一手商品房退房的三步流程-法师兄

一手商品房退房的三步流程

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:51:56 66 人看过

一手商品房退房流程

第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

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（1）实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；（2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；（3）开发商变更规划设计影响房屋结构，房屋类型、面积、朝向；（4）开发商未取得商品房预售许可证预售房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；（六）产权转让不能或者不能按期办理的；（七）买受人贷款申请未获批准的，二者兼有合同当事人协商不成付款方式；（8）合同约定的其他退房条件出现。商品房退房的具体程序买受人退房的，买卖双方通过协议、判决、仲裁等方式解除合同、解除合同或者宣告合同无效退房，应遵循以下程序：（1）买方发出退房通知。如果购房者要求退房，可以通过挂号信、传真或电话等方式提交给开发商；（2）办理各种手续。开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续；（3）

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第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。上述即为如何购买商品房的内容，谢谢采纳！【法律条文】:《商品房销售管理办法》：第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约

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商品房可以退房的八种情形(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;(六)不能或不能按期办理产权过户的;(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;(八)合同中约定的其他退房条件出现时。商品房退房的具体程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理

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