二手房交易合同的注意事项有：

1、出卖人是否具有对出卖房屋的处分权，即是否能够出具产权证或委托证明等材料；

2、二手房合同条款是否明确具体。尤其是房屋面积、购房款、违约责任、过户登记等方面条款；

3、二手房合同应当订立书面形式。

一、要怎么审核二手房产权

审查二手房产权的方式是：

1、注意查验房产证及相应身份证件是否一致；

2、到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法；

3、调查房屋的用途和土地用途；

4、了解该房屋是否存在抵押、典当等情况；

5、查清该房屋是否已经存在备案登记信息。

买的二手房过户的流程如下：

1、买卖双方订立买卖合同；

2、接受房地产交易管理部门的审查；

3、房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续；

4、办理产权转移过户手续。

综上所述，购买二手房过户前需要注意核实房屋所有权人是否同意转让房屋，应当确定房款到位，核实物业费是否缴清等情况。买二手房过户流程包括订立买卖合同、接受审查、立契、办理转移过户手续。

二、二手房过户流程是怎样的

二手房过户流程如下：

1、领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；

2、交易：买卖双方验人签字；

3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）对交易房屋产权进行调查，到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；

4、买卖双方签订二手房买卖合同；

5、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；

6、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；

7、办理贷款；

8、向房地产管理部门提出过户申请；

9、房地产管理部门核查；

10、地税：缴纳卖方房产营业税，缴纳契税等二手房交易税费；

11、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

三、买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

2.契税证；

3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料：身份证（复印件2份）。