购房者未能获得银行贷款时能否解除合同,具体的还要取决于贷款失败的责任在谁,按照《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:
(一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的,例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准,导致购房者不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以解除合同而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如因买房人的原因,例如买房人没有积极办理贷款,或者没有向银行提供相应的资信证明,或购房者提供的资料不齐备,或购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任。
(三)如果是因国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由,致使买房人未能获得银行贷款的,即未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方,买房人有权解除合同,并且无需承担违约责任。例如银行原要求首付款需达到购房总价的20%即可批准贷款,而当买房人按此要求申请贷款后,银行将首付款标准提高为购房总价的30%。
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购房贷款办不下来,购房合同能解除吗?
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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购房者无法获得房贷能否解除合同吉林省在线咨询 2023-02-17购房者未能获得银行贷款时能否解除合同,须区分情况来看。 (一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的,例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准,买房人可以解除合同; (二)如因买房人的原因,例如买房人没有积极办理贷款,或者没有向银行提供相应的资信证明等情况,买房人则不能要求解除合同,同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任; (三)如果是因银行政策变化,致使买房人未能获得银行贷款
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签了购房合同后还能解除不香港在线咨询 2022-11-28如果双方协商一致可以解除合同,但是违约方应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。
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房屋面积缩水能否解除购房合同, 房屋面积缩水能否解除购房合同纠纷山东在线咨询 2022-03-09一、房屋面积缩水能否解除购房合同根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值超出3%,认定为欺诈,买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买房户同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以
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购房者能否解除购房合同购房者遇到哪些情形时可以解除购房合同呢?广东在线咨询 2022-03-06一、购房者能否解除购房合同购房者如果遇到以下情形,可以解除房屋买卖合同:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另