夫妻离婚财产变更不需要交税,离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为,夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。离婚房产过户的流程是:
第一步,准备房产过户材料
(一)离婚判决书及其复印件;
(二)房产证(如有共有证的,包括共有证);
(三)身份证明及复印件;
(四)房产登记申请书。
第二步,房产过户的手续
准备好了房产过户需要的材料,接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
(一)到交易中心办理转绘;
(二)到房管局办理免征契税申请;
(三)办理析产登记手续并缴登记费;
(四)取证。
一、夫妻共同财产的范围
(一)夫妻双方各自的工资、奖金;
(二)生产、经营性的收益;
(三)知识产权的收益:是指婚姻关系存续期间,实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)继承或接受赠予所得的财产;
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;
(六)一方以个人财产投资取得的收益;
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
二、夫妻共同财产的分割原则
(一)男女平等原则
(二)照顾子女和女方利益原则
(三)有利生活,方便生活原则
在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时,应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时,要尽量满足个人从事专业或职业需要,以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有,分得方应依公平原则,按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
(四)权利不得滥用原则
离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割,不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。
(五)给予补偿原则
(六)照顾无过错方的原则。
对于夫妻来讲,无论是房产证的变更还是股权上的变动,都不需要交税。但可能夫妻之间共有财产的范围还有很多,办理不同财产变更手续时都要有不同的证明材料,特别是股权变动,夫妻双方还要考虑其他股东的合法权益的。
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