2009年08月12日伟嘉安捷

同事老田，堪称21世纪新好男人的典范，有房、有车、孝顺岳父岳母。三年前，当楼市价格不及现在高企时，为了结婚，一咬牙一跺脚清光所有值钱家当，愣是挤进了有房一族行列。虽说是贷款买的，房子面积不是很大，地段有点远，但总归是自己的窝，够踏实。为啥说他是新好男人呢，这不心疼媳妇上下班挤公车受苦，年前攒钱又买了辆QQ，彻底从排队挤车族变成了自驾车一族。现在，老田又盘算着进行下一步的造人计划，琢磨着房子太小了，地点太远了，是时候该从村里搬出来，重新杀回城里了。

其实，现在和老田一样有着同样想法的二次置业人群不在少数。他们在首次置业时的购买实力较为有限，所以选择购买远郊区县的小户型房屋过渡，等到积累一定的财富资本时再考虑重新搬回四环内的城里居住，进行二次置业。伟嘉安捷统计发现，这种因置业升级需求而产生的回城潮现象，成为近段时期房地产个贷金融市场交易回暖的主要因素。

然而从个人住房贷款的角度来看，受去年央行出台的转加按停贷政策影响，如果卖方房产有银行贷款未还清，买方又需要通过贷款才能购买房屋，那么在这样的交易中无论买卖双方是否存在投资、投机行为，银行都不予以审批。换句话说，央行明令取消的转加按政策是把双刃剑，不但一剑封喉投资投机人群，同时也刺伤了有正当消费理由的置业升级群体。据不完全统计，这部分受政策影响的交易类人群约占总量的40％左右。

贷款需求旺盛，贷款产品却受政策的排挤而关闭使用，在这种相互矛盾的市场情况下，多数借款人为了解决住房贷款需求只有依靠外力的帮助。现在，多年来被人们遗忘在角落不敢随意使用的垫资服务又重出江湖活跃于京城之内，成为通过转按揭业务才能达到置业升级愿望的房贷借款人的救命稻草。

可是，就垫资本身而言，有优势也有风险，专业理财师指出：

垫资的优势快速缓解房贷借款人压力，促进交易成功。

银行转加按业务停贷后，对于需要通过贷款途径完成交易的买卖双方来说，在卖方无能力一次性提前还贷以及买方首付款不足以支付卖方剩余尾款时。作为中间环节的房地产个贷金融服务机构可以为卖方垫付所欠银行贷款的资金并用于提前还贷，还清银行贷款后，即可取消银行所抵押房产的抵押权证，与客户进行下一步的过户交易，这样，买卖双方才能顺利通过正当交易的转按揭贷款获取最终的成功。而后，当卖方拿到全部卖房款后再行偿还由个贷服务机构代其垫付的资金。

在央行明令取消转按揭的现实政策环境下，卖方需要通过垫资的手段才能促成交易，虽然显得有些无奈但是在银行政策与产品无法满足借款人需求的同时，这种方式也不实为曲线救国的好点子，既能缓解房贷借款人的实际压力又能达成交易意愿。

垫资的劣势房贷借款人需要额外支付一定金额的手续费。

采取这样的服务，房贷借款人除正常的过户贷款外需要额外支付一定的垫资手续服务费。一般来说，这笔费用各家公司的收费标准各不相同。另外从垫资的风险来看，基本上对买卖双方无太大风险，相反为买卖双方做垫资的个贷服务机构与专业担保公司的风险会更大些。

虽说垫资服务渐渐火爆京城，但是对于不熟悉业务的房贷借款人来说还应该紧慎使用，因为如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖房人也会得不偿失。所以寻求品牌、正规的个贷服务机构尤为重要，譬如像伟嘉安捷这样的个贷服务机构。