解除购房合同之后，违约方需要赔偿房屋升值的损失。购房合同中一方造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，并包括合同履行后对方可以获得的利益，但当事人如果在订立合同时无法预见该损失的，则不需要赔偿。
房屋贷款办不下来可否解除购房合同
房屋贷款办不下来如果当事人协商一致的可以解除购房合同。当事人约定以无法办理贷款作为解除合同事由的，解除权人可以解除合同。合同解除后，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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近日，因称其购买的二手房系凶宅，李先生将二手房的原房主李先生诉至北京市朝阳区人民法院，要求被告李先生赔偿其购房差价款、购房评估费、租房房租等各项损失总计7.7万余元。原告李先生在起诉中称，因考虑到子女上学及实际工作生活的需要，原告打算将原居住的住房出售，以期购买一处望京的房屋。2007年3月，原告通过房屋中介公司进行了买房登记。2007年3月底，原告一家从原居住的房中搬出，临时租住在康营小区。没过几天，原告在被告的引领下查看了望京花园路一处房屋。看房后，原告认为比较合适，便于2007年3月25日与房屋中介以及被告李先生分别签订了《居间服务合同》、《北京市房屋买卖合同》。约定房屋中介公司为原告购买该房屋提供居间服务；原告按照成交价格63万元支付相应服务费用。后，原告迅速将其原居住的房屋以较低价格出售，并按照与被告的约定了履行了房款给付的义务。原告在购得房屋后，在前往收拾房屋时，恰巧碰得到一个2023-06-09340人看过 -
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