商品房在上世纪80年代在中国兴起。指在市场经济条件下,通过出让取得土地使用权后,由符合条件的房地产开发公司(含外商投资企业)经营的房屋。它们都是按市价出售的。其价格由成本、税金、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等构成。此外,从法律角度看,商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房,而且不受政府政策限制,包括新建商品房、二手房(存量房)等,商品房根据销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。登记备案不是预售合同生效的必要条件,不需要登记备案。本合同经双方协商自愿签订或盖章后成立。但是,商品房预售合同登记需要通过公示买卖双方的预售合同,为买受人办理预售合同登记,以保证今后房屋产权登记按合同办理;
2,通过备案登记审核开发商合规性;
3,防止开发商出售两房。此外,在签订商品房预售合同时,还需注意商品房预售中应满足以下条件:
1。土地使用权出让金已全部缴纳,取得土地使用权证,土地使用权未抵押。
2。持有建设工程规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划建设商品房并提前出售,真正的损失将是善意购房者。根据提供预售的商品房,开发商应按项目总投资的25%以上投入建设,并确定建设进度和竣工交付时间。
4。我们与金融机构签订了预售监管协议。
5。我们已经在县级以上人民政府房地产管理部门办理了商品房预售登记,取得了商品房预售许可证;在境外销售商品房的,应当同时取得境外销售的批准文件。
最后,由于房地产销售利润率较大,商品房预售中会出现假预售许可证。如果遇到这样靠不住的开发商,毕竟普通住房的价值不小。建议您可以联合其他受骗买家,找一两位专业律师介入维权。
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商品房预售是否需要登记
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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商品房预售需要登记备案吗重庆在线咨询 2023-03-01《商品房预售合同》自买卖双方签字或盖章后生效,登记备案不是预售合同生效要件。 对于购房者而言,出于以下原因进行登记备案:保证将来的房屋产权登记依照合同进行; 通过备案登记对开发商进行合规审查以及防止开发商一房二卖。
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商品房预售登记需要哪些资料山东在线咨询 2022-06-23开发商要办商品房预售许可证的需要提供;商品房预售许可申请表;营业执照的原件与复印件;房地产开发企业资质证书-原件及复印件;工程规划许可证的原件及复印件;土地使用权证书。
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商品房预售合同要登记吗, 商品房预售合同要登记吗, 法律依据是什么安徽在线咨询 2022-03-18一、商品房预售合同要登记吗商品房预售合同登记是不动产登记的一种,是房屋产权、物业管理的一部分。很多国家和地区都有有关商品房预售合同登记的规定,如香港规定所有楼花买卖合约必须在签订后的三十天内在田土厅注册。根据《城市房地产管理法》第四十四条第二款的规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市商品房预售管理办法》第十条规定:“商品房预
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要如何进行商品房预售预告登记青海在线咨询 2022-08-241、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有:申请书;申请人的明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买
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办理商品房预售登记需要什么手续河南在线咨询 2022-06-03根据《城市房地产开发经营管理条例》规定房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; 4、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:营业执