房子过户买方应缴纳的税款-法师兄

房子过户买方应缴纳的税款

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 21:43:43 76 人看过

房子过户之后，买方应当缴纳的税款有：

1.契税：90平方米以下的商品房，购房按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

2.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4.房屋交易手续费：按商品房建筑面积6元/平方米缴纳。

5.房屋产权登记费：80元。

一、房产证换不动产证费用有哪些

(一)房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳；房屋产权登记费80元。

(二)房屋产权过户买卖的费用包括：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

6、房屋产权登记费：80元；

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

(三)房屋产权赠与的费用包括：

1、契税：按房价3%缴纳；

2、土地税：按房价1%缴纳；

4、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；

5、房屋产权登记费：80元；

6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳；

7、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。

二、最新二手房交易税费是多少

1、需要交契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)2、需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)3、需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)4、需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)5、需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)6、需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)7、需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权过户相关文章

营业执照
应纳税额缴纳税款

纳税人有下列情形之一的，应当依照主管国家税务机关核定的应纳税额缴纳税款(一)经县(市)国家税务机关批准，不设置帐簿的;(二)应当设置但未设置帐簿的;(三)虽设置帐簿，但帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查核的;(四)发生纳税义务，未按规定期限办理纳税申报，经主管国家税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的;(五)未取得营业执照从事经营的纳税人和跨县(市)经营的纳税人，逾期未进行纳税清算的;(六)合资企业的合作者采取产品分成方式分得产品的;(七)企业取得的收入为非货币资产或者为某项权益的;(八)应缴税的外国企业常驻代表机构，不能提供准确的证明文件和正确的申报收入额，或者不能提供准确的成本、费用凭证的，应当按主管国家税务机关的审查意见，依照核定的收入额或者费用发生额核算应税收入计算纳税;(九)外商承包工程作业或对有关工程项目提供劳务服务所取得的业务收入，如不能提供准确的成本、费

2023-06-07

175人看过
契税
买房子交的契税是什么,应如何缴纳房屋契税

一、买房子交的契税是什么契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变

2023-05-08

404人看过
房产交易
过户夫妻共同房产，应缴纳哪些税？

离婚后房屋产权发生变化可免收契税,夫妻共有房屋属共同共有财产。离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税,但需办理过户手续。操作得当,离婚后可避免交纳营业税、契税和个人所得税。离婚后,如果房屋产权发生变化,则免收房屋转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。当夫妻双方协商，将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时，如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字，或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户。夫妻之间离婚的时候，当夫妻将共有的房产过户到一方名下，如果操作得当，是不用交纳营业税、契税和个人所得税的。夫妻共同房屋过户要注意哪些事项？夫妻共同房屋过户是房屋产权过户的一种形式,注意事项有很多

2023-11-18

274人看过
契税
买卖房子契税如何缴纳？房屋买卖应该交什么税？

我们都知道，房产买卖过户是需要交税的，那么房屋买卖应该交什么税?买卖房子契税到底该如何缴纳?一、买卖房子契税如何缴纳?1、纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。4、征收管理纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。二、房屋买卖应该交什么税?买卖房子应该交契税、土地增值税、印花税、个人所得税等。不

2023-05-22

474人看过

公司股权转让
过户股权如何缴纳税款？

本文重点阐述了有限责任公司股权转让的法律法规及税务规定。股权转让涉及增值税、企业所得税、个人所得税、印花税等。个人转让方仅需按20%的税率缴纳个人所得税；而公司转让方则需承担较多的税费。股权转让所得属于企业收入，需依法缴纳企业所得税，税率根据公司类型略有差异。营改增后，股权转让是否缴纳增值税目前尚无统一规定。在增资扩股中，以土地、房屋所有权作价入股或作为投资企业的，还需缴纳契税。有限责任公司股东将其股权转让给他人，使得他人成为该有限责任公司的股东，从而实现了股权转让的法律行为。股权转让主要涉及增值税、企业所得税、个人所得税、印花税等。转让方为个人时，只需按20％的税率缴纳个人所得税。转让方为公司时，涉及的税费较多。第一，股权转让所得属于企业收入，应当依法缴纳企业所得税。税率根据公司类型略有差异，一般为25％，符合条件的小型微利企业为20％。15％的高新技术企业需要国家重点支持。第二，由于股

2023-08-31

97人看过
房产税
关于房产税是买方缴纳，还是卖方缴纳

买方。房产税是由产权所有人缴纳，房产经买卖后由买方所有，作为买方的财产，由买方缴纳房产税。作为卖方，其通过出卖房产获得的收益应缴纳个人所得税。一、买房交哪些税和契税一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5

2023-03-25

343人看过
遗赠
父母过户房屋需缴纳的税费

过户给父母要交税：1、契税，按照2％的比例来进行缴纳；2、印花税，按照0．05％的比例来进行缴纳；3、个人所得税和营业税免征，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税和营业税。房子过户要交税吗房子过户需要交税。房产过户分为买卖情况和赠与情况，具体缴费内容不同，如是以买卖方式主要过户费用，需要支付营业税、个税和契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算，如是以赠与方式主要过户费用，需要支付个税、契税和公证费。房产过户需要的资料：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书等。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（

2023-07-12

421人看过
结婚证
继承房子需缴纳税款

一、房屋继承需要缴纳那些税1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。2、不享受减半征收的税收优惠，根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税，赠予按偶然所得纳20%个人所得税，法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。以上是继承房屋需要交的税二、房屋继承过户需要手续需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名；事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死

2023-04-07

433人看过

契税
上海买房应缴纳多少契税？

个人购买家庭唯一住房：1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(计征契税的成交价格不含增值税)。个人购买家庭第二套或以上的住房：按计税价格的3%计算缴纳契税。(计征契税的成交价格不含增值税)。另外，7月8日上海市税务机关正式启用国家税务总局金税三期系统，纳税人可使用带有银联标志的银行卡缴税，对每笔纳税申报支持刷多张银行卡。需要交的新房税费有:契税3%(因为是二套房)印花税万分之五公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有。这个要看你买的房子证满5年没有或者是契税**满5年没有,还有就是看你给业主的谈得情况了看是税费各付各还是业主净收价,如果是净收就会多个个税,没有满5年就要多个营业税,还有中介费,但少大修基金二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为

2023-02-13

145人看过
契税
二手房过户契税缴纳标准

印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。一、印花税计税依据和税率具体怎么填写印花税税率：1、比例税率(1)借款合同，适用税率为0.05‰。(2)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同等，适用税率为0.3‰。(3)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书据合同、记载资金数额的营业账簿等，适用税率为0.5‰。(4)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同等，适用税率为1‰。(5)因股票买卖、继承、赠与而书立“股权转让书据”(包括A股和B股)，适用税率为1‰。2、定额税率对无法计算金额的凭证，或虽载有金额，但作为计税依据不合理的凭证，采用定额税率，以件为单位缴纳一定数额的税款。权利、许可证照、营业账簿中的其他账簿，均为按

2023-06-23

121人看过
房产证
买房子有什么税需要缴纳

一、买房子有什么税需要缴纳1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。2、印花税：印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、大修基金：一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%含电梯：总房款×3%部分试点楼盘按50～60元/m2收取。4、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;抵押登记

2023-05-18

398人看过
房产过户
二手房产过户税怎么缴纳？

(一)卖方需要缴纳的税1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积2、增值税(1)普通住宅5年内：合同价×5%5年以上：免征(2)非普通住宅小于等于5年：合同价×5%5年以上：合同与原始购入价格差额×5%3、个人所得税(1)普通住宅购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(2)非普通住宅购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。(二)买方1、契税(1)普通住宅：90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%90平米以上，房屋成交总额×1.5%(2)非普通住宅：房屋成交总额×3%2、权证印花税5元/本3、交易登记费(1)住宅：40元(2)非住宅：550元4、配图费：25元5、查档费(求购方有查档要求时)30元6、买卖

2023-04-03

60人看过

房产过户
2016年五年过户房产过户需要缴纳的税费

1个人所得税一种征收的标准：缴纳差额的20％或者全额的1％就是按照合同缴税2．国家现在针对二套购房，主要体现在贷款的首付比例不得低于50％（二手房）一手房最低不能低于35％（各个开发商有差异性）3．其他的手续都一样，一手房新房契税1．5％（90以下的户型征收1％）公共维修基金2％（总房款款）以上就是我们可以提供的多套房子过户要交税吗问题的解决办法，希望你可以满意。未满五年房子过户费交多少未满五年房子过户费交多少要看具体的情况，事件中根据过户的原因、房子的面积、当地的政策都有所不同，这里以正常的买卖过户为例：1．契税（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；（3）其他：成交价＊3％。2．个人所得税应纳个人所得税＝计税价格＊税率。普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭

2023-07-10

51人看过
营业税
如何缴纳二手房营业税？二手房过户如何缴纳个税？

一、如何缴纳二手房营业税对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税;对个人购买住房满2年(含)转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》(以下简称指导价格)中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款。另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。个人应持住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。对于购买满两年如核定属于普通住宅，可免征营业税，普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建

2023-05-08

424人看过