不可以贷款的二手房类型包括:
1、产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。
2、违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。
3、违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。
一、小产权房能买吗会不会被回收
小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险:1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。
二、买二手房能用公积金贷款吗
买二手房能用公积金贷款。但是,用公积金贷款购买二手房必须满足以下条件:
1、用公积金贷款的二手房绝对不能是小产权房,只能是商品房、经济适用房、限价商品房等;
2、二手房公积金贷款可以支付一定的首付,一般为房屋总价30%;
3、二手房公积金贷款借款人的年龄和贷款申请期限不得超过65岁;
4、公积金贷款二手房年龄超过15年,房龄加贷款期限不得超过30年。
如符合上述条件,携带身份证、购房合同、房产证等材料,可向当地住房公积金管理中心申请贷款。
三、房屋抵押贷款能贷多少年
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
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