

合同日期把一月写元月有效。

双方当事人签订合同，只要当事人都具备相应的缔约能力且出于真实意思表示，合同约定内容不违法的，合同即可成立生效。合同日期把一月写成元月虽然不符合正式文本的规范，但只要能体现双方当事人的真实意思表示，该瑕疵不影响合同的法律效力，由当事人协商后修正即可。

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

1、当事人的姓名或者名称和住所；

2、标的；

3、数量；

4、质量；

5、价款或者报酬；

6、履行期限、地点和方式；

7、违约责任；

8、解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

三、什么是买卖合同?

买卖合同的特征是：

1、买卖合同是有偿合同；

2、买卖合同是双务合同，在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务；

3、买卖合同是诺成合同，买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件；

4、买卖合同一般是不要式合同，通常情况下，买卖合同的成立生效并不需要具备一定的形式，规定者除外；

5、买卖合同是双方民事法律行为，只有当双方当事人的意思表示一致才能够发生法律效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有偿合同相关文章

小产权房
深圳小产权房屋买卖合同在什么情况下有效？

同一村集体内部成员之间签订的买卖合同。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。小产权房买卖合同两种无效的情况如下：1、本集体成员与其他集体成员之间签订的买卖合同。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。如果本集体成员与其他村集体成员签订了小产权房买卖合同，那么买卖标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。因此，买卖双方所签订的《房屋买卖协议》违反我国有关法律、法规

2023-04-19

479人看过
合同内容
通常情况下房屋买卖合同何时有效

一般来说合同签订后即宣告成立并生效。但是如果合同中对合同生效有特别约定，则依据约定处理。总而言之，合同是否生效要看合同的约定。如果没有支付中介佣金并不代表合同未生效，合同成立、生效与是否支付佣金无关。再者你与卖方签订的房屋买卖合同与中介签订的中介服务合同是两个不同的法律关系。没有支付佣金不影响你与卖家签订的房屋买卖合同的效力。一、合同成立与生效有哪些区别？1、两者处于不同的阶段；成立在先，生效在后。合同的成立是合同生效的逻辑前提。如果合同不成立就谈不上合同生效的问题，但成立的合同并不当然有效。2.合同的成立与生效所体现的意志不同。合同的成立的制度是指当事人就合同的主要条款达成的合意，它体现了合同自由原则，体现了当事人的意志，而合同的生效制度则体现了国家对合同关系的肯定或否定的评价，反映了国家对合同的干预。3.合同的成立与生效所反映的内容不同。合同的成立属于合同的订立范畴，解决的是合同是否存

2023-03-13

51人看过
合同无效
不得形成买卖合同和合同无效情况

一、不得形成买卖合同和合同无效情况（一）不得形成买卖合同情况1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。（二）买卖合同无效情况1、与国家法律和行政法规发生冲突时，合同无效；2、合同中明显不公平的条款也无效；霸王条款有：(1)擅自延长备案时间；(2)公共收益被占有；(3))违约责任不对等；(4)买方无权调整合同；(5)延期交房都可免责；(6)未及时签合同只是买方责任；(7)买方无权选择物业；(8)销售广告可能有假；(9)指定贷款银行。3、买卖合同是当事人即开发商为了重复使用而预先拟订的，在订立中消费者很难有商量余地，属于一种格式条款，而新《民法典》对格式条款的提供方面有着种种限制，格式条

2023-05-03

261人看过
房产证
什么情况下不能买卖房产证

取得房产证后随时可以买卖，只要不是《城市房地产管理法》规定的以下几种情形：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。为什么房产证不能过户房产证不能过户的原因如下：1．房产被法院查封；2．未解除抵押，有担保的房产；3．产权不明晰，有争议的房产；4．伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6．卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民

2023-08-02

373人看过

合同无效
无效的房屋买卖合同有什么情况

房屋买卖合同如果有以下情形属于无效合同：1．双方在签订房屋买卖合同时一方或者双方不具有相应的民事行为能力；2．双方在签订合同时意思表示不真实；3．合同的内容违反法律法规或者违背公序良俗。合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。起诉无效的房屋买卖合同有用吗？房屋买卖合同感觉太坑了可以起诉无效，当事人可以依法向辖区法院提起合同无效的确认之诉。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，确认合同无效的权利属于形成权，涉及确认之诉的，一般不受诉讼时效限制。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都

2023-07-24

420人看过
保险合同
保险合同什么情况下成立和生效

投保人提出保险要求，经保险人同意承保，并就合同的条款达成协议，保险合同成立。保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证，并在保险单或者其他保险凭证中载明双方当事人约定的合同内容。一、保险代理人是否随时可以终止合同保险代理人不可以终止合同。保险合同成立后，投保人可以终止合同，保险人不得终止合同。《中华人民共和国保险法》规定，投保人可以在保险合同成立后终止合同，保险人不得终止合同。保险人订立保险合同，询问保险标的或者被保险人的有关情况的，投保人应当如实告知。投保人故意或者因重大过失未履行前款规定的如实通知义务，足以影响保险人决定是否同意承保或者提高保险费率的，保险人有权终止合同。二、交强险注意事项投保时，投保人应当如实填写投保单，向保险公司如实告知重要事项，并提供被保险机动车的行驶证和驾驶证复印件；签订交强险合同时，投保人应当一次支付全部保险费。不得在保险条款和保险费率之外，向保险公司提

2023-02-04

370人看过