房贷逾期银行扣除开发商保证金开发商能解除合同吗-法师兄

房贷逾期银行扣除开发商保证金开发商能解除合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-20 02:50:38 165 人看过

一、房贷逾期银行扣除开发商保证金开发商能解除合同吗

您仅能交付该价款与开发商，原因是—在您逾期未偿还贷款之时，银行已按照约定从开发商的保证金账户中自动扣除资金代为支付此款项。

这意味着，实际上借款方所应承担的清偿债务的那部分金额仍然由开发商垫付。

因此，无论您拖欠的贷款本金利息总额为何，银行都会如数从开发商处收取并代为支付。

据此逻辑，您应当向开发商全额补缴相应的款项。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房贷没还完的房子能卖吗

在房屋按揭尚未完全偿付完毕之际，其实依然是可以进行买卖交易的，但这需要满足特定的前提条件：首先，如果卖方具备充分的资本和经济实力，他们应当先行筹款偿还贷款，并完成房产相关的抵押权注销工作后，才能正式开展买卖交易及产权过户手续；其次，倘若卖方无法承担剩余的还贷任务，而买方拥有足够的财政资源，那么各方可以就此问题展开谈判，尝试达成协议，即由买方先行履行借贷偿还义务，之后方可完成房产的交易与产权过户操作；如若买卖双方面临同等的经济困境，我们可以寻求金融担保公司介入协助，由他们先代为偿还剩余贷款，紧接着进行相应的交易过户，最终将还款资金返还给担保机构。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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