法院判决开发商逾期办证违约怎么处理-法师兄

法院判决开发商逾期办证违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 05:25:15 241 人看过

若房地产开发商未能按照合约条款及时履行办理房屋所有权证书的义务，则需依照合同字面协议赔偿给业主相应金额的违约罚金；

如若在双方签订的合同书中并未具体注明罚金数额，那么此情况下，应当根据购房者因未能按时取得房屋所有权证书而遭受的实际经济损失来进行赔偿；倘若在合同中既无明确规定的罚金数额，同时也无法准确估算出购房者所受损失的具体数值，那么在此种情况下，可参考中国人民银行针对金融机构逾期贷款利息收取标准的相关规定，以已支付的购房总价款为基础，按照该标准进行计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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