城市房屋拆迁按什么算钱-法师兄

城市房屋拆迁按什么算钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 08:02:03 75 人看过

一、城市房屋拆迁按什么算钱

被拆除房屋的构造以及折损情况将依据不同等级进行区分，继而以每平米的价格为基准进行核算。

在得出确切价值以后，被征收方有权选择接受货币性的赔偿或实行产权置换。

关于选择前者，一般的补偿比例约为1：1；相比之下，若是选择后者，则需对两种方式所产生的具体差异进行计算，超出的部分仍将悉数返还予被征收方手中。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆迁用房买卖协议有效吗

关于涉及拆迁房屋交易的买卖合同有效性问题，我们有明确而肯定的回答——其为有效合同。

在这个过程中，当事人双方必须要具备一定的文字表达与书面证明的能力，使得所签署的合同内容真实且充满自由意志。

买卖合同的各项条款、细节以及格式等都须严格遵守法定规范，确保合同整体的合规性和严谨度。

同时，订立商事买卖合同的行为不能被恶意串通或者隐瞒某种违法目的，否则将导致合同无效。

换言之，只要这份合同满足了相关法律法规的要求，依法签订且没有违反任何法律规则，那么它就是一份具有法律约束力的文件。

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