深圳保障性住房申请条件有：

1.首先申请人要是深圳户籍。

2.其次申请人参加深圳的社保要累计缴费5年以上，如果符合深圳人才引进政策的，社保累计缴费3年以上且还无年龄限制。

3.再次是申请人没有购买过任何政策性住房，也没有享受过购房补贴政策的。

4.申请人，共同申请人没有拥有任何形式的自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

一、深圳市租售同权面临的困难有哪些？

以深圳为例，2015年起，深圳市小一初一学位申请已经全面实行积分入学办法。其中小一学位申请主要根据申请人在学区的住房和入户情况，再按申请人在学校地段居住时间长短、是否独生子女等情况进行量化。

具体到区而言，福田区2017年公办小学的积分入学制度，儿童为福田户籍、且父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明的情形，可获得65分基础分，按备案过的租赁凭证每满1个月加0.1分，累计不超过10分。

而如果父母在学校报名地段购房、且儿童入户在该房产的，可获得80分基础分，按房产证发证日期每满1个月加0.1分，累计不超过10分。

同等条件下，租房与购房之间上限相差高达15分。实际上，《每日经济新闻》记者统计深圳南山、罗湖等各区，租房与购房之间的分值也均有较大差别。

一名在深圳租房的学生家长告诉记者，按照条件，他的孩子在深圳入读小学并不难，但如果要入读排名较高的学校，分差太大基本实现不了。

除了政策本身带来的差别，在实际操作的过程中，租房客也可能会遇到来自房东方面的阻碍。据《南方都市报》，由于深圳采取学位锁定制，不少“名校”片区的业主将房产分为学位及房子两块出租，单纯的出租房产会浪费房产的学位，不少业主并不愿配合租房客办理租赁合同。

即使“同权”很难，但在业内人士看来，深圳的入学政策其实已经算是探索得比较好了。深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士表示，深圳的入学政策，户籍和房产的影响相对较小，是相对较好的做法。

二、首套房贷款的优惠和相关新政

1．优惠

针对首套购房者，中国各银行提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可以打7折，而对于首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予购房者低至7折的优惠利率，只不过是部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，即使购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。

2．相关新政

2014年12月31日，北京住房公积金管理委员会出台了新的公积金贷款政策，该政策规定借款申请人购买政策性住房或者套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住房，贷款较高额度调整成120万元。但是对于90平方米以上的自住房，较高贷款额度仍是80万元。

从2015年2月9日起，北京已经正式对自住房贷款政策放宽，如果购买面积大于或等于90平方米的首套自住房，购房者也可以申请到120万元的公积金贷款额度。凡是在2月9日以后提交市管公积金贷款申请且符合规定的自住房家庭，均可享受120万元的新额度。而对于申请手续已经走到面签环节但是还没有放款的申请人，可以撤销后重新申请120万元。

同时，国管公积金针对购买90平方米以上的首套自住房的购房者，也在3月起执行较高可贷款120万元的新政策。对于市管公积金，由于自住房不属于政策房，所以申请人必须是已建立住房公积金账户在12个月（含）以上且已连续足额正常缴存住房公积金12个月以上。