土地使用权出租先申请之后多久可以拿到批文-法师兄

土地使用权出租先申请之后多久可以拿到批文

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 15:33:57 95 人看过

12个工作日就能拿到批文，其中，10个工作日内审核上报，政府批复后2日内发放批文。但是要在申请时提交所有相关的资料：建设用地申请书、省级以上人民政府建设用地批复、具体建设项目用地说明；使用原国有土地的提交原用地单位的《国有土地使用证》。宗地图、平面布置图；地价评估报告；建设用地项目可研报告及批复、项目初步设计批复、年度投资计划；《建设用地规划许可证》或《建设项目选址意见书》、消防、环保等部门意见等其他有关资料。

一、出让取得土地使用权出租的条件

1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。

2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。

3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。

4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。

5、共有土地使用权出租的，必须征得其他共有人的书面同意，以保证不影响土地的交付使用。

二、划拨土地使用权出租条件

1、必须按规定将划拨土地转变为出让土地，这时才能进行出租，直接将划拨土地出租的行为无效。

2、划拨土地使用权出租其他条件为：

1)土地使用者为组织或个人。

2)领有国有土地使用证。

3)具有地上房屋的产权证明。

4)签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金的。

5)出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租，出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
购房前怎么样才可以拿到土地使用权

购房前可以到当地国土部门弄清土地使用权，注意看证书是否办理出让；或到工商部门或其他相关部门调查核实房屋用途和土地用途，查验房产证及土地使用权证。一、征用土地的程序如下：1、土地行政主管部门拟订征地方案；2、向上级人民政府申报批准；3、批准后，公布方案；4、进行征地补偿登记；5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案；6、实施方案。二、商住和住宅用地的区别如下：1、用途不同。商住类型是同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途，而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的；2、征收的费用不同。如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多；3、价值不同。商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创

2023-06-27

251人看过
建设用地
土地确权后能使用多久？

确权后的土地使用权年限根据土地的性质来区分，居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年。土地的所有权属于国家，个人只能租用使用权，所以，土地的使用权有时间限制。土地使用年限的规定土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50

2023-07-06

134人看过
土地使用权
土地承包到期后可以收回土地使用权吗

（一）有偿收回《土地管理法》第五十八条“有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿”《土地管理法》第四十七条“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要

2023-08-10

368人看过
法律综合知识
申请实用新型专利多久可以拿到授权书

一、申请实用新型专利多久可以拿到授权书实用新型专利，十个月到一年发证书。《专利法》第二十六条申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。请求书应当写明发明或者实用新型的名称，发明人的姓名，申请人姓名或者名称、地址，以及其他事项。说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明，以所属技术领域的技术人员能够实现为准；必要的时候，应当有附图。摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点。权利要求书应当以说明书为依据，清楚、简要地限定要求专利保护的范围。依赖遗传资源完成的发明创造，申请人应当在专利申请文件中说明该遗传资源的直接来源和原始来源；申请人无法说明原始来源的，应当陈述理由。二、申请实用新型专利的实质审查是什么专利实审是指自申请日起三年内，由国务院专利行政部门根据申请人随时提出的请求，或其认为必要的时候，就专利申请进行发明的新颖性、创造性、实用性等实质授权标

2024-02-18

348人看过

土地使用权
土地使用权出租未登记可以补办吗

可以的；土地使用权未登记时，需要进行补办登记，确认登记需要的各种证件材料，以及相关流程，从而保证登记顺利。登记需要缴纳相应的补助土地金额，从而才能确定登记结果的完成。如果当事人不进行登记补办，那么当事人的土地使用属于违法行为。土地使用权出租合同出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）甲方愿意将租赁权属于自己的土地及地上建筑物转租给乙方使用。甲、乙双方经过共同协商，特制定本合同，以便共同遵守。第一条出租地坐落地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，出租地面积共计＿＿＿＿＿＿＿亩，四置见附图。第二条租赁期限租赁期限为＿＿＿＿＿＿＿年，即从＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日止。第三条租赁金额及付款方式1、土地及地上建筑物租赁费为每年＿＿＿＿＿＿＿元人民币2、乙方每年的＿

2023-08-15

301人看过
行驶证
验车之后多久可以拿到行驶证

一、验车之后多久可以拿到行驶证1、一般验完车5－7天可以拿到行驶证。一般汽车行驶证是和车牌一起下发到用户手中的。车主在验车结束后就可以前往新车业务厅办理相关的上牌业务了，之后具体需要多长时间还需要根据地区和人流量而定，有些效率高并且上牌用户少的地区当天就能拿到车牌，因为车牌制作只需要花费半个小时时间。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第十三条对登记后上道路行驶的机动车，应当依照法律、行政法规的规定，根据车辆用途、载客载货数量、使用年限等不同情况，定期进行安全技术检验。对提供机动车行驶证和机动车第三者责任强制保险单的，机动车安全技术检验机构应当予以检验，任何单位不得附加其他条件。对符合机动车国家安全技术标准的，公安机关交通管理部门应当发给检验合格标志。对机动车的安全技术检验实行社会化。具体办法由国务院规定。机动车安全技术检验实行社会化的地方，任何单位不得要求机动车到指定的场所进行

2023-08-09

298人看过
法律综合知识
出让土地使用权出租后要交税吗？

一、出让土地使用权出租后要交税吗?出让土地使用权出租后要交税，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。二、土地使用权变更登记的材料(1)若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、

2023-02-06

395人看过
土地使用权
谁能凭多张证件拿到土地使用权

表面上看，一块土地多次取得使用权，很多人都有使用权。但实质上，土地使用权只有一种。一人有土地使用权的，其他人享有相同或者相抵触的土地使用权的除外。土地登记机关核发的《土地所有权证》、《土地使用权证》通常作为土地所有权证和土地使用权证。如果要剥夺原土地使用者的土地使用权，应当依法履行相应的征地程序。最后一步是办理注销登记手续。《土地登记条例》第五十四条和《江苏省土地登记办法》第四十一条都对此作了规定。注销登记后，原土地使用权才能丧失。相反，只要不依法撤销权证，即使收回土地使用权，原土地使用者的土地使用权也不会丧失。特别是在征地拆迁方面，即使原土地使用者未依法获得征地拆迁补偿，政府也不能利用行政强制力强行剥夺其土地所有权或使用权。即在被征收人的土地使用权仍然有效、土地登记未注销、依法对被征收人没有经济补偿的情况下，政府将土地使用权转让或者划拨给第三人，严重违反法定程序和规定实质性规定，是一种违

2023-05-31

307人看过

土地证
凭土地证申请土地使用证可以吗

1、凭土地证申请土地使用证可以吗？凭土地证申请土地使用证可以吗？从以上资料我们知道，如果是1977年1月以前的宗地，那么可以凭土地证等相关证件申请土地使用证，但在其他情况下，土地证不能作为土地使用证的证明材料。根据国家土地管理局颁布的《土地登记条例》，国有土地使用权登记程序主要包括以下步骤：由土地使用者提出申请，即：，土地使用者向有关登记机关提交土地使用权登记申请书时，应当提交土地使用权登记申请书和土地使用权登记人的合法身份证明文件，指定被指定人的户口簿和土地使用权来源；土地管理部门对土地权属进行审查，包括初审、公告、复审、批准、登记等程序；土地使用权证书。确认土地使用权的法律证据。土地使用证上的所有数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表一致。土地使用证附图可从土地利用现状底图或地籍图中获取。随面积和边界的变化，附图应作相应的修改。在实践中，许多开发商未

2023-05-02

414人看过
土地使用权
土地使用权出租先审核的材料是哪些

一、土地使用权出租土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。出让取得土地使用权出租的条件：(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。(2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。(3)土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。(4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。二、土地使用权出租先审核的材料1、实施依据：《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《河北省土地管理条例》2、承办股室：**县国土资源土地利用股3、办理人需要提交的材料目录：(1)建设用地申请书;(2)省级以上人民政府建

2023-05-04

333人看过
法律综合知识
交房之后多久可以拿到房产证

一般都是在交房后的3个月或者6个月的工作日内发房本的。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-08-19

135人看过
土地使用权
农村土地确权以后使土地使用权多少年？

一、农村土地确权以后使土地使用权多少年?农村土地承包经营权的期限是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。二、农村土地承包法第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。农民们的担心也是有一定道理的。之前国家规定在第一轮土地承包即将到期之前，土地承包期再延长30年不变。也就是说自1998年新一轮土地承包之后，土地的承包期限一直延续到2028年。那么如果到了2028年，农民的土地真的会被政府收回吗?国家全力推行土地确权以及各种土地改革措施，其目的无非是让广大农民受益，同时支持促进农村的发展。从这个层面上来讲，2028年土地承包到期后，农民的土地还是属于农民，国家是不会收回的。

2023-06-03

404人看过

土地使用权
国有土地使用权到期后，可以续期多少年？

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以

2023-03-02

256人看过
土地使用权
农用土地使用权到期后需要申请延期吗？

农用土地使用权到期后需要申请延期的。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。一、土地使用期限到期怎么办？众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权；以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外

2023-06-22

230人看过