买房税费的计算方式是什么？-法师兄

买房税费的计算方式是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:01:46 310 人看过

买房要交很多税，不同的税种有不同的计算方法。契税的计算方法是以房屋的面积为准。房屋建筑面积不足九十平方米，购房人是第一购房人，契税是百分之一。营业税的计算方法以商品房面积，和购房合同签订时间为准。房本或者契税账单，购房合同已签订五年，且房屋面积小于一百四十平方米，没有营业税。个人所得税是根据是否是业主名下唯一的房屋计算的。房产税是按房产证或房产税五年内完成的，并且业主出售的房屋是名下唯一住房的，没有个税。

买房契税的税率是多少？

（一）首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行

2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

（二）二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点》

第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

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