1、在婚前出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。
2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
婚前买房贷款不是夫妻共同财产吗
婚前贷款买房不属于夫妻共同财产，特殊情况除外。
婚后独自购买的房产如果购买方使用的是婚前个人资金的话，此套房产任然属于购买方，不属于夫妻共同财产。
因为婚前的个人存款属于婚前个人产业，个人产业的变动不会改变个人产业底子性质，所以该房产不是夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
-
婚前买房婚后办理产权证是夫妻共同财产吗
105人看过
-
婚前买房婚后办产权证是夫妻共同财产吗？
157人看过
-
婚前买房婚后办产权证买房是夫妻共同财产吗
358人看过
-
婚前买房婚后办产权证是夫妻共同财产吗
287人看过
-
婚前买房婚后办理房产证是夫妻共同财产吗？
371人看过
-
婚前买房婚后办理房产证算夫妻共同财产吗？
456人看过
-
一、婚前买房婚后办房产证，房产是夫妻共同财产吗1、一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。2、另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。3、还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。总结2023-04-26487人看过 -
夫妻共同财产1、在婚前出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。一、婚前贷款买房离婚后如何分婚前贷款买房离婚后分割的标准如下：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚前办理夫妻一方个人为所有人的房产证，婚后双方共同偿还贷款的房屋为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割；2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚后双方共同偿还贷款。婚后取得房产证的，抵押房屋为一方婚前个人财产，离婚时不予分割；3、夫妻双方婚前以共同财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚前取得房产证，房产证以一方名义登记。正常情况下确定房产归谁的依据是房产证上的名字；4、婚2023-04-06254人看过 -
夫妻共同财产夫妻如果双方有约定，按照约定内容判定是否是夫妻共同财产，没有约定时，如果是夫妻一方购买，不属于共同财产。一、婚后贷款买房离婚后该如何分配分配婚后买房应区分不同情况：1、婚后父母出资买房，夫妻共同偿还贷款，产权登记在一人名下。婚后父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，可以认定为双方按照父母的出资份额占有。离婚财产分割时，当事人另有约定的，按照约定办理。未约定的，按出资比例分割。对于偿还贷款，如果夫妻对财产没有约定，偿还贷款的款项属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割；2、婚后，一方或双方以夫妻共同财产出资买房并取得房产证。婚后，一方以夫妻共同财产购房并共同偿还贷款。无论房产证登记在哪一方名下，该财产都应属于夫妻共同财产。离婚财产分割时，按夫妻共同财产分割3、一方父母以子女名义支付首付款，财产权以夫妻共同偿还贷款的名义登记。在这种情况下，首付款可以认定为只赠与出资人的子女。离婚时，该财产是夫妻共2023-03-11365人看过 -
这类房产仍然是男方一方的婚前财产，不是夫妻共同财产。一、若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。二、男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题：1、买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。比如，上海、深圳要求购房者连续缴纳五年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。2、做好婚前财产公证，以后的事情谁都说不好，也许前一天还恩爱非常，第二天就闹起了离婚，所以即使是一方出钱买房，但也写上了另一方的名字，婚前财产公证的环节还是不能省略的，这样才能减少纠纷的产生。3、按揭买房：若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共2023-06-27135人看过
-
婚前买房子婚后办理了产权登记的还要分两种情况来进行判断，一种是夫妻一方在婚前全额买房但在婚后才办理产权登记取得房产证的，这种情况下房产是属于婚前财产因而属于个人财产的。简单来说，可以将这个过程视作房产是由婚前的财产转化而来的，只是转化过程在结婚之后才结束，但这是不影响其本身的性质的，只是财产的外化表现形式变化了。但如果是婚前一方付了房子的首付，婚后进行了房产登记以及返还贷款的，返还贷款的部分没有特殊约定就视为夫妻共同财产，和相应的增值部分一样未来是可以作为夫妻共同财产进行分割的。一、离婚房屋增值怎么处理对于离婚时房产增值部分怎么分，需要分情况进行分析，如，房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的，是夫妻共同还贷还是一方还贷等等。1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人2023-02-04127人看过 -
现阶段我国相关法律法规对婚姻当中涉及到的夫妻共同财产和个人财产的问题都进行了列举式的规定，但是在司法实践当中还是存在一些无法直接适用法条规定的情况。例如，由于我国对于不动产的相关特殊规定以及地方土地管理的差异，司法实践中可能会出现这样的情况，婚前购买了财产但在婚后才取得房产证的，房产能否算作是婚后取得的夫妻共同财产呢？接下来本文将对相关问题以及婚姻当中房产涉及到的几种可能的问题进行分析，帮助大家明确相关的分析方法和在涉及到房产问题时如何进行判断。一、婚前买的房子婚后办理房产证是夫妻共同财产吗？婚前买房子婚后办理了产权登记的还要分两种情况来进行判断，一种是夫妻一方在婚前全额买房但在婚后才办理产权登记取得房产证的，这种情况下房产是属于婚前财产因而属于个人财产的。简单来说，可以将这个过程视作房产是由婚前的财产转化而来的，只是转化过程在结婚之后才结束，但这是不影响其本身的性质的，只是财产的外化表现2023-06-24291人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有： 领取的工资、奖金；夫妻一方或双方从事生产、经营，得到的财产；知识产权的收益；通过继承或赠与得到的财产，如房屋等；其他应当归共同所有的财产；双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
2024-09-12 -
2024-07-31 -
2024-01-29 -
2024-01-20 -
2024-01-13
-
婚前买房婚后办产权证是夫妻共同财产吗浙江在线咨询 2023-03-101、在婚前出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。 2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 -
婚前买房婚后办理房产证是夫妻共同财产吗云南在线咨询 2022-07-101、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 -
婚前买房婚后办产权证算是夫妻共同财产吗?四川在线咨询 2023-07-18夫妻如果双方有约定，按照约定内容判定是否是夫妻共同财产；没有约定时，如果房产是夫妻一方以个人财产购买，则不属于共同财产。如果存在婚后以共同财产还贷现象，则还贷部分及其增值部分为共同财产。 -
婚前买房婚后办房产证是夫妻共同财产吗吉林省在线咨询 2021-12-31婚前全款买房，婚后办理房产证，属于共同财产。房屋属于房地产，房地产所有权以房屋产权证登记为准。婚前个人财产婚后加上配偶名称，属于行为人对其财产的处分，赠与给配偶，属于夫妻共同财产。 《《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，属于夫妻共同财产： （一、工资、奖金、劳动报酬； （二、生产、经营、投资收益； （三、知识产权收入； （四、继承或者赠与的财产，本法第一千零六十三 -
婚前买房婚后办产权证是否夫妻共同财产上海在线咨询 2022-11-05一、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 二、在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。
