最高额抵押合同变更的注意事项
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-06 18:24:28 190 人看过

一、最高额抵押合同变更的注意事项

最高额抵押合同变更制度,是指被担保债权、最高限额、决算期等的变更,最高额抵押合同作为当事人双方意思自治的担保,当然可以按双方的意思对合同条款进行变更,但是最高额抵押合同是涉及物权变动的合同,其条款的变更,除涉及双方当事人的利益外,还会涉及第三人的利益,因此《民法典》第四百二十二条对最高额抵押合同条款的变更作了一些限制性规定,金融机构在实际操作过程中应加以注意:

(一)抵押权人与抵押协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额的,须在最高额抵押担保的债权确定之前,这是最高额抵押协议变更在时间上的限制。否则,如已届决算期的,应按《民法典》第四百二十条第2款的规定,重新设立最高额抵押权,并在担保人协商一致后将已经存在的债权,转入最高额抵押担保的债权范围。

(二)变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。如果,当事人变更的内容对其他抵押权人产生不利影响,则不得以其变更对抗顺序在后的抵押权人。

(三)依据抵押财产的性质,非经登记不生效或者非经登记不得对抗善意第三人,因此变更最高额抵押合同内容时,须办理相应的登记。

二、最高额抵押合同是什么

最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

最高额抵押合同为三年的,借款合同为一年的,一年期满后如果借款合同已经履行完毕,做高额抵押合同依然有效,主要主合同债权不变化,可以在最高额度内再签订借款合同。

三、最高额抵押合同的变更是怎么规定的

最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。对此,若确实有需要办理最高额抵押合同变更登记时,经办人员须确认该抵押财产是否还有其他抵押登记,并明确我行变更登记内容未对其产生不利影响,否则除非经其他抵押权人同意,我行变更登记不能与之对抗。

(一)关于最高债权限额的变更

例如,我行在原抵押合同约定债权确定期间内提高借款人授信额度,并希望通过提高原额抵押合同约定最高债权限额以补充担保——由1000万元变更为1200万元,而此前该抵押物还存在第二顺位的抵押权人,担保金额为200万元,那么如果该变更未经第二顺位抵押权人同意,那么当抵押物处置价值为1300万时,我行依法仅在原1000万限额内享有优先受偿权,增加的200万债权限额仅能在第二顺位抵押权人优先受偿200万债权后剩余的100万范围内受偿。

(二)关于债权确定期间的变更

例如,借款人以同一财产设定抵押分别与我行与另一债权人签订借款合同,我行为第一顺位抵押人,担保方式为最高额抵押,最高债权限额为1000万,债券确定期间届至日为2011年9月1日,另一债权人为第二顺位抵押人,担保金额300万元,后我行未经另一债权人同意延长最高额抵押债权确定期间至2011年10月1日,在9月1日到期时最高额抵押担保的债权敞口为800万,但在9月1日到10月1日之间又新增200万元贷款,那么一旦处置抵押财产时,若处置价格为1200万,则我行仅在800万元限额内享有优先受偿权,而后由第二顺位抵押权人在抵押财产剩余价值的350万中受偿300万,而我行在9月1日到10月1日之间发放的200万元贷款只能在抵押物剩余价值的100万元内受偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 04:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押合同相关文章
  • 抵押合同中最高额的定义
    所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。最高额抵押具有以下特点:1.最高额抵押所担保的债权额是确定的,但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时,债权尚未发生,为保证将来债权的实现,抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度,抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。比如,张某以一处房产为抵押物,与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。2.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间,是指发生债权的期间。3.最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。4.最高额抵押的主合同债权不得转让。对《最高额抵押合同》公证的一点看法绵阳市司法局乔建钢日前,我市一家金融机构向原办理《最高额抵押合同》公证的
    2023-07-20
    247人看过
  • 2024民法典的最高额抵押合同条款变更有哪些规定
    一、民法典的最高额抵押合同条款变更有哪些规定《中华人民共和国民法典》第四百二十二条最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是,变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。二、最高额抵押权人的债权确定的情形《中华人民共和国民法典》第四百二十三条有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散;(六)法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第四百二十二条《中华人民共和国民法典》第四百二十三条
    2024-03-21
    411人看过
  • 劳动合同变更的程序:劳动合同变更的注意事项
    一、劳动合同变更的程序:劳动合同变更的注意事项(一)应在劳动合同有效期内变更;(二)应该遵循平等自愿、协商一致的原则,不得违反法律、行政法规的规定,双方只能在法律允许的范围内提出自己的条件;(三)要依照法定程序进行。你可依法向用人单位提出变更劳动合同的建议,说明要修改的条款和变更理由,并给对方一个合理的答复时间。双方当事人在限期内予以答复并表示同意变更的,双方当事人即可就有关变更内容协商一致后,订立书面协议,双方签字盖章,变更协议即生效。(四)劳动合同变更后,变更后的新条款即取代原条款,原条款失去法律效力。但是变更合同时未予变更的旧条款依然有效。二、订立和变更劳动合同的原则及劳动合同的效力原则:订立和变更劳动合同,应当遵循平等自愿、协商一致的原则,不得违反法律、行政法规的规定。效力:劳动合同依法订立即具有法律约束力,当事人必须履行劳动合同规定的义务。三、单位变更劳动合同期限属于续签吗变更劳
    2021-11-18
    491人看过
  • 建设工程抵押权变更登记时应注意的事项
    办事要件:1、登记申请书(原件);2、身份证明(原件及复印件);3、在建工程抵押权登记证明(原件);4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议(原件);5、证明在建工程抵押权发生变更的材料(原件)因抵押当事人姓名或者名称发生变更,或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的,应提交抵押物清单及抵押明细表,无需提交抵押权人与抵押人变更抵押权的书面协议。因被担保债权的数额及债务履行期限发生变更申请抵押权变更登记的,应提交抵押合同及主债权合同。办事程序:初审-复审-核准-缮证-收费-发证-归档收费标准:1、登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件;(因抵押当事人姓名或者名称发生变更,或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记:住宅40元/件;非住宅275元/件)2、出具房地产证明费:100元/证办事时限:10个工作日办事地点:金厦广场
    2023-06-15
    297人看过
  • 最高额抵押权该怎样才能变更登记
    具体情况是一企业与一银行签订了一份最高额抵押合同,抵押房屋共有五幢,现拆除其中一幛房屋,因此抵押双方当事人来申请办理最高额抵押权变更登记,抵押权人同意对被拆除的该幢房屋放弃抵押权,但是不改变债务履行期间和最高债权额。本人认为其来申请变更登记不妥,没有依据。依据新的登记办法,最高额抵押权并没有变更登记这一类型,同时如果适用一般抵押权变更登记,登记办法第四十五条规定,抵押变更登记规定的变更情形只有三种类型:一是姓名或者名称发生变更,二是被担保债权的数额发生变更,三是登记时间发生变更。《民法典》第四百二十二条规定最高额抵押权变更事项中也没有抵押范围变更这一项,不知我的依据是否正确,请问各位同行有什么办法吗?我们究竟应该怎样答复当事人呢?本人认为其来申请变更登记不妥,没有依据。依据新的登记办法,最高额抵押权并没有变更登记这一类型,《房屋登记办法》:第二百五十六条变更最高额抵押权登记事项或者发生法律
    2023-02-18
    335人看过
  • 最高额抵押合同的抵押权是如何定义的
    一、最高额抵押合同的抵押权是如何定义的为了确保债务的顺利履行,举债方或第三方必须对预计未来数年内将连续生效的债权,提供特定性质的担保存款,以作为担保之用。如果举债方未能按照担保协议,如期偿还债务或发生了原协议中规定的实现抵押权的特定情况时,抵押权人有权在最高债权额的限制之内,对该特定性质的担保存款享有优先受偿的权利。此外,对于在最高额抵押权设立之前已然存在的债权,若得到各方同意,可将其转为属于“最高额抵押担保”范围内的债权。《民法典》第四百二十条为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、最高额抵押合同先于主合同有效吗?倘若最高额抵押之主合同被判定为无效,则相应
    2024-07-12
    372人看过
  • 合同的变更法律相关注意事项
    1.变更合同必须当事人协商一致,任何当事人不能单方变更合同,否则就构成违约。2.合同条款的任何变更都构成合同内容的变更。合间中的标的、数量、质量、价款或者报酬,履行的期限、地点和方式等条款的变更都属于合同变更。3.有的合同变更还需履行批准、登记手续。如《中外合作经营企业法》第7条规定,中外合作者在合作经营期限内协商同意对合作经营企业合同作重大变更的,应当报审批机关批准。4.合同变更的内容必须明确,否则推定为未变更,仍按原合同当事人达成变更合同的协议后,按变更后的内容履行。5.必须合法,不得违反法律、法规的强制性规定。也并非是任意的,用人单位和劳动者约定的变更内容必须符合国家法律、法规的相关规定。一、合同变更的特点1.合同变更既可以是合同标的的变更,比如,买康佳牌彩电改为买长虹牌彩电,也可能是合同数量的增加或者减少,比如,本来计划租赁十间办公用房,后改为租五间。既可能是履行地点由北京改为上海
    2023-02-21
    364人看过
  • 抵押权人与抵押人协议变更最高额抵押的有关内容是怎样的
    《民法典》第四百二十二条【最高额抵押合同条款变更】最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是,变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更最高额抵押的有关内容。当事人可以协议变更的内容主要包括:一是债权确定的期间。抵押权人与抵押人一般会在最高额抵押合同中约定债权确定的期间。例如,如果当事人订立最高额抵押合同对2007年1月1日至12月31日发生的债权做担保,那么该期间即为债权确定的期间,2007年12月31日为债权确定的最后日期。最高额抵押担保的债权确定前,当事人可以协议延长最高额抵押合同中约定的确定债权的期间,如将该期间延长至2008年6月30日;也可以协议缩短该期间,如缩短至2田7年6月30日。二是债权范围。当事人可以协议变更最高额抵押权担保的债权范围。例如,某家电经
    2023-06-18
    63人看过
  • 最高额抵押合同金额如何确定
    最高额抵押的金额,是依据抵押财产的价值确定的,在抵押财产价值范围内,由抵押人和债权人共同协商确定最高限额。一、抵押权生效要件应该是什么抵押权生效要件应该是:1、如果债务人不履行债务,或者当事人同意实现抵押,抵押财产可以折价或者拍卖成半出售,财产价格优先受偿,然后设立抵押权,我们需要签订书面抵押合同,在签订抵押合同时,需要特别注意一点,即不得特别注意,即不得签订流抵押条款;2、什么是抵押权人和抵押权人在抵押合同中不履行的约定,即抵押权人在抵押合同中不履行,抵押合同签订后,抵押权是否生效,其实这并不一定,所谓登记生效的原则主要是针对房地产,即签订抵押合同后,还需要到相关房地产管理部门办理抵押登记手续。二、最高额抵押后可否二押最高额抵押不可以二押。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度以内,对一定期间内连续发生的债权作担保。所以最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押
    2023-04-01
    301人看过
  • 最高额抵押的主合同无效抵押合同是否会无效
    最高额抵押的主合同无效抵押合同会无效。一、导致主合同无效担保人还用承担责任吗主合同无效而导致担保合同无效担保人有过错的承担过错责任,无过错的不承担责任。担保合同是主合同的从合同,主合同无效的,担保合同也无效。根据此规定,担保合同因主合同无效而无效的,担保人对主合同的无效在大多数的情况下是没有过错的,因而不承担任何责任,如果担保人有过错的,应当承担过错责任。二、无权抵押的效力抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件,因此,抵押合同无效,抵押权自然无效。根据相关法律规定,当事人要设立担保物权,应当依照法律的规定订立担保合同,担保合同包括:抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外,因为担保合同是主债权债务合同的从合同,所以主债权债务合同无效的,担保合同无效,此时抵押权自然无效。三、最高额抵押有哪些法律特征最高额抵押的法律特征具体有:1、最高额抵押是限额抵押。2、最高额抵押是为将来发生的
    2023-03-14
    86人看过
  • 最高抵押合同
    抵押合同
    住所:电话:身份证号码:抵押:XXX(以下简称乙方)住所:电话:营业执照注册号:法定代表人:授权代理人:电话:债务人:XXX(以下简称丙方):住所:电话:营业执照注册号:法定代表人:>委托代理人:电话:为保证丙方、丙方、乙方于2010年月日签订的经销合同(以下简称主合同)项下债权的充分实现,抵押人甲方:,愿意将具有合法处分权的不动产抵押给乙方,为明确双方的权利和义务,根据有关法律法规,甲、乙、丙三方在平等的基础上就不动产最高抵押额达成如下协议:,第一条一定期间内连续发生的债权债务情况债权(债权余额,不含已清偿部分)为人民币()元。(2)债权期限:乙、丙方签订的主合同项下的债权期限为2010年1月1日至2010年12月31日。(3)主合同债务履行期:主合同项下各单项订单合同的付款时间为30天。第二条抵押担保的范围甲方的抵押担保的范围包括:。主合同项下的主要债权;2。乙方实现抵押权的主要债权利
    2023-05-08
    139人看过
  • 担保合同的主合同变更时应注意事项
    保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任,保证合同另有约定的,按照约定。保证期间,债权人许可债务人转让债务的,应当取得保证人书面同意,保证人对未经其同意转让的债务,不再承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。一、免除保证责任的情形1、保证期间,债权人许可债务人转让债务的,应当取得保证人书面同意,保证人对未经其同意转让的债务,不再承担保证责任。2、债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。3、一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,
    2023-03-09
    437人看过
  • 现房最高额抵押权变更登记必备要件
    (一)必收要件:1、申请人身份证明【验原件,收复印件】申请人(代理人)的身份证明材料应符合下列规定:(1)居民身份证。未成年人应提交居民身份证或户口簿;(2)军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效身份证件;(3)中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证,港澳同胞回乡证;(4)中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证;(5)华侨应提交中华人民共和国护照;(6)外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照;(7)境内企业法人应提交企业法人营业执照;(8)境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书和社会团体法人登记证书;(9)境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;(10)境内经营性其他组
    2023-06-08
    293人看过
  • 最高额抵押合同的选择与适用
    最高额抵押合同是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保所形成的一系列合同。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型、债权额度均是不确定的。根据《民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。根据《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百二十一条【最高额抵押权担保的债权转让】最高额抵押担保的债权确定前,
    2023-04-21
    434人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    抵押合同是债务人不移转对标的物的占有作为债权担保与债权人达成的协议,合同内容有:抵押与抵押权人的身份信息;抵押物的数量、价值、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;担保的范围;合同订立的时间与... 更多>

    #抵押合同
    相关咨询
    • 可以变更最高额抵押合同吗
      新疆在线咨询 2022-11-20
      最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是,变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 风险提示:最高额抵押权担保的债权转让的注意事项: 1、在主债权确定之前,部分债权转让的,最高额抵押权不可随之转让,转让出去的部分债权独立成为普通债权,并不享有优先受偿的权利;但当事人在转让时约定最高额抵押权可以随之全部或部分转让的除外。 2、在主债权
    • 2022年最高额抵押合同条款可以变更吗
      海南在线咨询 2022-11-20
      最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是,变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 风险提示:最高额抵押权担保的债权转让的注意事项: 1、在主债权确定之前,部分债权转让的,最高额抵押权不可随之转让,转让出去的部分债权独立成为普通债权,并不享有优先受偿的权利;但当事人在转让时约定最高额抵押权可以随之全部或部分转让的除外。 2、在主债权
    • 2022年抵押合同注意事项
      西藏在线咨询 2023-03-20
      抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。商务活动中,抵押担保交易流通频繁,由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要,下面来看看签订抵押合同注意事项。抵押合同注意事项具体如下: 一、明确抵押合同的签订事项 1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容: ①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; ②主债权的种类、数额; ③抵押财产的具体状况
    • 最高额抵押合同保证额
      江苏在线咨询 2023-06-27
      授信合同给你的是一个额度,可以循环使用的,最高额抵押合同就是这个抵押物对应的额度是整体额度,单笔使用额度内款项的时候,就不用再单笔签署抵押合同了。
    • 抵押合同的最高额保证
      新疆在线咨询 2023-06-28
      授信合同给你的是一个额度,可以循环使用的,最高额抵押合同就是这个抵押物对应的额度是整体额度,单笔使用额度内款项的时候,就不用再单笔签署抵押合同了。