二手房产权过户注意事项及办理流程-法师兄

二手房产权过户注意事项及办理流程

来源：互联网时间： 2023-06-04 17:29:25 106 人看过

一、二手房产权过户注意事项及办理流程

1．二手房产权过户注意事项是：

（1）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同；

（2）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理；

（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

2．二手房产权过户办理流程是：

（1）卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约；

（2）买卖双方按国家规定交纳相关税费；

（3）买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表；

（4）买入方到产权监理部门领取过户完毕的新房屋所有权证。

二、办理二手房产权过户需要准备哪些材料？

1．房屋所有权证；

2．买卖双方身份证明；

3．房屋出售方婚姻状况证明；

4．房屋核档证明；

5．买卖契约；

6．其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。

三、二手房产权过户需要多少钱

二手房产权过户需要的金额视具体情况而定。

收费标准如下：

1．契税：契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2．个人所得税：财产转让所得的税率为20％。

3．增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

4．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

5．房屋产权登记费：80元。

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