买卖不破租赁在保护谁的权益？-法师兄

买卖不破租赁在保护谁的权益？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 02:30:51 252 人看过

一、买卖不破租赁在保护谁的权益?

保护原租房的权益，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。。根据《民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、二手房什么情况下千万不要买?

如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。

1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

2、依法收回土地使用权的;

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;

4、权属有争议的;

5、未依法登记领取权属证书的;

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

7、列入动拆迁范围的;

8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。

有关买卖不破租赁的司法解释和相关定义在法律上是有明确的规定的，对于买卖不破租赁行为的认定应当根据签订的租赁合同来进行认定，但主要的目的在于保护之前签订的租赁合同的有效性，不得因产权转让而导致发生矛盾和纠纷的相关情况。

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