房产抵押借款租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

一、出租期间卖房的合同怎么写

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是“买卖不破租赁”原则。

二、押一付三第二个月交房租合法吗

可以生效，如果是房产证出来业主还没去交税的话就让卖方去交，如果是一手刚买过来，就要到开发商那办理更名。

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人的优先购买权。

三、合法转租房屋必须符合哪些条件

合法转租房屋必须符合下列条件：

1、承租人在租赁期内，必须经出租人同意，出租人可以从转租中获得收入，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2、应签订转租合同，可由三方共同签订，也可由承租人和转租人在出租人同意下签订；

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人有约定的除外；

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利义务，应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租人另有约定的除外；

5、转租期间，原租赁合同变更、终止或终止，转租合同变更、终止或终止。