按揭商品房退房怎么退款-法师兄

按揭商品房退房怎么退款

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 03:42:37 457 人看过

在购房者选择终止购置房产的抵押贷款这一重要环节时，首当其冲的步骤是，以书面形式向出售房产的一方发出正式的退房通告。

根据现行规定，在接收到购房者提交的退房通知后的十五个自然日内，出卖方有义务遵从约定协助购房者完成退房手续的各个环节。在此期间，涉及的关键环节包括解除抵押契约，以及在全部相关文件得到妥善处理之后，将所有已经支付的购房款项全数归还给购房者。如果出现任何违反合同的行为，责任方应依据之前签署的协议条款，承担相应的违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房按揭未通过，首付款是否可退还

关于房屋按揭申请未能成功获得批准后首付款的退还问题，具体处理方式须依据所涉及的具体情况进行评估：1、若贷款未获批是由银行方面（例如：由于额度不足导致无法实现放款）造成，这类情况下，购房者有权与卖方共同商议以解除购房合约，且无需承担任何违约责任；作为卖方，必须在无附加条件的前提下全额退还购房投资者所支付的首付款。2、然而，若实际情况是因为购房者本身因素（如征信纪录上存在不良记录或支付能力不足以满足贷款要求）导致了贷款审批被拒绝，购房者应优先尝试通过寻找担保公司提供担保或是延长偿还期限等措施来化解问题；若此类努力仍然无法奏效，购房者唯有解除购房合约才能够解决相关争端。在此过程中，购房者需承担相应的违约责任，向卖方支付违约金；卖方则应当退还其已收取的首付款项。3、综上，不论是何种原因导致的贷款申请未能成功得到批准，均不会影响购房首付款的退还，唯一的差异在于购房者可能需要承担部分违约金支付的义务。

2024-08-08

250人看过
欠款
什么是商品房按揭贷款,商品房按揭贷款的程序有哪些

房价越来越高，住房的需求却没有减少。因此很多人会选择按揭购房，按揭购房怎么办理?首先我们要知道什么是按揭，购房者是不是适合按揭购房，商品房按揭贷款的程序是怎样的?一、什么是商品房按揭贷款?按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。(一)按揭购房的优点主要有：1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的

2023-05-05

115人看过
法律综合知识
按揭买房退房后贷款怎么办理

一、按揭买房退房后贷款怎么办理退房后贷款可以解除，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。可见，一旦商品房买卖合同被解除，购房者无法实现购房目的，可以请求解除按揭贷款合同。二、房产按揭办理流程详解买房按揭流程是：1．看房、选房，与房地产开发商签订购房合同、支付房子首付款。2．带上个人身份证、首付款收据、银行流水等收入证明到银行网点提出贷款申请。3．银行根据客户提交上来的资料进行审核，并安排评估人员看房评测，然后出具审核结果，若审核通过，也会根据房屋价值、客户资信情况核定贷款金额，然后下发通知书给客户。4．审核通过的客户收到银行通知后，在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续。5．银行进行放款。而银行放款到账，房地产开发商顺利收到剩余房款后，客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期还款即可。一般从

2023-10-09

241人看过
法律综合知识
按揭贷款房屋的退房怎么处理？

按揭贷款买房在实践中也很常见。因为很多人迫于经济压力，不会选择一次性付清。那么，在实践中，按揭贷款房屋的退房怎么处理？退房的流程有哪些？退房的法律依据有哪些？按揭贷款房屋的退房怎么处理？买家向银行借款的部分，由买家与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行，视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持

2024-01-18

216人看过

法律综合知识
开发商违约退房按揭怎么算

关于中国开发商违约导致退房后银行利息的计算方法，需要依据违约行为所产生的实际经济损失以及银行利息的现行规定和标准进行确定。依照我国现行的民法典等相关法律法规的具体规定，当涉及到房屋交易时，我国的房地产开发商需向购买者支付其首付款的利息，这其中包括了自首付款交付之日起至开发商最终偿还之日止这段时间内，该笔首付款所产生的全部利息收益。《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

2024-05-07

356人看过
法律综合知识
什么是按揭退房按揭退房应该如何操作

首先，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。当然，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除

2024-08-23

240人看过
法律综合知识
商品房合同已签按揭已办可以退房吗？

很难，除非有以下情况：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的；卖方明示违约；出售后又抵押的；一房二卖；隐瞒无证售房的；隐瞒房屋抵押的；隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的；房屋主体结构不合格；房屋存在严重质量问题；面积误差比超过3％；过分迟延交付房屋的；过分迟延产权过户；目的落空；其他违约的情形。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-04-17

398人看过
法律综合知识
商品房退房按照什么价格

1．当消费者已经交付预定金（即定金或认购金），然而尚未与卖方签署正式的《商品房预售合同》的情形之下，如果该消费者已经向卖方支付了相关费用，但并未明确指出这份金额的具体性质，同时也缺乏任何形式的约定，那么在此种情况下，消费者有权直接向卖方或者其代理商索回所支付的全部款项。2．在房屋建设完成之后，消费者已经办理了入住手续，而卖方却违反了合同规定，由于此时双方已经签署了购房合同，因此可以根据购房合同中的相关条款来处理退房事宜。通常来说，违约金的标准应该与一方违约可能给另一方带来的实际损失相匹配，守约方亦有权请求法院提高违约金的额度，但是退房时所承担的违约金不应超过总房价的30％。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以

2024-04-24

85人看过

商品房买卖
怎么办理商品房买卖贷款什么是商品房按揭贷款

一、什么是商品房按揭贷款？什么是商品房按揭贷款？商品房按揭贷款一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保而取得商业银行贷款的行为。按揭需有三方主体，即购房借贷人、开发商与银行，各自承担着这样的地位，房产商就是供货商，银行是融资方，购房者就是购买方。三方之间的关系详述如下：(一)房地产开发商与购房者。购房者和房产商是买方和卖方的关系，在保修期内房屋有任何质量问题可以直接找房产商，保修期后是找物业管理公司了。(二)银行和购房者。房屋按揭中，银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好，银行抵押产权、全款给了房产商后，就和房产商没有任何关系了。(三)银行与房地产开发商，在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之

2023-02-10

347人看过
退房
商品房如何退房,怎样退商品房

一、商品房如何退房由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：(一)订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。(二)已做预售登记阶段如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合

2023-02-19

275人看过
期房
按揭房期房如何退给开发商

1、同开发商洽谈。满足合同约好的退房条件，最好先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。2、中止合同及手续。购房人经过注册信、传真或电话向开发商宣布退房后催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续。3、索要违约金及相关税费。开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。一、贷款买房的首付是多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如

2023-02-11

271人看过
法律综合知识
商品房多久能退款退房

关于开发商退还房款所需的工作日时长，通常情况下在15至32个工作日之间，具体取决于买卖双方先前的约定。在此过程中，消费者需就退房事宜向开发商提出书面要求且发出退房通知，而开发商则应在收到此通知后的十五日内，按照规定退还消费者的房款，同时与贷款银行解除或终止相关的书面合同；若买卖双方在签定合同时已对退房款时间作出了明确的约定，那么便应依照事先条款执行。倘若开发商未能如期将款项划入预先设定的账户，消费者有权通过法律途径维护自身权益，并可根据实际情况按日计算违约金，值得注意的是，具体的每日违约金数额不仅包含消费者支付的所有房款，还应涵盖开发商应支付的相应违约金，以及已经成功申请到的贷款部分。在办理退房手续时，买卖双方首先应进行充分的沟通和协商，以达成共识，随后签署正式的退房协议，其中应详细列明违约责任的承担方、退款的具体金额、时间及方式，以及未履行合约所产生的违约责任等重要信息，从而确保消费者的

2024-04-26

400人看过

法律综合知识
按揭贷款商品房违约怎么处理

1．若卖方未能履行房屋销售协议中所约定的义务，且违约行为严重影响交易安全，那么买方则有权决定解除整份协议，并向卖方索取因之产生的全部违约赔偿责任，同时，买方还需按照相关规定，对购买者给予相应数额的违约金作为补偿。2．在买方尚未实际行使撤销合同权利之时，他们可以依据销售合同中的具体条款，向合适的仲裁机构提交仲裁请求或直接向着有管辖权的人民法院提起诉讼，以期获得法庭的支持与裁决，从而迫使卖方必须严格遵循并执行这份合同。3．倘若卖方仍坚持违背法律规定，拒不履行其应尽的义务，买方有权请求人民法院采取强制执行措施。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2024-08-03

237人看过
银行贷款
按揭贷款购房未果难退款

江西省南昌市一法院开庭审理一起购房纠纷案，按揭货款不成责任在谁、开发商能否单方解除合同成庭审争议焦点江西省南昌市消费者黄女士购买一套商品房，并支付了20余万元的首付款。后来，因其个人征信出现问题，银行拒绝为其办理按揭贷款手续。于是，购房者交不上购房款，开发商多次催促，双方陷入了长达近3年的僵持之中。前不久，开发商将黄女士诉至法院，要求其终止购房合同，并承担违约责任。黄女士在应诉的同时，还提出了反诉。5月27日，南昌市西湖区人民法院开庭审理了此案。■案件回放按揭购房未果遭开发商起诉2007年8月23日，黄女士与江西华某置业有限公司(以下简称华某置业公司)签订《商品房买卖合同》，购买其开发的中山壹品楼盘的一套商品房。当时，黄女士支付了首付20多万元，并与开发商约定，余下的46万元房款通过银行按揭贷款方式付清。让双方没想到的是，由于黄女士此前在中国人民银行的征信系统中有20多次逾期还款的记录，属

2023-06-07

309人看过