国有划拨土地买卖需要出让金吗，国有划拨土地的房屋买卖合法吗-法师兄

国有划拨土地买卖需要出让金吗，国有划拨土地的房屋买卖合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 08:25:06 377 人看过

一、国有划拨土地买卖需要出让金吗

国有划拨土地买卖需要出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。因此，国有划拨土地买卖需要交出让金。

二、国有划拨土地的房屋买卖合法吗

买卖国有划拨土地的房屋其行为不合法。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者停止使用土地的，应由市、县人民政府收回。以划拨方式取得土地使用权转让房地产的，应报有批准权的人民政府审批。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条

无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条便的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

三、国有划拨土地能过户吗

国有划拨土地能过户，划拨地产通过产权的变换，土地性质从地产使用权转变为有偿出让地产使用权，未补办地产使用权出让事宜的情况下，禁止转换土地性质，且需要依照国家规定上交相应的地产出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条

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