怎么认定是一房二卖-法师兄

怎么认定是一房二卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-21 04:19:04 436 人看过

一、开发商退购房定金流程走多久

通常情况下，在购买房屋过程中，如果开发商同意退还定金，您将有望在十五个工作日内收回收回的定金款项。

然而，实际的到账日期往往取决于复杂多变的实际状况，这是因为现行相关法律法规仅对定金应予退还的具体情形作出了明确规定，却未确立在何种期限内必须返还定金的强制性要求。

因此，在大多数情况下，购房者申请退还定金的整个流程可能需要耗时约十五个工作日，但最终的到账时间仍需根据实际情况进行综合判断和评估。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、退购房定金流程要多久

一般签订退房协议后，再退款。

退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。

因而建议细心签订退房协议。

假如仅口头上愿意退回购房款，则并沒有确立的限期，沒有约定，则无法立即索取购房款。

开发商非常容易开“空白支票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。

假如早已签订了退房协议，则就依照退房协议中的约定开展，一般针对退房时间有规定的，假如超出退房時间算开发商毁约，因此退房协议必须细心签订，约定退房的時间和相对应事项，及其超出退房時间所要承担的合同违约金等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商退购房定金流程走多久”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同条款
什么是一房二卖,一房二卖有哪些处罚

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理；同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。具体情况二：证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。具体情况三：不存在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至

2023-06-26

358人看过
法律综合知识
一房二卖如何认定恶意串通

一、一房二卖如何认定恶意串通如若卖方在售房后与其第三方勾结，恶意串通，买方有权向法庭申请宣告该买卖合同无效，并督促卖方履行原有的买卖合同义务。倘若卖方与第三者合谋再立新买卖合同且将所售房屋移交给第三方占用，以致原始买方无法取得房屋所有权的，法院应判定新立合同无效。合同被宣布无效之后，通常需要双方承担支付款项或补偿损失等兑现承诺的民事责任。买方也可寻求法律手段，要求卖方承担违约责任。由于卖方和第三者的联合行为，构成了对买方权益的侵害。《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。出卖人出售房屋后又与第三人恶意串通，买受人可以请求法院确认出卖人与第三人的商品房买卖合同无效，要求出卖人继续履行与自身签订的商品房买卖合同。出卖人出售房屋后又与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将已出售房屋交付第三人使用，导致原来的买受人无法取得房屋的，人民法院应当依法认定

2024-05-14

209人看过
法律综合知识
一房二卖如何认定两个合同

一、一房二卖如何认定两个合同首要明晰，该房已否完成产权转移？如已完成，其使用权与所有权便归属至登记购买者；如未办理过任何登记，则需依据房款转移情况，追溯支付全额或大部份购房款项的人为新的房产所有人；最后，依照买卖双方面议及相关法律裁定确定房屋所有权的归宿。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三

2024-04-29

451人看过
法律综合知识
一房二卖怎么赔偿，如何防止一房二卖

一、如何防止一房二卖1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。二、一房二卖怎么赔偿法律规定，

2024-04-02

72人看过

法律综合知识
一房二卖时，谁会被认定为新房主

当面临同一房产存在两份买卖合同的情况时，通常根据相关法律规定遵循以下原则判定其有效性：首先完成过户手续的一方将成为新的产权人；而对于已经进行预告登记但尚未完成过户手续的，也将视为新业主；最后，若两人都没有完成过户及预告登记手续，但是其中一方实际拥有该房产的，他们依然可以视作新的产权人。在这种情况下，那些已经签订且具有法律效力的合同中的当事人，有权利要求卖家按照合同约定，将房产完好地交到自己手中；而对于那些被认定为可撤销或无效的合同，其当事人则有权利向卖家提出违约赔偿的要求。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不

2024-08-12

445人看过
法律综合知识
二手房一房二卖规定是否允许

这实际上是一种严重的不合法行为。一房多售触犯了国家相关法律法规，属于明令禁止的违法行为。这种做法公然违背了《中华人民共和国刑法》的原则，有可能引发合同诈骗犯罪的指控。倘若在签订合同时，采用欺骗性的手段，获取对方财产款项后拒不归还，且金额达到一定标准，那么当事人将会面临三年以下有期徒刑以及罚款或者仅罚款的严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-05

378人看过
罪数
一房二卖的犯罪数额如何认定

1、如何根据相关法律法规确定售房诈骗罪的犯罪数额。诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取公私财物数额较大的行为。根据《刑法》第224条，合同诈骗罪的刑事责任有明确规定：以非法占有为目的，在合同签订、履行过程中，骗取对方财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大的，处十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。第二次和第二次销售一套房屋的法律后果和纠纷处理原则是什么？卖方就同一套房屋签订了多份销售合同。在买卖合同有效的情况下，买受人先办理房屋过户登记手续，取得房屋产权证的，应当认定该房屋已发生产权变动，而其他买家只能向卖家张某申请有权要求债权。不动产产权登记制度是不动产产权的公示方式，即当产权

2023-05-08

302人看过
法律综合知识
海口市一房二卖认定如何操作

关于“一房二卖”的纠纷问题，应当根据以下几种情况来进行相应的处理解决方案：首先，若有一方已经成功地完成了产权登记手续，那么该房屋所有权便归属于此方所有；而另一方则有权向出售方提出违约请求，要求其对自身所遭受的经济损失进行赔偿。其次，若买卖双方均未能完成产权登记手续，那么应将房屋优先交付给哪一方，便可视为该房产归属于哪一方所有；在此基础上，另一方同样有权要求卖方对其进行赔偿。最后，若买卖双方均未完成产权登记手续且亦未实际交付房产，那么两份合同均处于尚未履行的状态。此时，应遵循“先订立的合同优先得到履行”的原则进行处理，即优先履行先订立的合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-06

249人看过

法律综合知识
房主一房二卖赔偿标准是怎么规定的

在房地产交易领域，当发生开发商实行“一房二卖”的不当操作时，作为消费者，您有权力向开发商提出经济补偿或者解除合同的请求，并且可以要求开发商全额返还您已经支付的所有房款及相应产生的利息费用。除此之外，根据相关法律法规，消费者还有资格要求开发商给予不超过已支付购房款一倍的赔偿金。具体来说，当商品房销售商与购房者签订了买卖合同后，如果开发商再次将该房产以同样的价格转售给了第三方，这种行为直接导致了合同中所约定的住宅销售目的无法实现，使得买方无法实际获得所购买的房屋。在此种情况下，买方有权依据法律规定，申请解除合同、追回已支付的购房款项以及相关利息，同时还可以要求开发商进行损害赔偿，并且有权利对开发商所需承担的赔偿责任提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-04-30

404人看过
二套房
二套房怎么界定一次买卖，二套房如何界定？

如何界定二套房分为三种情况：（一）贷款买了一套房，商业贷款没有结清，再次贷款买房；（二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的，认定两套以上。二套房首付比例二套房首付比例现状：召开的国务院常务会议，明确“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。”会议确定了八条政策措施。“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50％

2023-08-05

312人看过
房产证
怎样认定一房二卖中两个合同的效力

房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中办理了不动产登记的房产才有效，如果双方都未登记，买卖合同都是有效的，但是房产会是无效的。一、民法典中宅基地如何申请房屋产权证民法典规定，在农村宅基地上兴建房屋后，房屋所有人可以到不动产登记部门申请物权登记，办理物权登记后，取得房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、夫妻离婚后房产能否互相买卖夫妻离婚后房产能互相

2023-06-27

367人看过
二手房买卖
怎样认定二手房买卖跳单

一、怎样认定二手房买卖跳单卖双方进行交易普遍需要通过中介。而跳单是指中介带看房或者提供服务后，买卖一方或双方跳开中介，私下成交或者另行委托他人居间的行为。法官表示，中介起诉委托人跳单承担违约责任，是常见的居间合同纠纷类型。二、主要综合考虑以下三个方面1、中介是否积极履行居间服务。中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，故中介能否主张跳单违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。2、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。这是衡量委托人是否跳单的关键，重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介放盘场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。3、委托人是否存在逃避支付中介费的故意

2023-04-26

71人看过

法律综合知识
小产权房一房二卖诈骗罪如何认定

倘若行为人在位小产权房产进行购买之后再将其出售两次的举动，若满足了诈骗的必要条件，则可被认定为犯罪行为。在此过程中，诈骗的判定需要满足以下两点要求：首先，行为人应具备以非法占有的主观意图；其次，他们需要运用虚假或不实的陈述来达到获取他人财产的目的。而对于所获得的财物而言，其必须具备一定的价值，即达到法定金额标准。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-14

239人看过
法律综合知识
二手房一房二卖一定会败诉吗

所谓的＂一房二卖＂，是指卖方在同一时刻将同一处物业售予两位不同的买家，这一现象无疑会给卖方带来诸多严重的负面影响及法律后果。从民事法律角度分析，此种行为有可能导致买卖协议被认定为无效或予以撤销，卖方须为此承担相应的违约责任，包括退还买方所支付的全部购房款及其项下的利息，同时还需要赔偿因该违法行为而给买方带来的各种实际损失。从刑事方面评估，若＂一房二卖＂被定性为合同诈骗等犯罪行为，卖方则可能卷入刑事诉讼程序，承受相应的刑事处罚。因此，作为房地产的销售方，务必切实遵守各项相关法律法规，确保房屋交易过程的合法性和有效性，从而有效地规避不必要的法律风险和经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违

2024-08-10

87人看过