营业税(税率为5.5%,由卖方支付)
根据2015年3月的房地产新政,购买时间不足2年的非普通住房将全额征收营业税,对购买时间在5年以上的非普通住房或者购买时间在2年以下的普通住房,征收营业税;对买卖时间在5年以上的普通住宅,征收营业税。
这里有两点:
①购买时间超过2年的,要先看产权证,再看契税发票,再看票据(房改国有住房销售收入专用票据)。这三种证书是按最早的时间计算的。一般来说,账单早于契税发票,契税发票早于房产证。房改中最早的时间是房改收到的押金单。
②出售的物业是普通住宅还是非普通住宅。
此外,如果出售的房地产是非住宅性质的,如商店、办公室或工厂,则无需论证五年后是否应全额征收营业税。个人所得税(总交易率的1%或两次交易差额的20%,由卖方支付)
征收条件:家庭以非独栋房屋为单位出售的,需缴纳个人房屋转让所得税。这里有两个条件:一是家里唯一的房子;二是购房时间在5年以上。两个条件都满足的,免征个人所得税;两个条件都不满足的,必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住所,但购买时间不足5年,则需先以缴税保证金的形式支付。如能在一年内再次购房并取得产权的,可全部或部分退还税款押金,具体退还金额为两套房屋成交底价的1%。
注:地税局将核查卖房人夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住依据,包括虽有产权证但已经房管部门登记的房屋(不含非住宅房产)没有分权。
另一个说明:如果出售的房产是非住宅房产,在任何情况下都要缴纳个人所得税。而且,在征税过程中,地税局必须按缴纳营业税差额的20%征收。三。印花税(税率1%,买方一半,卖方一半)
自2009年起暂时免除。4契税(税率1%、1.5%、3%,由买方负担)
征收方式:按基准税率征收交易总额的3%。购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅的,按成交总额的1%支付。购房人首次购买面积在90平方米(含90平方米)以上的普通住宅的,按成交总额的1.5%支付。
-
二手房交易成本
356人看过
-
二手房交易涉及哪些交易成本
270人看过
-
二手房交易产生什么成本
96人看过
-
二手房交易总成本是多少
140人看过
-
二手房交易过程和交易成本是什么
483人看过
-
深圳二手房交易成本是多少
224人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
二手房交易成本怎么算宁夏在线咨询 2022-09-08二手房交易费用主要有以下: 1、税费:。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳,每套缴纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;一般情况下,一次购房90平米以下的按1%收取,90平米-144方的按1.5%收取,144方以上的按3%收取,二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税:个人购房满2年以上的住房,免征营业税。目前,国家对销
-
二手房交易合同范本吉林省在线咨询 2022-04-06范本如下: 甲方(出卖人): 身份证号码: 身份证号码: 甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见: 第一条各方承诺及保证 甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 第二条标的物 甲方自愿转让的房屋座
-
二手房交易定金范本云南在线咨询 2022-08-14二手房购房定金合同范本: 二手房购房定金合同 甲方: 乙方: 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同。 第一条:乙方购买的房屋位于**市**区***,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:**),该房屋建筑面积为:**平方米,产权人:**。 第二条:双方一致同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留
-
成都二手房交易流程有哪些二手房交易流程河南在线咨询 2022-11-08二手房交易有以下流程: 1、看房查档签合同; 2、进行房屋公证; 3、到市房产交易中心评估价值; 4、办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中; 5、等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同。
-
成都二手房交易流程香港在线咨询 2022-05-30首先,领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单,5月1日后改到国税局缴纳增值税)。 当以上的工作完成后,