开发商不按回迁协议交房咋办？-法师兄

开发商不按回迁协议交房咋办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 18:04:22 124 人看过

开发商不按回迁协议交房，当事人可以按回迁协议中对方违约补偿协议执行。如果协议条款中没有明确，当事人也可以通过法律途径维护自己的合法权益，向违约了就要承担违约责任。因为回迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。

一、回迁房延期交房怎么办？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的房价都普遍低于商品房。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的回迁户手持的是购房合同，是无法上市交易的。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但是实际上物业应该提供委托书。否则应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

开发商逾期交房解决办法：

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中，注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

如果和开发商协调不成的话，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

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