上海二手房交易卖方要承担哪些税费-法师兄

上海二手房交易卖方要承担哪些税费

来源：互联网时间： 2023-04-01 07:30:15 125 人看过

1、普通住宅：

(1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

(2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

2、非普通住宅：

(1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%

(2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

一、上海市普通住宅满足哪些条件？

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

二、二手房交易要注意什么？

1、要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易，风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

2、应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记期、成交价格等；

3、要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

4、在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。

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二手房交易税费应该由买家还是卖家承担

买房子税费方面一般是看协商，协商是买方出还是卖方出，会写在合同上，原则上过户的费用及缴费人如下：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方。一、二手房过户工本费谁交二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）

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1、契税住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％90㎡以上：首套契税为成交价＊1.5％；二套契税为成交价＊2％2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易手续住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介费中介费＝房屋总价×2％。中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。7、贷款评估费评估费：评估价×0.3％。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般

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一、二手新房交易税费包括哪些1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、二手新房交易流程是怎样的1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼；7、房屋过户；8、交房：买卖双方办理房

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一、二手房买卖交易的房产过户流程二手房买卖交易的房产过户流程有：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.买卖双方签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。5.向房地产管理部门提出申请。6.房地产管理部门核查。7.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。8.由房地产管理部门核发过户单。二、二手房买卖交易税费有哪些二手房买卖交易税费有：买房人应缴纳税费：契税；交易费；权属登记费及取证费；测绘费。卖房人应缴纳税费：交易费；个人所得税。1.买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。（2）交易费：3元/平方米。（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一

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一、买方需要交纳什么费用，交多少？买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细介绍。1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50％。2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。4、权证印花税：5元/本。5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用二、卖方需要交纳什么费用，交多少？相对来说，卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有：1、交易手续费：交易手续费按每平

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一、二手新房交易税费要缴纳哪些1、契税2、城市维护建设税3、教育费附加4、个人所得税5、交易手续费6、印花税7、增值税8、土地增值税9、房屋所有权登记费10、买卖合同公证费法律规定：《城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。二、二手房交易流程是怎样的1、资格审查在买房之前，首先需要去核验一下自己是否具有购买资格，是否有能力申请贷款。2、寻找心仪房源、中介当然，二手房交易平台很多，选择自己信任的就可以。3、买卖前的房屋和产权审核在查验过程中，我们需要了解房源的基本情况、权属情况，以及是否存在抵押、查封、租赁、限制等信息。如果你是选择某个中介公司，也要注意查验其各类情况。4、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。5、签订购房意向书看房之后，如果你觉得不

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