征地区片综合地价是什么?-法师兄

征地区片综合地价是什么?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 15:43:35 199 人看过

根据地类、产值、土地区位、农用地登记等因素，划分区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。征地区片综合地价评估的基本原则是什么?

征地区片综合地价概念

征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。

征地区片综合地价评估的基本原则

1.维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。

2.同地同价原则。在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。

3.协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接。

4.公开听证原则。根据《国土资源听证规定》，征地区片价要依法组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。

征地区片划分

1、划分要求(1)已经完成农用地定级工作县(市)，应在农用地级别基础上划分征地区片。(2)征地区片内土地条件和社会保障水平应基本一致。(3)征地区片应为以可辩识、相对固定的线状自然地物或永久工程地物为界限的封闭图斑。(4)县(市)范围内征地区片应统一编号。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

集体土地
什么是征地的区片综合地价,征收集体土地的补偿包括哪些

什么是征地区片综合地价征收集体土地的补偿包括哪些《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安

2023-04-30

425人看过
农村集体经济组织
关于调整芗城区征地区片综合地价的通告

根据《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政令第177号)和《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》(闽政〔2017〕2号)的部署要求，为进一步规范征地补偿，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益。经2017年区政府第6次常务会议研究通过，决定对我区征地区片综合地价标准进行调整，现将我区新一轮征地区片综合地价调整成果公布如下：一、此次我区征地区片综合地价调整以行政村为单元共分为4个区片，具体为：1.I级区片：范围为芗城区北环城路(319国道)至胜利西路交叉口以南的区域及芝山镇康山村全域;征地区片综合地价由87500元/亩调整至96900元/亩。2.Ⅱ级区片：范围为芗城区圣王大道以西(南坑街道农友村、岱山村部分区域);北环城路(319国道)以北;西溪芝山镇段以东;芝山镇谢溪头村、石亭镇高坑村、仙景村、下高坑村、蔡坑村、南坑街道农友村等围成的区域;征地区片综合地价由

2023-04-03

460人看过
土地管理
征收土地按照区片综合地价应该怎么补偿

区片综合地价每个地区是不一样的，具体标准由省、自治区、直辖市制订，依据各地的不同标准给予补偿，补偿原则是被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。一、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有

2023-06-24

490人看过
建设用地
征地区片综合地价包含地上附作物和青苗吗

一、征地区片综合地价包含地上附作物和青苗吗不包含的。征地区片综合地价(以下简称征地区片价)是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到城市郊区或更大范围。二、法律规定《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确

2023-06-16

177人看过

征地补偿标准
辽宁省本溪市征地补偿标准（2023征地区片综合地价）

本溪市征地区片综合地价表地区区片地价（万元/亩）乡、镇、街道办事处（村）名称明山区Ⅰ类7新明办事处、东兴办事处、卧龙办事处、高台子镇、牛心台镇平山区Ⅰ类7桥头镇、北台办事处、千金办事处溪湖区Ⅰ类7歪头山镇、火连寨镇、张其寨乡、东风办事处Ⅱ类6.6石桥子镇南芬区Ⅰ类6郭家街道办事处、思山岭乡、下马塘镇本溪县Ⅰ类6小市镇、观音阁街道办事处Ⅱ类3.5田师付镇、南甸镇、碱厂镇、东营坊乡、草河掌镇、草河城镇、草河口镇、连山关镇、高官镇、清河城镇桓仁县Ⅰ类5桓仁镇（西关村、东关村）Ⅱ类2桓仁镇（凤鸣村、泡子沿村、刘家沟村、通天村、六道河子村、平原城村、参*厂、曲柳川村、大甸子村、虎泉村、四河村、五道河村）、雅河朝鲜族乡、五里甸子镇、普乐堡朝鲜族镇、古城镇、二棚甸子管委会、华来镇、北甸子乡、八里甸子镇、向阳乡、黑沟乡、沙尖子镇

2023-05-05

482人看过
建设用地
为何浙江实行征地区片综合价补偿

从浙江省政府公布的《关于调整完善征地补偿安置政策的通知》中获悉。全省征地补偿最低征地区片综合价按以下标准执行：征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地，一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩;征收林地、未利用地，一类地区不低于2.8万元/亩、二类地区不低于2.3万元/亩、三类地区不低于1.9万元/亩。浙江省政府提出，各市、县(市、区)政府要按照适度提高、与当地经济社会发展水平相适应的原则，依据有关规定，全面开展征地补偿标准调整、公布和实施工作。调整后的征地补偿标准不得低于省政府规定的征地补偿最低区片综合价标准和当地现行的征地补偿标准，并明确土地补偿费和安置补助费的构成比例。自2012年以来已对征地补偿标准进行调整的市、县(市、区)，如征地补偿标准符合此次调整要求的，此次不需要再次调整。2014年7月1日起实施的国务院或省政府批准的土地征

2023-04-30

408人看过
土地管理
2023年新土地管理法中区片综合地价是指什么

一、2022年新土地管理法中区片综合地价是指什么土地管理法中的片区综合地价是征收补偿的依据，土地补偿费、安置补助费标准由片区综合地价确定。片区综合地价不包括地上附着物和青苗的补偿费。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后

2023-06-12

227人看过
土地管理
征地区片综合地价是省还是市制定,相关法律规定

一、征地区片综合地价是省还是市制定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准按区片综合地价确定，而区片综合地价标准由省、自治区、直辖市制定。二、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊

2023-04-19

350人看过

征地价格
义乌市征用土地区片综合价暂行规定

第一条为保障我市征用土地工作的顺利进行，保护被征地农民、被征地单位和用地单位的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和省政府《关于加强和改进土地征用工作的通知》[2002]27号文件的有关规定，制定本规定。第二条在城镇规划区(含工业园区)内，凡国家建设需要征用农村集体所有土地的，以本规定制订的区片综合价为基准支付土地补偿费用。单独选址项目(含跨城镇规划区的道路等线型工程)征用土地可继续实行以年产值乘补偿倍数方式确定补偿办法(根据浙土资发[2003]21号文件规定，每公顷耕地的年产值原则上不应低于22500元)。第三条区片综合价，是指根据不同地段、地类、农业产值、人均耕地、经济发展水平、原征地价格及相邻地区征地价格等情况，科学合理划定区片，统一制定分片的征地综合补偿标准。第四条区片综合价包括土地补偿费、安置补助费、及青苗补偿、果树木补偿、坟墓搬迁补偿等地面附着物补偿费(房屋拆迁及重大水利

2023-06-08

415人看过
建设用地
统一年产值与征地区片综合地价,土地补偿按什么来确定

《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》指出，制订这两项标准的目的是为征地补偿提供依据，直接为征地服务。其目的就是要解决征地工作中存在的补偿标准偏低、同地不同价、随意性较大等突出问题，维护被征地农民的切身利益。在实践中，广大被征收人要注意理解和关注以下几点：其一，二者的区别，简单的讲就是“区片综合地价”更为科学、全面，而“统一年产值标准”则更为基础。《通知》指出，东部地区城市土地利用总体规划确定的建设用地范围，应制订区片综合地价;中、西部地区大中城市郊区和其他有条件的地区，也应积极推进区片综合地价制订工作;其他暂不具备条件的地区可制订征地统一年产值标准。由此不难看出，区片综合地价更能客观、全面的反映土地的价值，更为“高级”，而统一年产值标准则具有一定的局限性。《统一年产值指导意见》中提到，统一年产值标准适用于集体农用地征收补偿测算，集体建设用地征收补偿测算可

2023-04-30

389人看过
房屋征收
每个地方的区片综合地价是一样的吗

一、每个地方的区片综合地价是一样的吗每个地方的区片综合地价肯定不是全国统一的，就算在同一个市，征收的土地在不同的位置，地价也是不一样的，要依据所在区域的价值而定的。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

2023-06-16

183人看过
建设用地
甘肃省征地补偿区片综合地价中兰州市城关区是怎样的？

近几年来，随着我国各地城镇化改造、基础设施建设和城市快速发展的要求，许多地区都进行了片区规划建设的升级改造，作为我国大西北地区的甘肃省，这几年也有意识地加大了建设开发力度，围绕产业升级、合理规划设计、盘活土地资源，为了做好土地征收再利用和拆迁户安置补偿工作，甘肃省制定了专门的征地补偿办法和标准，那么，甘肃省征地补偿区片综合地价兰州市城关区是怎样的呢?2017年三月份，甘肃省发布了《甘肃省征地补偿区片综合地价》和《甘肃省征地补偿统一年产值标准》，2012年颁布的补偿标准同时废止。新的征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗和地上附着物补偿费。统一年产值标准适用于测算区域内征收农用地中的水浇地、旱地、牧区草地，征收林地按《甘肃省实施〈中华人民共和国森林法〉办法》规定的标准补偿，征收非牧区农用地中草地的按邻近耕地标准的0.4倍补偿，征收其他农用地和建设用地的按邻近耕地标准补偿，

2023-06-02

485人看过

征地价格
河南省综合片区征地价格标准是由谁制定的？

一、河南省综合片区征地价格标准是由谁制定的?1、河南省综合片区征地价格标准是由人民政府制定的《河南省实施办法》第三十七条征收农民集体所有土地，应当按照同地同价、公平合理、及时足额的原则给予补偿，维护被征收土地农民的合法权益。征收农民集体所有土地的补偿标准，按照省人民政府规定的征地区片综合地价、地上附着物和青苗补偿费标准执行。征地区片综合地价包括土地补偿费、安置补助费和社会保障费。征地区片综合地价、地上附着物和青苗补偿费标准至少每三年调整一次并予以公布。2、土地补偿费支付给乡(镇)集体经济组织。征收的集体土地属村集体经济组织或村民委员会所有的，土地补偿费支付给村集体经济组织或村民委员会;属村民小组所有的，土地补偿费支付给村民小组;属乡(镇)集体经济组织所有的，土地补偿费支付给乡(镇)集体经济组织。地上附着物补偿费、青苗补助费和安置补助费的支付和使用，依照《土地管理法实施条例》第二十六条的规定

2023-06-15

115人看过
土地征收
征地区综合地价是由省或市制定的

1、根据《土地管理法》，区域综合地价由省、自治区、直辖市制定。区域综合地价的制定应综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口和经济社会发展水平等因素。二是相关法律法规《中华人民共和国土地管理法》第四十八条应当对征地给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生活有保障。土地征收应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物、青苗补偿费，为被征收农民安排社会保障费。农用地征收的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市综合地价确定。区综合地价的制定，应当综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口、经济社会发展水平等因素，每三年至少调整或者重新公布一次。农用地以外的土地、附着物、苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。按照先补偿后搬迁、先改善生活条件的原则，尊重农村村民的意愿，通过重新整理宅基地

2023-05-31

365人看过