别墅购房面积如何计算-法师兄

别墅购房面积如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 12:17:14 98 人看过

1．套内实际使用面积涵盖了诸如卧室、客厅、餐厅、通道、厨房、卫生间、储藏间以及壁橱等户门内部各空间之总面积之和。

2．对于跃层式住宅中，户内地域内部的楼梯，将按照其自然层的总面积之和，计入到实际使用面积之中。

3．在结构面积范围以外的烟囱、通风管、管道井等设施，都将被纳入到实际使用面积的计算范畴之内。

4．室内墙面的装修厚度也将被计入到实际使用面积的计算之中。除住宅外的其他建筑物或专用建筑的套内实际使用面积的计算方法，可以参考住宅的相关标准或者根据专用建筑设计规范的具体规定来执行。

《住宅建筑设计规范》第三条

3．5．3套内使用面积计算，应符合下列规定：

l套内使用面积包括卧室，起居室（厅），厨房，卫生间，餐厅，过厅，过道，前室，

贮藏室，壁柜等的使用面积的总和；

2跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

3烟囱，通风道，管井等均不计入使用面积；

4室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；

5利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1．20m的空间不计算使用面积；净高在1．20m～2．10m的空间按1／2计算使用面积；净高超过2．10m的空间全部计入使用面积；

6坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求．

3．5．4阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内．

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋拆迁如何计算面积和面积补偿

一、房屋拆迁如何计算面积和面积补偿房子拆迁补偿应该是根据产权证上的建筑面积算面积，根据城市房屋拆迁管理办法的规定，房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：1．房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。2．房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。3．如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；4．如果拆迁

2023-07-02

218人看过
法律综合知识
房产证面积缩水套内面积如何计算

关于房屋建筑面积出现偏差，如合同中对此已有明确约定，则须依据合同约定予以处理；而若合同中并无相关规定或约定模糊不清，则当房屋实际面积与约定面积差值的绝对值超过3％时，买方有权要求宣布撤销合同、退还已经支付的购房款项以及相应利息，此时此类诉求必将得到法律支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-05-19

255人看过
法律综合知识
飘窗计算入购房面积吗

在房地产开发领域中，开发商通常会采取以下几种方式来赠予面积给购买者：首先是将露台、飘窗以及地下室这三部分面积赠送给购买者；其次是通过赠予阁楼的方式来增加购房者的居住空间。此外，对于商品房而言，其建筑面积是由套内房屋的实际使用面积、套内墙体的面积、套内阳台的面积，以及公共建筑所占有的分摊面积共同构成的。值得注意的是，在计算套内使用面积时，诸如烟囱、通风道、管道井等设施并不被纳入其中。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-04-23

289人看过
法律综合知识
购房合同怎样计算面积

关于房产面积的计算规范规定如下：商品房的建筑面积（也称销售面积）应等于公摊面积与套内建筑面积之和。其中，公摊面积的计算方法主要取决于公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体以及楼梯间等因素。具体来说，“外墙墙体水平投影面积的一半”可视为外墙厚度的一半被划入套内面积，而剩余部分则被归类于公摊面积。至于套内建筑面积，其构成要素包括使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。1．关于房屋使用面积的计算，需满足以下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。若所购房产为跃层住宅，还需将室内楼梯的自然层楼面积纳入考虑范畴，但不包括烟囱、通风道等结构面积。2．套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投

2024-05-04

480人看过

法律综合知识
拆迁房面积超标如何计算价格和面积

一、拆迁房面积超标如何计算价格和面积实际拆迁的房屋面积超出房产证面积，这种情况很多地方会进行比较人性化的处理，如超出房产证上面积的，给予每平米建造成本价赔偿，具体根据安置补偿方案确定。房屋拆迁赔偿标准是：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁纠纷的诉讼时效拆迁补偿诉讼时效是六个月，自知

2023-10-03

140人看过
业主
如何计算自由面积

如何计算自由面积？在这里，购房指南会以一套两室两厅两卫的公寓为例做一个简单的计算（如图所示）：房屋建筑面积约84平方米，房屋内部面积约72平方米。免费区域包括阳台1（6m2）、阳台2（7m2）、阳台3（2m2）、凸窗1（2m2）和凸窗2（2m2）。根据建筑面积计算标准：阳台2属于“主体结构内的阳台（凹阳台）”，需要完全计入建筑面积，即不能赠送；阳台1和阳台3属于“主体结构外的阳台（凸阳台）”，计算面积的一半，即赠送面积的一半；如果两扇开窗的净高在2.1米以上，则应将面积的一半计入销售面积，即：，从原来的满额赠送到一半面积。自由面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+凸窗1面积×0.5+凸窗2面积×0.5=6m2。自由区好吗？大多数购房者希望房子有自由面积，但市场上有自由面积的房子不一定那么漂亮，因为它经常会出现一些问题：①自由面积会影响整个房间的采光和通风。②阳台在后期装修中处理难度

2023-05-02

239人看过
法律综合知识
买房时如何计算使用面积和建筑面积

1。使用面积的学术定义是：建筑物每层直接供生产或生活使用的净面积之和。使用面积又称套内使用面积，与购房者的使用相联系。顾名思义，使用面积是购房者未来生活中的真实使用面积，它直接影响购房者的生活质量。虽然未来购房者都会在这个区域，但在购房时，价格还是没有按照这个区域来计算。服务面积的计算方法服务面积=建筑面积-内墙面积。一般情况下，使用面积约占总面积的60%-70%。2。建筑面积在学术上定义为住宅建筑外墙柱基以上的外水平面所测得的每层平面面积之和。通过上面的计算方法，你应该也能看到建筑面积大于使用面积。建筑面积是在使用面积的基础上增加的墙体面积。购房者购房时，二手房的开发商或销售者按建筑面积计算房屋总价。建筑面积是多少？①建筑面积包括：卧室、客厅、客厅、走道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、非挂柜、室内楼梯、阳台等空间。②建筑面积不包括：壁柱、管井、通风通道和从内墙伸出的垃圾通道；阳台和一般门洞

2023-05-02

343人看过
法律综合知识
别墅购房合同中的面积与实际不符怎么办

在购买房屋过程中，若商品房购销合同中所约定的房屋建筑面积与最后办理完毕的产权登记面积出现差异，但差异范围不超过总计3％时，则实际支付的房价款项应根据此实际情况进行结算；然而，当差异超出3％之时，买方有权依据相关法律规定选择解约该购房协议，此时卖方应全额退还买方已支付的购房款以及其所产生的利息；若买方选择继续履行该购房协议，则需依照建筑面积的误差比例和事先约定好的最优价格来确定具体处理方法，诸如买方是否需要额外进行缴纳、卖方是否能独立承担此部分费用、卖方是否需要将多收的款项予以退还或双倍赔偿等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于

2024-08-08

99人看过

法律综合知识
购房者怎么计算建筑面积

在房屋建筑学领域，建筑面积的计算过程繁琐且复杂，需综合考虑建筑物的高度、层次以及墙体、地面等多个因素。鉴于此，我们必须采用专门的计算办法以确保精确无误地得出结果。本文主要介绍了在住宅建筑领域，如何准确地计算建筑面积。具体而言：1．对于单层建筑物，无论其高度如何，都将按照一层的标准进行计算，其建筑面积则根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积进行确定。值得注意的是，如果单层住宅内部带有部分楼层（例如阁楼），那么这些楼层也应当被纳入建筑面积的计算范畴。2．对于多层或者高层住宅建筑，其建筑面积的计算方法为将各个楼层的建筑面积相加。其中，底层的建筑面积依据建筑物外墙勒脚以上外围水平面积进行计算；而二层或二层以上的建筑面积则按照外墙外围水平面积进行计算。3．对于地下室、半地下室等及其相应出入口的建筑面积，其计算方法为根据其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积进行计算。4．当我们使用深

2024-05-03

459人看过
二手房税费
怎么计算别墅二手房税费

别墅二手房税费怎么算?1.契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的2%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2.印花税:(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。3.营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2

2023-05-31

452人看过
物业管理费
别墅公摊面积包括哪些

一、别墅公摊面积包括哪些一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。独立别墅的物业管理费一般会比高层楼房多。二、商品房的公摊面积：1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房

2023-05-30

318人看过
法律综合知识
实际面积和建筑面积如何计算

实际面积和建筑面积是什么实际面积和建筑面积是什么呢?这是一个非常重要的问题，建筑的面积一般是指建筑的展开面积，通常是指住宅的建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。同时也表示一个建筑物的建筑规模大小的经济指标。每层建筑的面积可以按建筑物勒脚以上外墙围水平截面来计算。实际面积和建筑面积还包括这三项，也就是使用的面积、辅助的面积还有结构的面积。在内地，与建筑面积有关的法规也有很多，像《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》还有《建筑面积计算规则》都是重要的。实际面积和建筑面积在中国的香港，建筑的面积还有使用的面积的计算应该遵循发布的《量度作业守则》。工程的建筑面积还有实际的面积是不一致的。使用的面积也就是地毯面积/净面积，往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积实际上也就是套内的面积，工程的建筑面积也是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊的面积。实际面积和建筑面积如何计算实际面积

2023-06-10

116人看过

业主
如何计算房屋分摊面积和公共建筑面积

1、如何计算公共建筑面积。共用面积包括：楼梯面积、走道面积、一楼大堂面积（如有）、消防控制室面积、外墙面积的一半、您与邻居之间隔墙面积的一半。2。您的共享区域=所有共享区域/所有私人区域*您自己的私人区域。你自己根据平面图计算的面积和房子的建筑面积不一样。在该区域，有少量的共享区域（外墙和相邻墙投影面积的一半），但大部分共享区域不包括在内。其实，分摊面积的计算公式非常简单，即分摊系数乘以自己房间的面积。也就是说，只要知道分摊系数，就可以知道房屋的分摊面积，分摊系数通常是开发商宣传房地产的一个重要指标。由公式可知，分摊系数=每户分摊总面积之和/每户建筑面积之和，分摊总面积=每户建筑总面积-每户建筑总面积。2。分摊面积的计算公式似乎很简单，但最有问题的是分摊系数。多数时候，购房者分摊面积计算所涉及的数据都是未知的，比如整栋楼的公共建筑面积和整栋楼各单元的建筑面积之和，因此分摊系数无法有效计算。

2023-05-08

338人看过
机动车
公摊面积如何区分,如何计算公摊面积

昆山买房的公摊面积多大才是合适的?这也是衡量一个好项目的标准。公摊面积过大，购房者的实际使用面积就会很小，同价位下，会吃亏很多。但是公摊过小，公共设施就不会很完善，影响到生活环境的舒适度。所以，一个好的开发商，能够很好把握项目的公摊面积的比例的。公摊面积具体指的是?所谓公摊面积，是分摊的项目公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无制定明确法律法规，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分?目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾

2023-05-08

145人看过