期房因房屋质量存在纠纷怎么处理-法师兄

期房因房屋质量存在纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 21:30:42 333 人看过

倘若您购置的预售房屋存在品质瑕疵问题，作为买受人，您首要的处理方式是与出卖人开发商展开诚恳协商，尝试请其对问题部位进行切实有效的整改，并赔偿因此给您带来的实际经济损失；若双方在协商过程中未能达成共识，您有权选择直接向当地人民法院提起诉讼，以法律手段来捍卫自身的合法权益。值得注意的是，根据我国现行法律法规的相关规定，当合同一方当事人未履行或未完全履行其应尽的合同义务时，他／她将被视为违反了合同约定，必须承担起继续履行合同、采取补救措施以及赔偿相应损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

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1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。一、交房未签字，可以起诉开发商吗即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后，购房者实际上搬进去了，才发现房屋存在严重的质量问题，比如房屋的主体质量不合格，或者是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字，也可以起诉开发商，要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题，但是并没有严重

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房子漏水，这是很多人都遭遇过的麻烦事。邱女士最近买了套二手房，住进去才几天，适逢杭州连绵雨天，她沮丧地发现屋顶严重漏水。“房东原先根本没有提到过房子的漏水问题，我现在该找谁来修?”由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，交房后才发现房子存在这样那样的问题。业内人士提醒，购房者买房时应该事先做足功课，在看房时，应该着重关注房屋建筑状况和房屋小区状况两方面。其中房屋建筑状况包括房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等;房屋小区状况包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。根据目前国家及杭州相关规定，如果房屋主体在8年保修期以内，可以找房产开发商免费维修;如果过了保修期，但房屋属于结构性问题(比如倾斜，危房等)，是属于终生保修的。消费者可以通过杭州市房屋质量检测站对房屋质量进行检测。

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