一、房屋本身的状况

首先是房龄，二手房都会有一定的房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。

其次是房屋本身的状况，如果二手房地理位置较为偏僻，单位面积小，单位房价和总房价都不高，那么获得贷款的可能性也较低，或者贷款数额很小。

二、购房者本身的状况

首先是购房者的个人实际经济能力和信用记录，个人经济能力强，信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷，反之，那些还贷能力差，有负面记录的人很难获得贷款；

其次是购房者的户籍问题，当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款，外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂，需要提供的证明也较多。

三、房屋购置状况

如果是第一次购房就是购买二手房，获得银行房贷和优惠政策是比较容易的，要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资，银行将会严格审核，并且不能享受一些房贷优惠政策。

四、二手房贷款条件

不同城市的二手房贷款条件一般来说可能会有所不同，但是基本都有以下要求：①二手房贷款一般要具备本市的居留权，户口不限（港澳籍亦可）；②年龄在18—65岁的自然人；③二手房贷款要具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；④二手房贷款借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁；⑤二手房贷款的期限、首付比例：该项二手房贷款的期限最长为30年，二手房贷款首付比例为房屋成交价的40％起（参考评估价）。

五、贷款申请所需材料

二手房房屋买者应提供材料：身份证、户口本或暂住证；收入证明（需盖所在单位公章或人事章，财务章、业务章或合同章无效）；婚姻证明（为结婚证、离婚证或所在派出所、居委会开具的婚姻或单身证明）；配偶的身份证和户口本。

二手房房屋卖主应提供材料：身份证、户口本；二手房交易房房产证；银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率，二手房贷款还款方式为等额本息和等额本金，自行选择。

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1、住房贷款，个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

2、自营贷款，个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。