商品房交付条件是什么-法师兄

商品房交付条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:12:11 457 人看过

交付条件一般来说，房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有本工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的现场试验报告；（4）勘察、设计、施工单位签署的质量合格文件，（五）建设单位签订的工程保修书。

建设工程竣工后，必须经消防验收合格后方可投入使用。建设工程竣工后，建设单位应当向公安消防机构申请消防验收。有自动消防设施的建设项目，建设单位还应当提交消防设施技术试验报告，组织消防验收。消防验收不合格的，建设单位不得交工，建筑物所有人不得验收使用。（1）开发商交付的房屋不符合法定条件的，业主有权拒收，开发商应承担延期交付的责任。（2）如果开发商不符合合同条件，业主也可以拒绝接受房屋，开发商应承担延期交房的责任。（3）开发商交付房屋时，应考虑房屋质量。如果质量严重影响入住，业主有权拒收房屋，开发商应承担延期交房的责任。如果房屋质量问题不严重，如墙体出现裂缝或小面积脱落等，业主应予以验收，但开发商应在一定期限内进行修复，否则业主可拒绝验收。

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商品房交房条件一、法定条件－建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面

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