补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中，哪些财产利益是应依法给予补偿的。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即：房屋所有权、附属物所有权、收益权。

（1）房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法，就包括两方面含义：

所有权人合法所有；

房屋本身合法，如不得是违章建筑等。

《城市房屋拆迁管理条例》规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

（2）附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：

依附于房屋而存在；

具有某种用途，并有利于房屋的升值；

必须是能计算其价值的物体；

被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

（3）收益权。城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征：

收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据；

收益应当合法产生；

收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。

在城市房屋拆迁过程中，应予补偿的收益主要有三种，即租金；生产、经营预期收益；费用，如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。

常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则

常州市建设局、常州市物价局、常州市房产管理局、常州市国土

资源局关于印发《常州市城市房屋拆迁补偿

估价技术细则》的通知

各有关单位：

为贯彻实施《常州市城市房屋拆迁管理办法》（常政发［2004］85号文件），市建设局、物价局、房产管理局、国土资源局参照建设部《城市房地产市场管理暂行办法》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等规定，结合我市实际情况，对原《常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则》（常建［2004］132号文）进行了修订。该细则自2007年5月10日起施行。现将该细则印发给你们，请认真贯彻执行。原《常州市城市房屋拆迁补偿价评估技术细则》（常建［2004］132号文）同时废止。本细则施行前，已领取房屋拆迁许可证的建设项目的房屋拆迁估价仍按原规定执行。

各辖市可参照本细则，结合本地实际情况制定具体细则。

附件：常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则（本站论坛中级会员可索要）

二七年四月十八日