买房提前还贷款利息多少钱-法师兄

买房提前还贷款利息多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 09:15:03 212 人看过

一、买房提前还贷款利息多少钱

房子提前还款利息的计算：提前还清房贷要缴纳的总利息＝提前还款违约金＋上次还款剩余本金的利息。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二、哪些情况不宜提前还贷

五种情况则不宜提前还贷：

1．基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。

2．等额本金还款期已过1／3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

3．等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。

4．投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。

5．不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10％到30％，甚至更高。

三、房贷提前还款有违约金吗

商业贷款提前还款会有违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

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