买的单位经适房怎么过户-法师兄

买的单位经适房怎么过户

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:55:18 467 人看过

一、买的单位经适房怎么过户

1、持相关证件以及资料到房地产交易管理部门申请；

2、等待交易部门的书面决定；

3、买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续；

4、买方持相关材料到土地行政管理部门申请办理土地出让手续；

5、等待发证。

二、经济适用住房上市交易应缴税费

除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：

（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；

（四）契税：1．5％，由买方缴纳；

三、如何选购经济适用房？

（1）结合自身工作单位、居住习惯、生活爱好方式、交通、家庭亲友，房屋所在小区基础设施等综合因素，再决定购买哪一个地区的经济使用房。

（2）根据自身生活居住需求，对目标区域的经济适用房的户型结构、楼层、面积大小、采光等做详细的了解

（3）对目标经济适用房的产权关系要做详细的了解，以防房屋没有房产证，或属于共有房。

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