首次买房要注意哪些低价陷阱-法师兄

首次买房要注意哪些低价陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:31:24 362 人看过

2、内部认购陷阱

很多开发商喜欢在房地产预售前进行内部认购。对于购房者来说，内部认购的价格相对较低，具有一定的吸引力。防止下沉的最佳途径：选择信誉好、实力强、品牌好的大型房地产。购房者不要因为内部认购商品房的所谓价格优势而粗心大意。

房屋在预售时，售楼处表示，小区的房屋规划和配套设施基本上都是根据设计图纸或售楼人员的口头陈述，比如：业主可以自由打球，健身，并在社区内长期提供免费交通工具。业主入住后发现，很多平面图已经空置，配套设施也没有，要么没有申请，要么质量和数量都大大减少。

防止沉降的最佳方法：

购房者应冷静分析各种配套设施的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。一旦开发商提供的配套设施不配套，就会出现更多麻烦。

在高房价时期，一些“低价房”必然会吸引购房者的眼球。但它学会了如何找到一个低价格，高性价比的房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

合同条款
买房签合同，陷阱需注意

以下是常见的购房合同陷阱，购房者在签订合同时应予以留意。一、购房初期的定金条款或者定金合同。购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，您可能难以拿回定金。所以，在购房过程中，凡是书面材料出现专业术语或者您含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。二、房屋面积上设置陷阱。开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。三、违约责任要仔细看，为自己可能的维权做准备。开发商往往处于强势地位，提供一些格式条款

2023-02-14

66人看过
不可抗力
注意这些陷阱

陷阱一：广告（含沙盘、售楼书等）开发商为了卖房，往往在售楼广告（含沙盘、楼盘）中描述绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施，销售手册等），但合同中没有写承诺。因此，当出现规划变更、绿地改为停车场、房子下面有大水泵、道路开放距离较远等情况时，购房者要求说明，但开发商以规划变更已获规划部门批准为由推卸责任，或者以合同约定不明确为由推诿，消费者难以获得赔偿。房地产开发商或代理商利用买家的假设，即广告内容将写入合同。因此，当发生纠纷或官司时，法官一般会根据合同条款而不是广告来判断是非。规避：应到现场调查，保留广告传单、销售手册等宣传资料，最好将所有广告内容载入正式合同。如果开发商今后不能兑现，这些数据可以作为追究其法律责任的有力证据。陷阱5：合同陷阱一般情况下，开发商（销售人员）会给客户一份拟签的合同，合同中会有很多空白的地方，有些地方需要双方确认后再注入

2023-05-08

260人看过
合同条款
注意购买商品房“三陷阱”

一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，房屋面积“缩水”所致申诉纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。

2023-06-10

243人看过
佣金
租赁时需要注意哪些陷阱

租房需要注意的陷阱(一)假广告陷阱在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。(二)乱收费陷阱乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套

2023-04-26

121人看过

要约
购买教育地产时需要注意哪些陷阱？

1、广告宣传大声旗鼓，却没指出学校名；2、教育地产划分不一定是永久的；3、将其他学校区域说成是本楼盘对应学区；4、把商业房说是教育地产；5、一味儿的口头承诺，但不敢写进合同；6、认为距离学校近就是教育地产；7、为了教育地产，而忽视了孩子的成长环境；8、不注意的话，可能拿不到贷款。房地产开发商违约的情形有哪些？1、房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。2、房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限

2023-08-12

120人看过
美国移民
美国移民买房需要注意的陷阱

陷阱1：买房送移民?国外的房地产开发商为了吸引外国的房产投资者，常常会打出买房送移民的广告，但是这种广告往往是骗人的，只有少部分的国家才能够买房送移民，而在美国或者是加拿大这些主流的国家，从来都没有这样的政策。陷阱2：买了学区房就能上名校?在国内买房的时候，父母主要考虑孩子的教育问题，都希望能够让孩子接受一个更加高级优质的教育，因此都会考虑买学区房。但是国外的学区房跟国内的不一样，在国外推行的就是学区房就近入学的原则，也就是说，就算租房也可以读附近的学区房，不一定要买房。陷阱3：购房合同到底该怎么签?购房合同是保障自己利益最关键的一环，如果在这个步骤出现了问题，常常就会有理说不清。投资者一定要注意找当地的律师审核每一条条款，只有在确定无误之后才能够签署合同。上面都是各种在国外买房可能会出现的一些陷阱，希望大家都能够在购房之前了解清楚。在海外买房通常信息比较齐全，大家需要多花点心思了解每一个

2023-05-30

415人看过
银行贷款
房地产经纪人需要注意哪些陷阱

除了差价，中介公司还有以下几种欺诈方式：1通过中介买卖房屋。支付这笔钱后，中介变得不那么活跃。非法收取中介费。在观看之前，您需要先支付观看费。收到购房款后，他立即卷起被褥逃走了。住房欺诈、隐瞒房屋真实情况或提供虚假住房5。夸大住房面积，并夸大五、六平方米，甚至超过十平方米的套房6。转售买家或卖家，中介公司已成为“第二经销商”。许多中介公司在内部出售房屋，并将房屋出售给其他代理人。中介公司合作赚取看房费和中介费。与业主串通，吸引买家，骗取押金。许多中介公司与卖方串通，热情地让买方查看和检查房屋。买受人故意支付价款后，出卖人突然后悔，说房子没有卖出去，但中介人没有退还买受人支付的定金，并私下与出卖人分享，买家应该如何与卖家和中间人“竞争”与中间人抗争1在白天和晚上至少看一次房子白天有充足的光线，你可以看到房子的真实面容和真实“年龄”，你可以理解房子四面八方的照明情况。晚上，主要检查周围是否有噪

2023-05-07

77人看过
承诺
学区房陷阱多购买需注意

需要注意的学区房陷阱陷阱1：买了好房不代表能上名校，小心买到伪学区房。所谓“伪学区房”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。攻略：学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致，若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。陷阱2：现在大多数人都是买期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域，楼盘所谓的地理优势是不存在的。攻略：不少楼盘在签约时，是不会把送学位写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺。提醒购房者在签约时，可以让开发商将买房送学位写进购房合同，口头承诺难受法律保护。陷阱3：某些开发商打出“签约百年老校”的广告，而实际上签约的

2023-06-13

182人看过

二手房买卖
二手房买卖三陷阱五注意

【二手房买卖三陷阱五注意】二手房交易频出问题，交易陷阱和注意都是买卖双方必须要知道的。二手房三大陷阱五大注意：陷阱1过户费未算清买家白付冤枉钱丁小姐去年8月看中了一套房，三个月后便与业主办理完过户手续。没想到，当丁小姐兴冲冲地拿着新房产证准备开始新生活时，物业公司送来的单据却让她傻了眼。原来，该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费，全部算下来将近7000元。丁小姐拒绝交费，并打电话与原先的业主联系，可是业主拒不接电话;打电话找中介公司要求解决，中介公司却称房屋交易已经完毕，交易过后所有的事情都与该公司无关。由于全部房款早已支付给原业主，无法从中扣除前业主所欠费用，而且房产现在也已变更为丁小姐名下的产业，因此丁小姐只好自己承担了全部的物业供暖费。●破解招数：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清

2023-06-10

125人看过
消费者
购买年货时要注意的陷阱

春节购物高潮，为争夺消费者的钱包，众商家又开始绞尽脑汁各出奇招，五花八门的促销打折手段纷纷亮相，一些商家借此大肆违规操作，欺诈消费者。为此，消费者权益委员会特别警示，提醒消费者注意警惕六大价格陷阱：陷阱一：假打折，价格明显暗升。在众多的价格陷阱中，虚假打折是一些商家惯用的伎俩。据物价部门检查发现，一商场销售的某种全棉宽幅空调被，标价为：原价400元，现价160元，经查，其原价本来就是160元。类似明降暗升的价格欺诈还有假赠送、假抽奖、假甩卖等。陷阱二：标签内容模模糊糊。盐市口某服装店，一些标签的内容相当简单：风衣，惊暴价128元，而消费者应该知道的产地、规格等却被忽略掉了。销售人员振振有词地说：我们着都是牌子货，质量肯定没问题。顾客最关心的就是价格，其他资料根本不需要写上去。当要求其提供原价时，商家却不能提供降价前的交易票据。像这种商品标签漏填、模糊，甚至含混其辞的不在少数。陷阱三：购物返

2023-06-07

289人看过
法律综合知识
买房都需要注意什么，签合同的陷阱又有哪些

房贷注意事项：1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32．5万，尽量只贷32万。3、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。4、尽量让开发商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发，并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！看房注意

2023-12-03

110人看过
银行贷款
二手房交易过程中要注意哪些陷阱

二手房交易过程中要注意的陷阱陷阱一：先给甜头后猛宰有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如有些中介公司，明明没请担保公司担保，却“代收”上千元担保费。陷阱二：评估价人为“调节”一说不靠谱代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。陷阱三：打包收费报价笼统无收据中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。陷阱四：卖方应付个税转嫁到买方房东卖房时，往往在优惠后，报出一

2023-06-02

401人看过

不动产登记
不动产登记后通过中介买房要注意哪些陷阱

自郑州实行不动产登记后，买房交易除了流程繁琐、周期变成之外，购房风险也增加了不少。只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至会出现多个法院“抢”着查封。郑州一位购买二手房的购房人，就是在给卖房人打了百万元房款之后，才发现无法网签，因为房子已经被法院“查封”。除了被“查封”的房子，二手房交易中还会有其他各种各样的问题。所以选择中介需要一再小心，否则一不小心就可能会掉入他们挖好的陷阱中去，不过所谓“知己知彼百战百胜”，想要准确躲过中介的陷阱，先了解清楚这些陷阱的“真面目”才是关键，现在就来一起看看吧。一、同一房源多种价格中介在将一套房源拿到手之后，他们往往会把同一套房源标上不同的价格出售，比如本该是一套400万的房子，他们会将它标成390万、410万或者是385万等价格出售。此外，他们还可能将房子的具体信息也编造成不同的版本，比如把本不是南北朝向的说成是

2023-05-05

483人看过
房产中介
房产中介中还有哪些陷阱需要注意

中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式:1.通过中介买卖房子,交完钱之后,中介变得不那么积极办事。2.违规收取中介费。看房之前,要求先交看房费。3.收了购房款,立即卷铺盖逃走。4.房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。5.虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6.转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。7.串通业主引买家上钩,骗取定金。不少中介公司和卖家串通,热情地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却突然反悔,称房屋不卖了,而买家交纳的定金,中介却不退还,和卖家私分。那么,作为购房者,应当怎样和售房者以及中介“较量”呢?与中介斗1.看房至少要白天晚上各看一次白天光线充足,能够看清楚房子的真正面目、真实“年龄”,而且可以了解到房子各个方位的采光如何。晚上看房则主要考

2023-04-29

453人看过