二手房交易时需要缴纳契税、土地增值税等多种税务,营业税就是其中的一种税务。缴纳的各种税金加起来也是一笔不小的开销。那么,购买二手房就一定缴纳营业税吗?下面就带大家了解二手房都要交营业税吗的相关内容。
凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:个人转让/赠与非普通住宅5年或个人转让/赠与普通住宅年限5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5.5%。
个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。
个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。
单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。
外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。
个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需要交纳:营业税:5.4×原总价注:房产证或契税时间够五年,免征营业税
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%
按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:营业税:5.4×2650×房本面积。房本够五年免交
按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:营业税:5.4%×3621×房本面积注:至今为发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票。
以上就是对二手房都要交营业税吗的相关资料的整理。二手房交易的营业税及土地增值税、个人所得税一般是由交易双方中的卖方承担的,也有一些卖家会降低房价,但让买方承担所有税费。各种税额加在一起并不算小数目,所以,双方特别是买方在交易时一定要特别注意。
-
如何收取二手房交易税费营业税
270人看过
-
二手房交易营业税、契税如何缴纳
62人看过
-
二手房出售营业税应由哪方交
260人看过
-
什么是二手房营业税
468人看过
-
营业税二手房怎么算
316人看过
-
二手房交易营业税"五改二"购房成本大减
259人看过
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固... 更多>
-
2018二手房交易需要征收营业税吗青海在线咨询 2021-09-28购买商品房需要缴税,同样买卖二手房也是需要缴税。2018二手房交易要交一定的税费,包括增值税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。其中需要注意: 1、卖房人以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税,核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上,并且是家
-
二手房交易税是否包括营业税青海在线咨询 2022-02-10是的,房产证未满五年的,要交5.5%的营业税,还有其它税费的。二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房
-
自建房办理房产证营业税和建筑业营业税都要交吗天津在线咨询 2022-03-10是的,因为是自建,所以交建筑业的营业税;因为是销售,所以交销售不动产的营业税,两道税都要交。营业税的计算方法如下:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
-
-
二手房营业税免税条件,河北在线咨询 2022-10-21个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。