签订房屋买卖合同需注意什么-法师兄

签订房屋买卖合同需注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 15:02:47 90 人看过

一、商品房预售许可证

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

二、房屋买卖合同文本

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

三、房屋买卖合同条款中的权利义务

一定要注意合同条款中双方所填写的权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出异议，决不能草率行事。

四、房屋买卖合同中的房屋面积

一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

五、房屋买卖合同中的付款方式

一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，然后只给购房者一个收条，一旦发生纠纷可能会造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

六、房屋买卖合同中的交房日期

一定要认准合同中交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往会大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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在处理涉及房屋买卖的合同纠纷过程中，我们必须高度重视以下几点：首先需要确保所采用的合同文本符合行业标准及法律法规；其次要特别关注开发商是否已经依法取得了包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用证》在内的“五证”资质；第三，合同中应明确规定交房的具体条件和期限；第四，签订合同时必须对房屋质量品质予以充分考虑并作出明确约定；再者，订立合同时也应当就物业管理事宜进行详细商讨；最后，不能忽视合同文本中所包含的补充协议，其内容同样具有深远影响，须给予足够重视。此外，还需在合同中明确约定违约责任，以保障双方权益不受侵害。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物

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买卖房屋合同有什么注意的

最主要注意的应该是看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件，要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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一、买卖房屋签订合同时需要关注哪些要点买卖房屋签订合同时需要关注的要点有：1．关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；2．关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；3．关于双方当事人的信息是否属实；4．关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。二、房屋买卖合同纠纷法院受理起诉的条件是什么1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、房屋买卖合同纠纷由哪个法院管辖房屋买卖合同纠纷由该不动产即房屋所在地法院管辖。一般而言，合同纠纷

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1、审查经纪公司和相关资料。首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认。对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。2、明确各种税费如何分担。根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。3、中介费的支付期限及标准。在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。房屋买卖合同的签订最常见于二手房市场，而在二手房市场中，中介把握着最新最全的房源信息，其所占据的地位是不容忽视，当委托方与中介有签订居间协议时，即使房屋买卖协议不成功，委

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