选购商品房需知-法师兄

选购商品房需知

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:30:17 291 人看过

1.购房者在购买现房的时候，应该要求开发商出示企业资质证书，营业执照，以及有关部门批准的开发项目批准文件。

2.在商品房交付使用的时候，应该要求开发商提供住房和城乡建设部《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》，同时应该要求与开发商办理商品房交接手续。

3.在订购商品房的时候，应该要求开发商出示由县级以上房地产管理部门核发的《商品房预售许可证》。

4.倘若购房者通过观看开发企业商品房广告或优惠条件来进行购买商品房的，应该当把优惠条件或广告内容打入《商品房买卖合同》。

5.在商品房交付使用后2年之内，倘若面积不符，或蔨q悍咳巳衔?魈褰峁怪柿坎缓细瘢?梢韵蚬こ讨柿考喽降ノ换蚍康夭?饣娌棵派昵胫匦潞搜椤Ｈ绻??匦录煅椋?肥糁魈迕婊?环??蚪峁怪柿坎缓细瘢??龉娑ɑ蚝贤?级ǚ段В?悍咳丝梢酝朔俊?/p>

6.在商品房交付使用后三个月内，要求开发企业协助办理房屋所有权登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

房地产开发
商品房认购(预订)须知

1、签订认购(预订)书的前提条件房地产开发是一个周期较长的过程，从开发商办妥立项、规划、报建审批手续，到取得商品房预售许可证，必然需要一段时间。根据最高人民法院民事审判第一庭的观点，实务中，如开发商已办妥立项、规划、报建审批手续，那么开发项目的总面积、容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标均已确定，即商品房中位置、户型、朝向、结构等对商品房销售价格有实质影响的条件已确定，但尚不具备预售条件，尚未取得《商品房销售许可证》，应当说此时开发商已具备签订认购书即预约合同的条件;但开发项目尚未立项就允许开发商向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订的，认购书上的所有条款都是不确定的，认购书是建立在空中楼阁上的，缺乏商品房买卖的现实基础，这一阶段签订的认购书与非法融资无异，应当无效。由此可见，签订认购书的前提条件是开发商已办妥立项、规划、报建审批手续。在开发商已办妥立项、规划、报建审批手续后签署的

2023-06-13

350人看过
房地产开发
怎样选购称心如意的商品房?

来源:伊犁日报(汉)/2007年/6月/26日/第002版作者:伊犁州建设工程质量监督中心站随着近些年房地产业的发展，住房商品化率的提高，个人和集体购房者越来越多。但如何挑选和购买一套舒适省心的商品房，一直是很多消费者关心的问题。伊犁州建设工程质量监督中心站最近为消费者给出了选房购房时需遵循的若干条选择标准。基础工程与住房质量1.了解地基与基础工程。所谓地基与基础工程，简单说来就是地面以下的工程建筑。一旦地基和基础工程质量出现问题，就会造成相当大的安全隐患，它会使修建在此基础上的建筑物倾斜甚至倒塌。2.查看主体结构工程。主体结构工程实际上就是露出地面的建筑物。我们日常生活中看见的房子实际上就是建筑的主体。消费者在购房前既要亲自查看建筑主体和房屋墙体是否存在倾斜、墙角角度上下是否统一等问题，也要看该建筑是否通过法定质量检测机构的检测验收报告。经过法定检测单位检测仍然不符合要求的工程，质监机构

2023-06-10

425人看过
借款
二手房的选购须知

二手房买卖纠纷二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房选购时要五看：一看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。二看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长

2023-06-10

185人看过
商品房现售
购房知识：读懂商品房术语

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。商品房的结构：售房的楼书中常见用语，房屋结构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。房屋的开间：是指房屋的宽度。房屋的进深：是指房屋的实际长度。房屋的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。房屋的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板

2023-08-17

106人看过

房地产开发
商品房认购（预订）通知书

房地产开发是一个长周期的过程。开发商完成项目审批、规划建设申请等审批手续，取得商品房预售许可证，需要一定的时间。根据最高人民法院民事一审判庭的意见，在实践中，如果开发商已经办理了项目审批、规划、建设申请等审批手续，那么开发项目的总面积、容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标就已经完成认定，即对商品房销售价格有实质性影响的商品房的区位、户型、朝向、结构等条件已经确定，但尚未具备预售条件的，开发商尚未取得《商品房销售许可证》，所以应该说，开发商有签订认购合同的条件；但是，开发商在开发项目获批前，是可以向公众出售房屋的。没有为特定项目签署认购书。认购书上的所有条款都不确定。认购书建在空中楼阁上，缺乏商品房销售的现实依据。现阶段签署的认购书与非法融资无异，应属无效。可见，签订认购书的前提条件是开发商已完成项目审批、规划和建设申请的审批手续。开发商在完成项目审批、规划建设申请审批手续后签署的认购书，即使

2023-05-08

352人看过
期房
购买商品房的缴费须知

1、按规定契税是办理房屋立契过户手续时，买房人与开发商一同到所属的区房地局办理产权证时交。一般来说，现房在正式签订购房合同后两个月左右，期房在入住两个月左右就应该去办理立契过户。但为了节约时间提高效率，通常都是由开发商代为收取后集中缴纳，所以很多开发商就会在现房签约和期房入住时提前收取。2、印花税、测量费、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待交到相关政府部门后才能有正式票据。3、物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。一般是按月收取。4、律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般在签订购房合同时，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。

2023-04-26

191人看过
配套设施
选购二手房有哪些知识需谨记

选购二手房需谨记的知识有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。如何选购二手房1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。4、考核房屋的市政配套设

2023-07-27

99人看过
婚前购房
商品房购买攻略：如何选到一套好房？

买到一套好的商品房应当注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。有自建房一套，购买商品房算首套吗最新首套房认定标准：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一

2023-07-06

424人看过

产品
购房者应按需选择“节息型房贷产品”

渣打银行(中国)有限公司(以下简称渣打中国)日前推出了活利贷产品，深圳发展银行(以下简称深发展)随后则推出了点按揭产品，专家指出这两款房贷新品均属于节息型房贷产品，建议购房者可按自身需要结合产品特性进行选择。深发展点按揭买点优惠深发展的点按揭产品是国内首款移植美国理念的房贷产品。所谓点按揭，就是深发展为个人客户提供的通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率进一步降低的房贷产品。1个点即是贷款金额的1%，客户通过支付一个或多个点费用，可使贷款利率降低以达到降低房贷支出、合理安排月供和省息的目的。此产品专门适用于10年期及以上住房按揭和房屋抵押贷款业务。深发展总行零售贷款总监柳博表示，点表示借款人在贷款时预先付给银行的费用，以贷款总额的百分点来计算。例如100万元的贷款，1个点表示需要支付1万元的费用。深发展点按揭房贷产品分别针对10-20年期和20-30年期的贷款，量身定制了购买1.25个点和

2023-06-11

431人看过
业主
选择装修房需知

装修过的二手房经过使用，气味、装修材料对人体危害不再是主要问题。多数房龄在两年以上，不存在全额征收营业税问题，这样可以相对降低购房成本;许多全装修房和同一社区的毛坯房价格相差无几。根据自己喜好选择适合风格，特别是地板材质和色彩是否喜欢，卫生间、厨房间的设备、墙体、地面材质是否称心如意，因为上述装修变更的成本会很大。房间整体色彩的搭配是否协调，选择了满意风格后，也就不用大兴土木了。装修年限要了解清楚、业主平日是否做了保养，特别是地板保养直接关系到整体效果和装修价值。一般居住二年以上，若有房屋质量问题，应已暴露。在挑选二手房时，应通过仔细检查或通过询问房主、周围的住户来了解房屋状况。5招鉴别装修二手房二手房装修存在很多猫腻，消费者如果不做鉴别，就很容易被装修所累。如何来鉴别装修二手房呢?1、为洗手间做闭水试验要注意厨房、卫生间以及阳台设计，厨房间烟道是不是密封，煤气管道是否曾被前业主改装等。要

2023-06-10

172人看过
经济适用房
购买商品房：经济适用房是否为可行选项？

有经济适用房可以买商品房，但经济适用房需收回，可以参考湖南省的相关法律规定。根据《湖南省经济适用住房管理办法（试行）》第三十八条的规定。已经购买经济适用住房的家庭，需要购买其他住房的，需原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。购买商品房应注意什么近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：1、规划部门的《建设工程规划许可证》；2、国土部门的《国有土地使用权证》；3、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；4、建设部门的《建设工程许可证》；5、国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25％以上，其施工进度和竣工

2023-07-04

239人看过
保证
专业人士：购准现房要选品牌开发商

综合考量楼盘品质商品房位在小区的楼宇中，处在周边的大环境当中，所以综合考量楼盘品质显得十分重要。业内人士提醒购房者应注意以下几点：了解房屋的修建史。问一下施工单位是哪家？设计单位是哪家？施工单位的层次，建筑设计单位的层次，对于项目整体的建筑工艺水平影响甚大，不懂建筑的朋友更要关注。选择有实力的开发商。选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。查看配套完善程度。看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。性价比是重要指标。对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是

2023-04-22

162人看过

结婚证
吉林购买商品房户口迁移须知

购买成套商品房（含二手成套商品房、按揭商品房），实际居住并有稳定职业或生活来源的，申请购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属户口迁入登记为“城镇居民”的，可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理。所需材料：1、购房者本人的书面申请；2、购房者本人《学历证书；3、购房者本人的《房屋产权证或《购房按揭合同及复印件；4、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿、《居民身份证原件及复印件；5、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书或《聘用书原件及复印件或合法经营的《工商营业执照原件及复印件；6、配偶随迁的，需《结婚证原件及复印件。市外户籍人员在主城区内购买成套商品房申请迁移户口的须具有人均建筑面积30平米以上、务工经商五年以上或者具有大专及其以上学历文凭。

2023-05-29

354人看过
小产权房
新房不同于商品房，购房风险你知多少

购买房子时的风险会有多大?不同购房者的认识也不尽相同。记者在调查中发现，大多购房者普遍认为购买新房的风险较小，只有买二手房因涉及中介等机构时才会有风险。事实真的如此吗?袁xx会长给出不同观点——二者都存在风险。究竟购房者在购房时会存在哪些风险?袁xx会长为网友一一道来。购房的风险您了解多少?新房e;商品房!商品房主要是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按照市场价进行出售。而在生活中，很多市民在购房时看见是楼盘是新的，并且也有售楼处，就认为是商品房，其实不然。袁xx解释说，有些新房并不是一手的商品房。部分开发商并非一手的使用权所有人，而是从别人手里接过的楼盘。这在开发建设中就形成了项目的二次转让，就不是真正意义上的商品房。袁xx给记者举例说，有的单位离高校比较近，但后来由于学校搬走，将学生公寓闲置下来。于是开发商就把学

2023-06-05

205人看过