1、谁来选择征地评估机构是拆迁中的核心问题。对于房屋价格评估机构的选择,《实施办法》明确了拆迁户的决策权:评估机构由被征收人协商选定。协商不成的,可以采取多数决、随机抽取等方式确定。《办法》规定,对评估确定的价值和复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请评估,但没有规定被征收人有权委托其他鉴定机构进行鉴定。南昌市狮子街听证会代表袁×贵认为,从目前的拆迁评估方法来看,虽然评估公司是由被拆迁人选定的,但评估项目的委托人和实际支付人都是被拆迁人。因此,评估公司按照被拆迁人的意愿对房屋进行评估并不奇怪,评估价格远远低于被拆迁人的预期。”如果被征收人对评估结果不满意,对评估机构不信任,为什么不能委托他人进行评估?”
评估公司和**宏诚房地产评估公司代表严兴忠建议,在《实施办法》中进一步明确评估机构的选择和招标程序。二是如何选择评估机构《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选择;协商不成的,由多数决定、随机选择等方式确定。,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估,任何单位和个人不得干预。
原则上,评估机构由被征收人选择,赋予被征收人重大权利。但是,考虑到被征收人的数量往往很大,可能无法达成协议。在这种情况下,我们可以通过其他具体的程序规定来选择评估机构,但无论用什么方法来确定评估机构,都应该体现被征收人的意愿。允许被征收人选择评估机构的目的是在被征收人和被征收人之间形成一种相互制衡的关系。第三,土地征收存在一定的风险。在现行法律制度框架下,土地征收制度将与城市化长期共存。征地制度的完善关系到失地农民的可持续生计、城市化进程、社会稳定、地区差距等社会经济发展的重大问题。在现行的征地风险评估体系中,土地管理部门是责任主体,群众或专家的意见是风险评估的结果。实践中存在评估主体不明确、功能定位不明确、评估程序不科学等问题,建议从明确征地风险评估定位、完善征地风险评估体系三个方面对征地风险评估体系进行规范建立和完善征地冲突风险评估的支持机制和监督机制,提高其运行的科学性。
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房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
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征收时评估机构是如何选择的?安徽在线咨询 2022-10-23《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。通过上述规定可以了解到,拆迁中,评估机构是有被征收人通过协商或者多数决定、随机蒜丁的方式确定的。因为在拆迁中评估结果直接关系到被拆迁人的补偿利益,所以
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房屋拆迁评估机构如何选择海南在线咨询 2022-03-16房地产评估机构由拆迁人与被拆迁人共同选定;不能共同选定的,由市房屋拆迁管理部门从报名的具备相应法定资格的房地产评估机构中随机确定。参加随机确定的房地产评估机构不得少于3家。随机确定房地产评估机构时应当由公证机构现场公证。市房屋拆迁管理部门应当在随机确定房地产评估机构之日起3日前在拆迁范围内公告房地产评估机构随机确定的时间和地点。
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怎么选择一家合法的评估机构天津在线咨询 2023-03-08根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
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拆迁企业应由谁选择评估公司福建在线咨询 2022-03-16房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定;协商不成的,由房屋征收部门通过少数服从多数的原则投票决定,或采取摇号、抽签等随机方式确定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。市房屋征收部门每年应公布社会信誉好、综合实力强、具有相应资质的房地产价格评估机构名单,供被征收人选择。